Photo: Laval_City_Hall.JPG : Jean-Philippe Boulet derivative work: MTLskyline · CC BY 3.0Le rôle place les maisons de Laval 60 % au-dessus de la médiane pour les villes du Québec
Une médiane de 400 000 $ et une moyenne de 451 600 $ : c’est ainsi que les propriétaires évaluaient leur logement en 2021. À garder en tête : il s’agit d’estimations des propriétaires au recensement de 2021, pas de ventes enregistrées. Les prix de vente ne sont pas publiés au Québec : ce que les propriétaires ont déclaré au recensement reste le chiffre à suivre pour Laval.
Deux façons de chiffrer un logement à Laval
Chaque source figure à côté de sa propre médiane pour les villes du Québec ; aucune ne se compare d’une province à l’autre, chacune évaluant à sa manière.
médiane, estimation des propriétaires
- Moyenne
- 452 k$
- Propriétaires
- 112 950
- Les villes du Québec
- 300 k$
- La ville canadienne type
- 406 k$
unifamiliales, marché au 1er juillet 2023
- Les villes du Québec
- 353 k$
Recensement de 2021 (Statistique Canada) ; Programme de la statistique du logement canadien, tableaux 46-10-0099 et 46-10-0093 ; rôle d’évaluation foncière 2026 du Québec (MAMH).
À Laval, les plex sont inscrits au rôle à 732 900 $ en médiane, 78 % au-dessus de la médiane pour les villes du Québec
Logements au rôle de Laval : 52 % en maison unifamiliale, 18 % dans des immeubles de six logements ou plus, 17 % en plex et 13 % en condo. S’y ajoutent 32 chalets, évalués à 141 850 $ en médiane.
Valeur médiane au rôle par catégorie, 2025 le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type d’immeuble
Rôle d’évaluation foncière 2025 (MAMH) : la médiane d’une catégorie exige au moins 10 unités ; les plex sont évalués par immeuble ; chaque municipalité a sa propre date de marché. Les repères marquent la médiane des municipalités du Québec qui ont leur propre rôle.
40 % des logements de Laval sont des appartements, quand les villes du Québec en comptent 22 %
Laval comptait 169 785 logements occupés au recensement de 2021. La moitié au moins existait déjà en 2000.
Logements selon la période de construction le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type
| Laval | Québec | Canada | |
|---|---|---|---|
| Copropriétés (condos) | 18 % | 8 % | 8 % |
| Réparations majeures requises | 5 % | 6 % | 6 % |
| Trop petits pour le ménage | 6 % | 2 % | 3 % |
| Ménages aux besoins impérieux de logement | 6 % | 3 % | 7 % |
Recensement de 2021 (Statistique Canada) : logements privés occupés ; besoins impérieux en matière de logement au sens de Statistique Canada. Repères et colonnes : médianes des villes et des quartiers de 2 500 habitants et plus.
Les permis de Laval ont tourné à 13,9 logements par an pour 1 000, proche des 15,1 pour les villes du Québec
De 2018 à 2023, les permis de Laval ont créé 14 462 logements, environ 2 410 par an. À peine 9 % sont allés à des bâtiments d’un logement, contre 39 % pour les villes du Québec. Pour Laval, ces chiffres (permis mensuels) n’existent pas à part : ils valent pour l’ensemble de la région métropolitaine de Montréal.
Un sommet en 2021 : 2 677 logements neufs
Logements neufs par an pour 1 000 logements
À la hausse : 31 370 logements neufs sur les 12 mois jusqu’en août 2026, 19 % de plus
Statistique Canada, tableaux 46-10-0087 (permis de bâtir par subdivision de recensement, 2018-2023 : logements créés, construction neuve et conversions) et 34-10-0292 (mensuel, régions métropolitaines). Pour 1 000 : logements par an sur 2019-2023, rapportés aux logements occupés en 2021.
Les logements de Laval valent plus que la médiane pour les villes du Québec : 33 % au-dessus des 300 000 $
Les valeurs du recensement pour les villes du Québec, 510 villes de 2 500 habitants et plus, de la plus chère à la moins chère.
Recensement de 2021, estimations des propriétaires ; villes et quartiers de 2 500 habitants et plus, sans les villes entières ni les réserves.
Les voisins de Laval selon la valeur des logements
Les lieux autour de Laval au recensement de 2021 : valeur médiane et moyenne, et part des propriétaires.
| Ville | Valeur médiane du logement | Moyenne | Propriétaires | km |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 400 k$ | 452 k$ | 67 % | |
| Laval-des-Rapides | 400 k$ | 423 k$ | 41 % | 2,9 |
| Chomedey | 400 k$ | 422 k$ | 48 % | 3 |
| Le Boisé Champêtre | 424 k$ | 504 k$ | 64 % | 3,4 |
| Pont-Viau | 400 k$ | 410 k$ | 47 % | 3,8 |
| Vimont | 432 k$ | 451 k$ | 72 % | 4,1 |
| Sainte-Rose | 400 k$ | 454 k$ | 81 % | 4,9 |
Recensement de 2021 ; km.
Questions sur les prix de l’immobilier à Laval
Combien de ménages de Laval ont des besoins impérieux en matière de logement ?
6 % des ménages de Laval, au-dessus des 3 % pour les villes du Québec, vivent dans un logement trop cher, surpeuplé ou mal entretenu, sans pouvoir s’en offrir un convenable à proximité.
Les logements de Laval sont-ils chers au Québec ?
Plus cher que le milieu : les villes du Québec sont à 300 000 $, Laval au-delà.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Statistique Canada, permis de bâtir (tableaux 46-10-0087 et 34-10-0292) · Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, rôle d’évaluation foncière 2026. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).