Photo: Laval_City_Hall.JPG : Jean-Philippe Boulet derivative work: MTLskyline · CC BY 3.0Les propriétaires de Laval placent la valeur du logement du milieu à 400 000 $
Rapporté à un revenu médian des ménages de 85 000 $, cela fait 4,7 années de salaire, proche de la ville canadienne type, à 4,7. À garder en tête : il s’agit d’estimations des propriétaires au recensement de 2021, pas de ventes enregistrées. Côté location, un deux-chambres valait en moyenne 1 346 $ par mois en octobre 2025 ; douze mois de ce loyer font 19 % du revenu médian des ménages. Pour Laval, ces chiffres (loyer d’un deux-chambres) n’existent pas à part : ils valent pour l’ensemble de la région métropolitaine de Montréal.
Ce que disent les chiffres du logement de Laval
Forte hausse des loyers
Un deux-chambres se louait en moyenne 1 176 $ par mois un an avant octobre 2025, et 1 346 $ à cette date. Location ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Ce que pèsera la note Coût de la vie de Laval
La valeur du logement et une année de loyer, chacune rapportée au revenu médian des ménages : la note les comparera aux villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Les deux restent proches de la ville canadienne type, à l’achat comme à la location.
Valeurs du recensement de 2021 et revenus des ménages de 2020 ; loyers de la SCHL (2025) ou, sous 10 000 habitants, du recensement.
Devenir propriétaire à Laval exige 0,9 an de revenu de plus que dans les villes du Québec
Chaque chiffre est rapporté au revenu médian des ménages avant impôt en 2020 : la valeur du logement au recensement de 2021, et douze mois de loyer. Les comparaisons sont des médianes des villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
Le loyer pèse à peu près comme dans les villes du Québec, pour un an de loyer d’un deux-chambres.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Un deux-chambres se loue environ 1 346 $ par mois
Loyers moyens des immeubles construits pour la location dans Montréal, octobre 2025 ; pour deux chambres, un niveau en dessous de la ville canadienne type (1 598 $).
Par taille par mois, le repère est la ville canadienne type
Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, octobre, par le tableau 34-10-0133 de Statistique Canada : immeubles en rangée et d’appartements de trois logements et plus.
17 % des ménages consacrent 30 %+ du revenu au logement, près des 18 % habituels
Au recensement de 2021, la part des ménages dont loyer ou hypothèque, services, taxes et frais atteignent 30 % ou plus du revenu.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Entre propriétaires et locataires, le seuil de 30 % est franchi 2,4 fois plus souvent par les locataires.
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Maison et déplacements : 27 % du revenu, près de la ville type
Ce que dépense un ménage au revenu médian pour son logement et ses déplacements, d’après l’indice 2024 de Statistique Canada.
Logement et transport, part du revenu
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Taxes foncières à Laval : 2 934 $ par année, au-dessus de la médiane de 2 255 $ pour les villes du Québec
Charge fiscale moyenne des logements en 2024, selon le profil financier du ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH), copropriétés et logements de plex compris. Chaque province mesure ce poste à sa façon.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Laval se situe entre Montréal (2 383 $) et Mont-Royal (6 294 $) parmi les localités qui l’entourent.
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
67 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 33 % sont locataires
Qui était propriétaire et qui louait au recensement de 2021, face aux médianes des autres villes.
Vimont dépasse Laval de 32 k$ sur la valeur des logements
Les voisins de Laval selon la valeur du logement en 2021, le loyer et la valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Laval | – | 400 k$ | 1 346 $ | 4,7× |
| Laval-des-Rapides | D | 400 k$ | 1 346 $ | 5,9× |
| Chomedey | D | 400 k$ | 1 346 $ | 6,1× |
| Le Boisé Champêtre | C | 424 k$ | 1 346 $ | 4,7× |
| Pont-Viau | D | 400 k$ | 1 346 $ | 5,8× |
| Vimont | C | 432 k$ | 1 346 $ | 4,8× |
| Sainte-Rose | B | 400 k$ | 1 346 $ | 3,6× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Loyers. Le loyer est la moyenne d’octobre de la SCHL pour les deux-chambres des immeubles construits pour la location de trois logements et plus ; les condos et les logements accessoires loués par des particuliers n’y sont pas.
- Le revenu est celui de la ville. Les revenus ont un an de plus que les valeurs : 2020, une année de prestations d’urgence, avant impôt.
- Logement et transport. Ces parts sont les chiffres les plus récents de la page, pour 2024, tirés d’un modèle de Statistique Canada plutôt que d’un décompte.
- Comparé à quoi. Deux repères : la médiane des villes et quartiers du Canada de 2 500 habitants et plus, et la médiane pour les villes du Québec, sans réserves ni villes entières.
Questions sur le coût de la vie de Laval
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement à Laval ?
Les frais de logement médians des propriétaires étaient de 1 330 $ par mois en 2021 : paiements hypothécaires, impôt foncier, frais de copropriété et services.
Laval est-elle chère à vivre ?
Face au salaire local, oui : le logement médian vaut plus d’années de revenu que les 3,8 habituels pour les villes du Québec.
Combien coûte un loyer à Laval ?
De 1 131 $ pour une chambre à 1 625 $ pour trois, avec 1 346 $ pour deux : les moyennes de la SCHL en octobre 2025.
Combien gagnent les ménages de Laval ?
Une médiane de 85 000 $ avant impôt en 2020, au niveau de celle pour les villes du Canada (85 900 $) ; pour les villes du Québec, c’est 74 100 $.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Enquête sur les logements locatifs de la SCHL (tableau 34-10-0133 de Statistique Canada) · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).