Photo: Amakuha · CC BY 4.0Les propriétaires de Louis-Hébert estiment leur logement à 2 fois la médiane pour les villes du Québec
La médiane du recensement était de 600 000 $ en 2021, contre 300 000 $ pour les villes du Québec. Il n’existe pas de relevé public des prix de vente au Québec, ce qui laisse la valeur du recensement comme repère pour Louis-Hébert. Les évaluateurs municipaux, au rôle 2026, placent la maison médiane à 676 100 $ (marché du 1er juillet 2024). Louis-Hébert partage ses chiffres (valeurs au rôle et permis de bâtir) avec le reste de la ville de Montréal.
Deux façons de chiffrer un logement à Louis-Hébert
Deux sources, chacune comparée à la seule médiane pour les villes du Québec : les provinces mesurent la valeur différemment, et leurs chiffres ne s’alignent pas. Ces valeurs viennent des propriétaires au recensement de 2021 et précèdent les prix des années suivantes.
médiane, estimation des propriétaires
- Moyenne
- 665 k$
- Propriétaires
- 2 405
- Les villes du Québec
- 300 k$
- La ville canadienne type
- 406 k$
unifamiliales, marché au 1er juillet 2024
- Les villes du Québec
- 353 k$
Recensement de 2021 (Statistique Canada) ; Programme de la statistique du logement canadien, tableaux 46-10-0099 et 46-10-0093 ; rôle d’évaluation foncière 2026 du Québec (MAMH).
À Montréal, les plex sont inscrits au rôle à 852 300 $ en médiane, 106 % au-dessus de la médiane pour les villes du Québec
Par type d’immeuble, les logements au rôle de Montréal se répartissent ainsi : 36 % en plex, 34 % dans des immeubles de six logements ou plus, 17 % en condo et 13 % en maison unifamiliale. On y trouve également 33 chalets, d’une valeur médiane de 181 500 $.
Valeur médiane au rôle par catégorie, 2026 le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type d’immeuble
Rôle d’évaluation foncière 2026 (MAMH) : la médiane d’une catégorie exige au moins 10 unités ; les plex sont évalués par immeuble ; chaque municipalité a sa propre date de marché. Les repères marquent la médiane des municipalités du Québec qui ont leur propre rôle.
Un parc plus ancien que la moyenne : 66 % des logements de Louis-Hébert précèdent 1961 (21 % pour les villes du Québec)
En 2021, Louis-Hébert avait 7 815 logements occupés, et 76 % d’entre eux étaient des appartements dans de petits immeubles. Additionnées à partir de petites aires de recensement, les parties d’un quartier peuvent faire un peu moins que son total.
Logements selon la période de construction le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type
| Louis-Hébert | Québec | Canada | |
|---|---|---|---|
| Copropriétés (condos) | 13 % | 8 % | 8 % |
| Réparations majeures requises | 12 % | 6 % | 6 % |
| Trop petits pour le ménage | 4 % | 2 % | 3 % |
| Ménages aux besoins impérieux de logement | 11 % | 3 % | 7 % |
Recensement de 2021 (Statistique Canada) : logements privés occupés ; besoins impérieux en matière de logement au sens de Statistique Canada. Repères et colonnes : médianes des villes et des quartiers de 2 500 habitants et plus.
Les permis de Montréal ont tourné à 11,3 logements par an pour 1 000, quand les villes du Québec en étaient à 15,1
Quelque 10 054 logements par an : 60 325 en tout ont été autorisés à Montréal de 2018 à 2023. Les appartements et autres immeubles à logements multiples dominent : à peine 1 % en bâtiments d’un logement, contre 39 % pour les villes du Québec.
L’année la plus active : 2018, avec 14 125 logements neufs
Logements neufs par an pour 1 000 logements
À la hausse : 31 370 logements neufs sur les 12 mois jusqu’en août 2026, 19 % de plus
Données à l’échelle de la région métropolitaine de Montréal : permis mensuels
Statistique Canada, tableaux 46-10-0087 (permis de bâtir par subdivision de recensement, 2018-2023 : logements créés, construction neuve et conversions) et 34-10-0292 (mensuel, régions métropolitaines). Pour 1 000 : logements par an sur 2019-2023, rapportés aux logements occupés en 2021.
Pour les villes du Québec, la médiane est de 300 000 $ : Louis-Hébert la dépasse de 100 %
Les valeurs du recensement pour les villes du Québec, 510 villes de 2 500 habitants et plus, de la plus chère à la moins chère.
Recensement de 2021, estimations des propriétaires ; villes et quartiers de 2 500 habitants et plus, sans les villes entières ni les réserves.
Moins cher autour de Louis-Hébert : Père-Marquette, Gabriel-Sagard et Vieux-Rosemont
Les lieux autour de Louis-Hébert au recensement de 2021 : valeur médiane et moyenne, et part des propriétaires.
| Ville | Valeur médiane du logement | Moyenne | Propriétaires | km |
|---|---|---|---|---|
| Louis-Hébert | 600 k$ | 665 k$ | 31 % | |
| Père-Marquette | 520 k$ | 593 k$ | 30 % | 0,9 |
| Étienne Desmarteaux | 650 k$ | 669 k$ | 30 % | 1,4 |
| Gabriel-Sagard | 548 k$ | 578 k$ | 29 % | 1,5 |
| Vieux-Rosemont | 500 k$ | 554 k$ | 28 % | 1,5 |
| Parc-Laurier | 552 k$ | 628 k$ | 34 % | 1,6 |
| Saint-Édouard | 552 k$ | 624 k$ | 30 % | 1,8 |
Recensement de 2021 ; km.
Questions sur les prix de l’immobilier à Louis-Hébert
Les logements de Louis-Hébert sont-ils chers au Québec ?
Plus que la plupart : pour les villes du Québec, la médiane est de 300 000 $, et Louis-Hébert se situe au-dessus.
Combien de ménages de Louis-Hébert ont des besoins impérieux en matière de logement ?
11 % des ménages de Louis-Hébert, au-dessus des 3 % pour les villes du Québec, vivent dans un logement trop cher, surpeuplé ou mal entretenu, sans pouvoir s’en offrir un convenable à proximité.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Statistique Canada, permis de bâtir (tableaux 46-10-0087 et 34-10-0292) · Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, rôle d’évaluation foncière 2026. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).