Photo: Wilfredor · CC0Montcalm vit en appartement : 92 % de ses logements, contre 22 % pour les villes du Québec
Le logement du milieu valait 400 000 $ au recensement de 2021, la moyenne 427 444 $. Le recensement demande aux propriétaires combien rapporterait la vente de leur logement : les valeurs sont donc des estimations de mai 2021. Il n’existe pas de relevé public des prix de vente au Québec, ce qui laisse la valeur du recensement comme repère pour Montcalm. Les unifamiliales sont inscrites au rôle 2025 à 365 000 $ en médiane ; le rôle les évalue en date du 1er juillet 2023. Aucune source ne publie ces chiffres (valeurs au rôle et permis de bâtir) pour Montcalm en particulier : ils décrivent la ville de Québec.
Ce que valent les logements de Montcalm, de deux façons
Deux sources, chacune comparée à la seule médiane pour les villes du Québec : les provinces mesurent la valeur différemment, et leurs chiffres ne s’alignent pas.
médiane, estimation des propriétaires
- Moyenne
- 427 k$
- Propriétaires
- 3 245
- Les villes du Québec
- 300 k$
- La ville canadienne type
- 406 k$
unifamiliales, marché au 1er juillet 2023
- Les villes du Québec
- 353 k$
Recensement de 2021 (Statistique Canada) ; Programme de la statistique du logement canadien, tableaux 46-10-0099 et 46-10-0093 ; rôle d’évaluation foncière 2026 du Québec (MAMH).
17 % des logements de Québec se trouvent dans des plex, quand les villes du Québec en comptent 16 %
Le rôle range les logements de Québec ainsi : 37 % dans des immeubles de six logements ou plus, 34 % en maison unifamiliale, 17 % en plex et 11 % en condo. Le rôle compte aussi 272 chalets, à 144 000 $ en médiane.
Valeur médiane au rôle par catégorie, 2025 le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type d’immeuble
Rôle d’évaluation foncière 2025 (MAMH) : la médiane d’une catégorie exige au moins 10 unités ; les plex sont évalués par immeuble ; chaque municipalité a sa propre date de marché. Les repères marquent la médiane des municipalités du Québec qui ont leur propre rôle.
Les copropriétés font 38 % des logements de Montcalm, contre 8 % pour les villes du Québec
Le recensement de 2021 a compté 7 960 logements occupés à Montcalm. La moitié la plus ancienne date d’avant 1981. Additionnées à partir de petites aires de recensement, les parties d’un quartier peuvent faire un peu moins que son total.
Logements selon la période de construction le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type
| Montcalm | Québec | Canada | |
|---|---|---|---|
| Copropriétés (condos) | 38 % | 8 % | 8 % |
| Réparations majeures requises | 6 % | 6 % | 6 % |
| Trop petits pour le ménage | 1 % | 2 % | 3 % |
| Ménages aux besoins impérieux de logement | 5 % | 3 % | 7 % |
Recensement de 2021 (Statistique Canada) : logements privés occupés ; besoins impérieux en matière de logement au sens de Statistique Canada. Repères et colonnes : médianes des villes et des quartiers de 2 500 habitants et plus.
Une construction au même pas que pour les villes du Québec : 16,4 logements neufs par an pour 1 000 à Québec, contre 15,1
Les permis de bâtir ont ajouté 25 458 logements à Québec entre 2018 et 2023 : quelque 4 243 par an. Les immeubles à logements multiples l’emportent : les bâtiments d’un logement n’en font que 4 %, quand les villes du Québec en étaient à 39 %.
Le plus en 2021 : 5 398 logements neufs
Logements neufs par an pour 1 000 logements
11 737 logements neufs sur les 12 mois jusqu’en août 2026, 25 % de plus que l’année d’avant
Mesures prises sur l’ensemble de la région métropolitaine de Québec : permis mensuels
Statistique Canada, tableaux 46-10-0087 (permis de bâtir par subdivision de recensement, 2018-2023 : logements créés, construction neuve et conversions) et 34-10-0292 (mensuel, régions métropolitaines). Pour 1 000 : logements par an sur 2019-2023, rapportés aux logements occupés en 2021.
Les logements de Montcalm valent plus que la médiane pour les villes du Québec : 33 % au-dessus des 300 000 $
Les valeurs du recensement pour les villes du Québec, 510 villes de 2 500 habitants et plus, de la plus chère à la moins chère.
Recensement de 2021, estimations des propriétaires ; villes et quartiers de 2 500 habitants et plus, sans les villes entières ni les réserves.
Moins cher autour de Montcalm : Saint-Sauveur, Saint-Jean-Baptiste et Saint-Roch
À côté de Montcalm : valeurs du recensement de 2021 et part des propriétaires.
| Ville | Valeur médiane du logement | Moyenne | Propriétaires | km |
|---|---|---|---|---|
| Montcalm | 400 k$ | 427 k$ | 41 % | |
| Saint-Sauveur | 280 k$ | 295 k$ | 23 % | 1 |
| Saint-Jean-Baptiste | 348 k$ | 387 k$ | 26 % | 1,1 |
| Saint-Roch | 260 k$ | 277 k$ | 24 % | 1,5 |
| Saint-Sacrement | 300 k$ | 380 k$ | 34 % | 1,6 |
| Vieux-Québec—Cap-Blanc—Colline parlementaire | 400 k$ | 448 k$ | 33 % | 2 |
| Vanier | 280 k$ | 276 k$ | 27 % | 2,7 |
Recensement de 2021 ; km.
Questions sur les prix de l’immobilier à Montcalm
Les logements de Montcalm sont-ils chers au Québec ?
Oui : la médiane du recensement de Montcalm dépasse celle pour les villes du Québec, de 300 000 $.
Combien de ménages de Montcalm ont des besoins impérieux en matière de logement ?
Statistique Canada classe 5 % des ménages de Montcalm parmi ceux qui ont des besoins impérieux, à peu près comme pour les villes du Québec (3 %).
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Statistique Canada, permis de bâtir (tableaux 46-10-0087 et 34-10-0292) · Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, rôle d’évaluation foncière 2026. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).