Photo: Edgar Gariépy · Public domainMoins de ménages sont serrés par le logement à Mascouche : 13 % y consacrent 30 % et plus du revenu, contre 18 % dans la ville canadienne type
Les logements valaient 348 000 $ en médiane au recensement de 2021 et les ménages gagnaient 92 700 $ : un rapport de 3,8. L’enquête d’octobre 2025 de la SCHL relève des deux-chambres loués 1 346 $ par mois en moyenne, 17 % du revenu des ménages sur un an. Aucune source ne publie ces chiffres (loyer d’un deux-chambres) pour Mascouche en particulier : ils décrivent la région métropolitaine de Montréal. Loyers compris, Mascouche obtient C+ en coût de la vie (252e sur 503 au Québec et 748e sur 2 580 villes canadiennes).
Ce que disent les chiffres du logement de Mascouche
Les logements de Mascouche sont abordables pour les revenus locaux
Le salaire local achète plus de maison : le rapport valeur-revenu est 20 % plus bas que dans la ville canadienne type. Abordabilité ↓
Des revenus au-dessus de ceux de la province
Le ménage médian gagne 25 % de plus que la médiane pour les villes du Québec, et chaque rapport de la page s’en trouve adouci. Note Coût de la vie ↓
Les loyers ont bondi en un an
Un deux-chambres se louait en moyenne 1 176 $ par mois un an avant octobre 2025, et 1 346 $ à cette date. Location ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Mascouche obtient C+ pour le coût de la vie
Les deux mesures que pèse la note, chacune face à toutes les villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Les deux restent sous la ville canadienne type : acheter comme louer prend moins du salaire local.
Sa place en coût de la vie : 252e sur 503 au Québec et 748e sur 2 580 villes canadiennes.
En années de revenu, les logements de Mascouche restent au niveau observé dans les villes du Québec
La valeur médiane du logement au recensement de 2021 en années du revenu médian des ménages avant impôt (2020), et un an de loyer en part de ce revenu, à côté des villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
Un an de loyer d’un deux-chambres prend à peu près autant de salaire local que dans les villes du Québec.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Un deux-chambres se loue environ 1 346 $ par mois
Enquête d’octobre 2025 de la SCHL sur les immeubles locatifs de Montréal : la moyenne des deux-chambres se situe en dessous de la ville canadienne type (1 598 $).
Par taille par mois, le repère est la ville canadienne type
Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, octobre, par le tableau 34-10-0133 de Statistique Canada : immeubles en rangée et d’appartements de trois logements et plus.
Qui est serré : propriétaires et locataires
Frais de logement (loyer ou hypothèque, services, impôt foncier et frais de copropriété) rapportés au revenu des ménages, recensement de 2021.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Maison et déplacements : 27 % du revenu, près de la ville type
Ce que dépense un ménage au revenu médian pour son logement et ses déplacements, d’après l’indice 2024 de Statistique Canada.
Logement et transport, part du revenu
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Plus que la médiane pour les villes du Québec : 3 054 $ par année à Mascouche, contre 2 255 $
Ce qu’un logement a payé en moyenne en taxes municipales en 2024, d’après le profil financier que Québec tient pour chaque municipalité ; les autres provinces calculent autrement.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Autour de Mascouche, la même mesure s’étend de 2 044 $ (Saint-Roch-de-l'Achigan) à 3 383 $ (Terrebonne).
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
76 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 24 % sont locataires
Recensement de 2021 : les ménages selon qu’ils possèdent ou louent leur logement. Plus de ménages propriétaires que la médiane pour les villes du Québec (70 %).
Mascouche : 3,8 × le revenu pour un logement, là où les villes de même taille sont à 6 ×
67 villes canadiennes de 39 966 à 75 618 habitants, selon la valeur du logement en 2021 rapportée au revenu des ménages, de la plus basse à la plus haute.
| Ville | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|
| Timmins, Ontario B− | 226 k$ | 1 291 $ | 2,8× |
| Shawinigan, Québec B | 150 k$ | 830 $ | 2,8× |
| … | |||
| Victoriaville, Québec C+ | 200 k$ | 991 $ | 3,3× |
| … | |||
| Rimouski, Québec B− | 224 k$ | 935 $ | 3,4× |
| … | |||
| Leduc, Alberta C+ | 348 k$ | 1 598 $ | 3,5× |
| St. Albert, Alberta B− | 424 k$ | 1 598 $ | 3,6× |
| Rouyn-Noranda, Québec B− | 276 k$ | 1 007 $ | 3,7× |
| Mascouche C+ | 348 k$ | 1 346 $ | 3,8× |
| Fabreville, Laval C+ | 360 k$ | 1 346 $ | 3,8× |
| Brandon, Manitoba C+ | 290 k$ | 1 096 $ | 3,8× |
| Medicine Hat, Alberta C | 300 k$ | 1 217 $ | 3,9× |
| Blainville, Québec B− | 420 k$ | 1 346 $ | 4× |
| Salaberry-de-Valleyfield, Québec C− | 250 k$ | 1 125 $ | 4× |
| … | |||
| Granby, Québec C− | 270 k$ | 1 154 $ | 4,3× |
| … | |||
| West Vancouver, Colombie-Britannique D− | 2,5 M$ | 2 364 $ | 23,7× |
Valeurs du recensement de 2021 et revenus de 2020 ; loyers de la SCHL ou du recensement.
Autour de Mascouche, les valeurs vont de 76 k$ de plus à Marc-Aurèle-Fortin à 48 k$ de moins à Charlemagne
Les voisins de Mascouche selon la valeur du logement en 2021, le loyer et la valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Mascouche | C+ | 348 k$ | 1 346 $ | 3,8× |
| Terrebonne | B− | 348 k$ | 1 346 $ | 3,7× |
| Saint-François | B− | 348 k$ | 1 346 $ | 3,6× |
| Charlemagne | D | 300 k$ | 1 346 $ | 4,5× |
| Rivière-des-Prairies | B− | 400 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Marc-Aurèle-Fortin | D | 424 k$ | 1 346 $ | 5,6× |
| Saint-Roch-de-l'Achigan | C | 314 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Les valeurs sont des estimations. Les valeurs datent de mai 2021 : c’est ce que les propriétaires pensaient obtenir de leur logement, pas des prix de vente.
- Loyers. Seuls les immeubles construits pour la location, de trois logements et plus, entrent dans l’enquête de la SCHL : un sous-sol loué ou un condo n’y comptent pas.
- Le revenu est celui de la ville. Le diviseur est le revenu total médian des ménages en 2020, avant impôt, la même mesure pour une ville que pour un quartier.
- Logement et transport. Une estimation pour 2024, pas une mesure : la part d’un revenu médian que prendraient le logement et le transport.
- Comparé à quoi. Deux repères : la médiane des villes et quartiers du Canada de 2 500 habitants et plus, et la médiane pour les villes du Québec, sans réserves ni villes entières.
Questions sur le coût de la vie de Mascouche
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement à Mascouche ?
Au recensement de 2021, la moitié des propriétaires payaient plus de 1 360 $ par mois pour se loger, hypothèque, taxes, frais et services compris.
Combien coûte un loyer à Mascouche ?
Moyennes d’octobre 2025 de la SCHL : une chambre 1 131 $, deux chambres 1 346 $, trois chambres 1 625 $ par mois.
Combien gagnent les ménages de Mascouche ?
Le revenu médian des ménages était de 92 700 $ avant impôt en 2020, au-dessus de la médiane pour les villes du Canada (85 900 $) comme pour les villes du Québec (74 100 $).
Mascouche est-elle chère à vivre ?
Ni plus ni moins que la norme pour les villes du Québec, où le logement médian vaut environ 3,8 années de revenu.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Enquête sur les logements locatifs de la SCHL (tableau 34-10-0133 de Statistique Canada) · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).