Photo: Germain Beauchamp · Public domainLes logements de Laval-Ouest valent 314 000 $ en médiane
Quelque 3 280 ménages propriétaires ont donné la valeur de leur logement au recensement de 2021. Aucun prix de vente n’est publié au Québec : pour Laval-Ouest, la valeur du recensement fait office de mesure. Les évaluateurs municipaux, au rôle 2025, placent la maison médiane à 565 000 $ (marché du 1er juillet 2023). Ces chiffres (valeurs au rôle et permis de bâtir) reposent sur des données recueillies à l’échelle de la ville de Laval, dont Laval-Ouest fait partie.
Ce que valent les logements de Laval-Ouest, de deux façons
Chaque source figure à côté de sa propre médiane pour les villes du Québec ; aucune ne se compare d’une province à l’autre, chacune évaluant à sa manière. Le recensement demande aux propriétaires combien rapporterait la vente de leur logement : les valeurs sont donc des estimations de mai 2021.
médiane, estimation des propriétaires
- Moyenne
- 333 k$
- Propriétaires
- 3 280
- Les villes du Québec
- 300 k$
- La ville canadienne type
- 406 k$
unifamiliales, marché au 1er juillet 2023
- Les villes du Québec
- 353 k$
Recensement de 2021 (Statistique Canada) ; Programme de la statistique du logement canadien, tableaux 46-10-0099 et 46-10-0093 ; rôle d’évaluation foncière 2026 du Québec (MAMH).
À Laval, les plex sont inscrits au rôle à 732 900 $ en médiane, 78 % au-dessus de la médiane pour les villes du Québec
Par type d’immeuble, les logements au rôle de Laval se répartissent ainsi : 52 % en maison unifamiliale, 18 % dans des immeubles de six logements ou plus, 17 % en plex et 13 % en condo. S’y ajoutent 32 chalets, évalués à 141 850 $ en médiane.
Valeur médiane au rôle par catégorie, 2025 le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type d’immeuble
Rôle d’évaluation foncière 2025 (MAMH) : la médiane d’une catégorie exige au moins 10 unités ; les plex sont évalués par immeuble ; chaque municipalité a sa propre date de marché. Les repères marquent la médiane des municipalités du Québec qui ont leur propre rôle.
Un parc plus ancien que la moyenne : 30 % des logements de Laval-Ouest précèdent 1961 (21 % pour les villes du Québec)
En 2021, Laval-Ouest avait 4 215 logements occupés, et 68 % d’entre eux étaient des maisons individuelles. Un quartier se calcule en additionnant de petites aires de recensement, et l’arrondi peut laisser les parties un peu sous le total.
Logements selon la période de construction le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type
| Laval-Ouest | Québec | Canada | |
|---|---|---|---|
| Copropriétés (condos) | 6 % | 8 % | 8 % |
| Réparations majeures requises | 8 % | 6 % | 6 % |
| Trop petits pour le ménage | 3 % | 2 % | 3 % |
| Ménages aux besoins impérieux de logement | 2 % | 3 % | 7 % |
Recensement de 2021 (Statistique Canada) : logements privés occupés ; besoins impérieux en matière de logement au sens de Statistique Canada. Repères et colonnes : médianes des villes et des quartiers de 2 500 habitants et plus.
Les permis de Laval ont tourné à 13,9 logements par an pour 1 000, proche des 15,1 pour les villes du Québec
Laval a délivré des permis pour 14 462 logements neufs de 2018 à 2023, soit environ 2 410 par an. À peine 9 % sont allés à des bâtiments d’un logement, contre 39 % pour les villes du Québec.
Un sommet en 2021 : 2 677 logements neufs
Logements neufs par an pour 1 000 logements
31 370 logements neufs sur les 12 mois jusqu’en août 2026, 19 % de plus que l’année d’avant
Mesures prises sur l’ensemble de la région métropolitaine de Montréal : permis mensuels
Statistique Canada, tableaux 46-10-0087 (permis de bâtir par subdivision de recensement, 2018-2023 : logements créés, construction neuve et conversions) et 34-10-0292 (mensuel, régions métropolitaines). Pour 1 000 : logements par an sur 2019-2023, rapportés aux logements occupés en 2021.
Pour les villes du Québec, la médiane est de 300 000 $ : Laval-Ouest en est tout près
Les valeurs du recensement pour les villes du Québec, 510 villes de 2 500 habitants et plus, de la plus chère à la moins chère.
Recensement de 2021, estimations des propriétaires ; villes et quartiers de 2 500 habitants et plus, sans les villes entières ni les réserves.
La valeur des logements autour de Laval-Ouest
Les lieux autour de Laval-Ouest au recensement de 2021 : valeur médiane et moyenne, et part des propriétaires.
| Ville | Valeur médiane du logement | Moyenne | Propriétaires | km |
|---|---|---|---|---|
| Laval-Ouest | 314 k$ | 333 k$ | 78 % | |
| Deux-Montagnes | 300 k$ | 336 k$ | 71 % | 2,3 |
| Saint-Eustache | 348 k$ | 354 k$ | 69 % | 3,7 |
| Fabreville | 360 k$ | 394 k$ | 83 % | 4,7 |
| Sainte-Dorothée | 500 k$ | 601 k$ | 83 % | 4,9 |
| Sainte-Marthe-sur-le-Lac | 344 k$ | 357 k$ | 89 % | 5,7 |
| L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève | 548 k$ | 591 k$ | 74 % | 5,8 |
Recensement de 2021 ; km.
Questions sur les prix de l’immobilier à Laval-Ouest
Combien de ménages de Laval-Ouest ont des besoins impérieux en matière de logement ?
Statistique Canada classe 2 % des ménages de Laval-Ouest parmi ceux qui ont des besoins impérieux, à peu près comme pour les villes du Québec (3 %).
Les logements de Laval-Ouest sont-ils chers au Québec ?
Dans la moyenne : la médiane du recensement de Laval-Ouest est proche de celle pour les villes du Québec, de 300 000 $.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Statistique Canada, permis de bâtir (tableaux 46-10-0087 et 34-10-0292) · Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, rôle d’évaluation foncière 2026. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).