Photo: P199 · CC BY-SA 3.0Mirabel ne compte que 14 % de ménages qui consacrent au moins 30 % du revenu au logement, quand la ville canadienne type en a 18 %
Une valeur médiane de 400 000 $ au recensement de 2021, mise en regard d’un revenu des ménages de 89 700 $, donne 4,5 années de salaire pour le logement médian. Louer un deux-chambres coûtait en moyenne 1 346 $ par mois en octobre 2025 : une année de loyer prend 18 % du revenu médian. Faute de chiffres propres à Mirabel, cette fiche reprend ceux de la région métropolitaine de Montréal (loyer d’un deux-chambres). Loyers compris, Mirabel obtient C en coût de la vie (317e sur 503 au Québec et 1 050e sur 2 580 villes canadiennes).
Ce que disent les chiffres du logement de Mirabel
Des salaires élevés
Le ménage médian gagne 21 % de plus que la médiane pour les villes du Québec, et chaque rapport de la page s’en trouve adouci. Note Coût de la vie ↓
Des loyers qui grimpent vite
Le deux-chambres moyen est passé de 1 176 $ à 1 346 $ par mois dans les douze mois jusqu’en octobre 2025. Location ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Mirabel obtient C pour le coût de la vie
Les deux mesures que pèse la note, chacune face à toutes les villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Des deux, le loyer est la meilleure affaire face aux salaires ; les logements sont plus hauts que dans la ville canadienne type.
Sa place en coût de la vie : 317e sur 503 au Québec et 1 050e sur 2 580 villes canadiennes.
En années de revenu, les logements de Mirabel dépassent de 0,6 an les villes du Québec
Chaque chiffre est rapporté au revenu médian des ménages avant impôt en 2020 : la valeur du logement au recensement de 2021, et douze mois de loyer. Les comparaisons sont des médianes des villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
Dans la ville canadienne type, le logement médian coûte à peu près les mêmes années de revenu qu’ici. Pour les locataires, un an de loyer d’un deux-chambres prend à peu près la part de revenu qu’il prend dans les villes du Québec.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Un deux-chambres se loue environ 1 346 $ par mois
Enquête d’octobre 2025 de la SCHL sur les immeubles locatifs de Montréal : la moyenne des deux-chambres se situe en dessous de la ville canadienne type (1 598 $).
Par taille par mois, le repère est la ville canadienne type
Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, octobre, par le tableau 34-10-0133 de Statistique Canada : immeubles en rangée et d’appartements de trois logements et plus.
Qui est serré : propriétaires et locataires
Au recensement de 2021, la part des ménages dont loyer ou hypothèque, services, taxes et frais atteignent 30 % ou plus du revenu.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Logement et transport prennent 26 % du revenu, moins que dans la plupart des villes
L’indice des coûts du logement et du transport de Statistique Canada rapporte les deux au revenu médian des ménages, en dollars de mai 2024.
Logement et transport, part du revenu
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Un compte de 1 692 $ par année place Mirabel sous les villes du Québec, dont la médiane est de 2 255 $
Ce qu’un logement a payé en moyenne en taxes municipales en 2024, d’après le profil financier que Québec tient pour chaque municipalité ; les autres provinces calculent autrement.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Toutes les localités autour de Mirabel paient davantage selon cette mesure, Lorraine le plus, à 4 642 $.
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
66 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 34 % sont locataires
Qui était propriétaire et qui louait au recensement de 2021, face aux médianes des autres villes.
À 4,5 ×, Mirabel est plus abordable que la plupart des villes de sa taille (5,6 ×)
villes canadiennes de 48 118 à 92 124 habitants (56 en tout), de la plus faible valeur rapportée au revenu à la plus forte.
| Ville | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|
| Fort McMurray, Alberta A | 472 k$ | 1 457 $ | 2,6× |
| … | |||
| Shawinigan, Québec B | 150 k$ | 830 $ | 2,8× |
| … | |||
| Victoriaville, Québec C+ | 200 k$ | 991 $ | 3,3× |
| Rimouski, Québec B− | 224 k$ | 935 $ | 3,4× |
| … | |||
| Mascouche, Québec C+ | 348 k$ | 1 346 $ | 3,8× |
| Fabreville, Laval C+ | 360 k$ | 1 346 $ | 3,8× |
| … | |||
| Repentigny, Québec C+ | 348 k$ | 1 346 $ | 3,8× |
| … | |||
| North Bay, Ontario C− | 300 k$ | 1 404 $ | 4,2× |
| Granby, Québec C− | 270 k$ | 1 154 $ | 4,3× |
| Châteauguay, Québec C− | 340 k$ | 1 346 $ | 4,3× |
| Mirabel C | 400 k$ | 1 346 $ | 4,5× |
| Prince George, Colombie-Britannique C− | 400 k$ | 1 422 $ | 4,6× |
| Cornwall, Ontario D | 280 k$ | 1 276 $ | 4,7× |
| Saint-Jérôme, Québec D | 300 k$ | 1 346 $ | 4,8× |
| … | |||
| Newton, Surrey D− | 1,2 M$ | 2 364 $ | 12,7× |
Valeurs du recensement de 2021 et revenus de 2020 ; loyers de la SCHL ou du recensement.
Rosemère dépasse Mirabel de 152 k$ sur la valeur des logements, Sainte-Thérèse reste 52 k$ en dessous
Les lieux autour de Mirabel : valeur du logement au recensement de 2021, loyer, et valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Mirabel | C | 400 k$ | 1 346 $ | 4,5× |
| Blainville | B− | 420 k$ | 1 346 $ | 4× |
| Sainte-Thérèse | D | 348 k$ | 1 346 $ | 5,4× |
| Boisbriand | C | 400 k$ | 1 346 $ | 4,6× |
| Saint-Eustache | C− | 348 k$ | 1 346 $ | 4,3× |
| Rosemère | B | 552 k$ | 1 346 $ | 4,6× |
| Lorraine | B+ | 500 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Les valeurs sont des estimations. Les propriétaires ont donné ces valeurs au recensement de mai 2021 ; ce sont des estimations, plus anciennes que les prix d’aujourd’hui.
- Loyers. La SCHL enquête chaque octobre dans les immeubles locatifs de trois logements et plus ; la moyenne des deux-chambres laisse de côté les condos et les logements accessoires.
- Le revenu est celui de la ville. Il n’existe pas de revenu plus récent à l’échelle de la ville : la médiane du recensement pour 2020, avant impôt, sert à tous les rapports.
- Logement et transport. Les coûts du logement et du transport sont modélisés pour 2024, en dollars de mai 2024, pour un ménage au revenu médian du secteur.
- Comparé à quoi. Deux repères : la médiane des villes et quartiers du Canada de 2 500 habitants et plus, et la médiane pour les villes du Québec, sans réserves ni villes entières.
Questions sur le coût de la vie de Mirabel
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement à Mirabel ?
Les frais de logement médians des propriétaires étaient de 1 370 $ par mois en 2021 : paiements hypothécaires, impôt foncier, frais de copropriété et services.
Mirabel est-elle chère à vivre ?
Plus cher que le milieu pour les villes du Québec (3,8 années de revenu), une fois les salaires pris en compte.
Combien coûte un loyer à Mirabel ?
En octobre 2025, les loyers moyens de la SCHL étaient de 1 131 $ par mois pour une chambre, 1 346 $ pour deux et 1 625 $ pour trois.
Combien gagnent les ménages de Mirabel ?
La moitié des ménages gagnaient plus de 89 700 $ en 2020, avant impôt, près des 85 900 $ de la médiane pour les villes du Canada (les villes du Québec : 74 100 $).
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Enquête sur les logements locatifs de la SCHL (tableau 34-10-0133 de Statistique Canada) · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).