Photo: Yanik Crépeau · CC BY-SA 3.069 % des logements de Laval-des-Rapides sont des appartements, contre 22 % pour les villes du Québec
Valeurs du recensement de 2021 : une médiane de 400 000 $ et une moyenne de 422 883 $. Une valeur du recensement, c’est le prix de vente qu’imaginait le propriétaire en mai 2021, et les prix ont bougé depuis. Aucun prix de vente n’est publié au Québec : pour Laval-des-Rapides, la valeur du recensement fait office de mesure. Au rôle 2025, les unifamiliales ont une médiane de 565 000 $, évaluées en date du 1er juillet 2023. Aucune source ne publie ces chiffres (valeurs au rôle et permis de bâtir) pour Laval-des-Rapides en particulier : ils décrivent la ville de Laval.
Deux façons de chiffrer un logement à Laval-des-Rapides
Chaque source figure à côté de sa propre médiane pour les villes du Québec ; aucune ne se compare d’une province à l’autre, chacune évaluant à sa manière.
médiane, estimation des propriétaires
- Moyenne
- 423 k$
- Propriétaires
- 7 755
- Les villes du Québec
- 300 k$
- La ville canadienne type
- 406 k$
unifamiliales, marché au 1er juillet 2023
- Les villes du Québec
- 353 k$
Recensement de 2021 (Statistique Canada) ; Programme de la statistique du logement canadien, tableaux 46-10-0099 et 46-10-0093 ; rôle d’évaluation foncière 2026 du Québec (MAMH).
À Laval, les plex sont inscrits au rôle à 732 900 $ en médiane, 78 % au-dessus de la médiane pour les villes du Québec
Logements au rôle de Laval : 52 % en maison unifamiliale, 18 % dans des immeubles de six logements ou plus, 17 % en plex et 13 % en condo. On y trouve également 32 chalets, d’une valeur médiane de 141 850 $.
Valeur médiane au rôle par catégorie, 2025 le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type d’immeuble
Rôle d’évaluation foncière 2025 (MAMH) : la médiane d’une catégorie exige au moins 10 unités ; les plex sont évalués par immeuble ; chaque municipalité a sa propre date de marché. Les repères marquent la médiane des municipalités du Québec qui ont leur propre rôle.
22 % des logements de Laval-des-Rapides sont en copropriété, quand les villes du Québec en comptent 8 %
Au recensement de 2021, 18 880 logements étaient habités à Laval-des-Rapides. La moitié a été bâtie avant 1981. Les chiffres d’un quartier additionnent de petites aires de recensement : ses parties peuvent rester un peu sous le total.
Logements selon la période de construction le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type
| Laval-des-Rapides | Québec | Canada | |
|---|---|---|---|
| Copropriétés (condos) | 22 % | 8 % | 8 % |
| Réparations majeures requises | 7 % | 6 % | 6 % |
| Trop petits pour le ménage | 7 % | 2 % | 3 % |
| Ménages aux besoins impérieux de logement | 9 % | 3 % | 7 % |
Recensement de 2021 (Statistique Canada) : logements privés occupés ; besoins impérieux en matière de logement au sens de Statistique Canada. Repères et colonnes : médianes des villes et des quartiers de 2 500 habitants et plus.
Laval a autorisé 13,9 logements neufs par an pour 1 000, près des 15,1 pour les villes du Québec
Laval a délivré des permis pour 14 462 logements neufs de 2018 à 2023, soit environ 2 410 par an. Les appartements et autres immeubles à logements multiples dominent : à peine 9 % en bâtiments d’un logement, contre 39 % pour les villes du Québec. Laval-des-Rapides partage ses chiffres (permis mensuels) avec le reste de la région métropolitaine de Montréal.
L’année la plus active : 2021, avec 2 677 logements neufs
Logements neufs par an pour 1 000 logements
En hausse de 19 % : 31 370 logements neufs sur l’année jusqu’en août 2026
Statistique Canada, tableaux 46-10-0087 (permis de bâtir par subdivision de recensement, 2018-2023 : logements créés, construction neuve et conversions) et 34-10-0292 (mensuel, régions métropolitaines). Pour 1 000 : logements par an sur 2019-2023, rapportés aux logements occupés en 2021.
Laval-des-Rapides se situe 33 % au-dessus de la médiane de 300 000 $ pour les villes du Québec
Pour les villes du Québec (510 de 2 500 habitants et plus), selon la valeur médiane au recensement de 2021, de la plus chère à la moins chère.
Recensement de 2021, estimations des propriétaires ; villes et quartiers de 2 500 habitants et plus, sans les villes entières ni les réserves.
La valeur des logements autour de Laval-des-Rapides
À côté de Laval-des-Rapides : valeurs du recensement de 2021 et part des propriétaires.
| Ville | Valeur médiane du logement | Moyenne | Propriétaires | km |
|---|---|---|---|---|
| Laval-des-Rapides | 400 k$ | 423 k$ | 41 % | |
| Pont-Viau | 400 k$ | 410 k$ | 47 % | 2,2 |
| Nouveau-Bordeaux | 564 k$ | 532 k$ | 44 % | 2,9 |
| Chomedey | 400 k$ | 422 k$ | 48 % | 3,1 |
| Cartierville | 600 k$ | 683 k$ | 37 % | 3,4 |
| Sault-au-Récollet | 650 k$ | 678 k$ | 36 % | 3,6 |
| Nicolas-Viel | 695 k$ | 672 k$ | 38 % | 3,6 |
Recensement de 2021 ; km.
Questions sur les prix de l’immobilier à Laval-des-Rapides
Combien de ménages de Laval-des-Rapides ont des besoins impérieux en matière de logement ?
À Laval-des-Rapides, 9 % des ménages ont des besoins impérieux en matière de logement, contre 3 % pour les villes du Québec : leur logement coûte trop cher, est trop petit ou exige des réparations majeures, et rien de convenable aux environs ne coûte moins de 30 % de leur revenu.
Les logements de Laval-des-Rapides sont-ils chers au Québec ?
Au-dessus de la norme pour les villes du Québec, dont le logement médian vaut 300 000 $ ; celui de Laval-des-Rapides vaut plus.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Statistique Canada, permis de bâtir (tableaux 46-10-0087 et 34-10-0292) · Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, rôle d’évaluation foncière 2026. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).