Photo: CanadianPhotographer · CC0Les unifamiliales de Montréal sont inscrites au rôle 91 % au-dessus de la médiane pour les villes du Québec
En mai 2021, le logement médian valait 500 000 $ selon son propriétaire, le logement moyen 584 500 $. Ces valeurs viennent des propriétaires au recensement de 2021 et précèdent les prix des années suivantes. Statistique Canada ne publie pas les ventes au Québec : rien ici ne dit à quel prix les logements de Montréal se sont vraiment vendus.
Deux façons de chiffrer un logement à Montréal
Deux sources, chacune comparée à la seule médiane pour les villes du Québec : les provinces mesurent la valeur différemment, et leurs chiffres ne s’alignent pas.
médiane, estimation des propriétaires
- Moyenne
- 585 k$
- Propriétaires
- 297 340
- Les villes du Québec
- 300 k$
- La ville canadienne type
- 406 k$
unifamiliales, marché au 1er juillet 2024
- Les villes du Québec
- 353 k$
Recensement de 2021 (Statistique Canada) ; Programme de la statistique du logement canadien, tableaux 46-10-0099 et 46-10-0093 ; rôle d’évaluation foncière 2026 du Québec (MAMH).
À Montréal, les plex sont inscrits au rôle à 852 300 $ en médiane, 106 % au-dessus de la médiane pour les villes du Québec
Par type d’immeuble, les logements au rôle de Montréal se répartissent ainsi : 36 % en plex, 34 % dans des immeubles de six logements ou plus, 17 % en condo et 13 % en maison unifamiliale. S’y ajoutent 33 chalets, évalués à 181 500 $ en médiane.
Valeur médiane au rôle par catégorie, 2026 le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type d’immeuble
Rôle d’évaluation foncière 2026 (MAMH) : la médiane d’une catégorie exige au moins 10 unités ; les plex sont évalués par immeuble ; chaque municipalité a sa propre date de marché. Les repères marquent la médiane des municipalités du Québec qui ont leur propre rôle.
Plus d’appartements que la moyenne : 73 % des logements de Montréal (22 % pour les villes du Québec)
Le recensement de 2021 a compté 816 355 logements occupés à Montréal. La moitié au moins précède 1981.
Logements selon la période de construction le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type
| Montréal | Québec | Canada | |
|---|---|---|---|
| Copropriétés (condos) | 22 % | 8 % | 8 % |
| Réparations majeures requises | 9 % | 6 % | 6 % |
| Trop petits pour le ménage | 9 % | 2 % | 3 % |
| Ménages aux besoins impérieux de logement | 11 % | 3 % | 7 % |
Recensement de 2021 (Statistique Canada) : logements privés occupés ; besoins impérieux en matière de logement au sens de Statistique Canada. Repères et colonnes : médianes des villes et des quartiers de 2 500 habitants et plus.
Une construction plus lente que pour les villes du Québec : 11,3 logements neufs par an pour 1 000 à Montréal, contre 15,1
Quelque 10 054 logements par an : 60 325 en tout ont été autorisés à Montréal de 2018 à 2023. À peine 1 % sont allés à des bâtiments d’un logement, contre 39 % pour les villes du Québec.
Le plus en 2018 : 14 125 logements neufs
Logements neufs par an pour 1 000 logements
En hausse de 19 % : 31 370 logements neufs sur l’année jusqu’en août 2026
Chiffres de la zone (permis mensuels) : la région métropolitaine de Montréal
Statistique Canada, tableaux 46-10-0087 (permis de bâtir par subdivision de recensement, 2018-2023 : logements créés, construction neuve et conversions) et 34-10-0292 (mensuel, régions métropolitaines). Pour 1 000 : logements par an sur 2019-2023, rapportés aux logements occupés en 2021.
Les logements de Montréal valent plus que la médiane pour les villes du Québec : 67 % au-dessus des 300 000 $
Pour les villes du Québec (510 de 2 500 habitants et plus), selon la valeur médiane au recensement de 2021, de la plus chère à la moins chère.
Recensement de 2021, estimations des propriétaires ; villes et quartiers de 2 500 habitants et plus, sans les villes entières ni les réserves.
Les voisins de Montréal selon la valeur des logements
À côté de Montréal : valeurs du recensement de 2021 et part des propriétaires.
| Ville | Valeur médiane du logement | Moyenne | Propriétaires | km |
|---|---|---|---|---|
| Montréal | 500 k$ | 585 k$ | 36 % | |
| Saint-Édouard | 552 k$ | 624 k$ | 30 % | 0,7 |
| Parc-Jarry | 650 k$ | 648 k$ | 39 % | 1,1 |
| Parc-Extension | 552 k$ | 565 k$ | 20 % | 1,2 |
| Crémazie | 600 k$ | 613 k$ | 27 % | 1,4 |
| Père-Marquette | 520 k$ | 593 k$ | 30 % | 1,5 |
| Outremont | 800 k$ | 1,22 M$ | 55 % | 1,7 |
Recensement de 2021 ; km.
Questions sur les prix de l’immobilier à Montréal
Combien de ménages de Montréal ont des besoins impérieux en matière de logement ?
À Montréal, 11 % des ménages ont des besoins impérieux en matière de logement, contre 3 % pour les villes du Québec : leur logement coûte trop cher, est trop petit ou exige des réparations majeures, et rien de convenable aux environs ne coûte moins de 30 % de leur revenu.
Les logements de Montréal sont-ils chers au Québec ?
Au-dessus de la norme pour les villes du Québec, dont le logement médian vaut 300 000 $ ; celui de Montréal vaut plus.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Statistique Canada, permis de bâtir (tableaux 46-10-0087 et 34-10-0292) · Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, rôle d’évaluation foncière 2026. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).