Photo: P199 · CC BY-SA 4.0Rapporté aux revenus locaux, se loger à Val-Morin coûte plus cher que dans 80 % des villes canadiennes
Avec des ménages qui gagnent 66 600 $ en médiane, la valeur médiane de 260 000 $ au recensement de 2021 représente 3,9 années de revenu. Aucune vente n’est derrière ces valeurs : les propriétaires les ont avancées au recensement de mai 2021. Le recensement de 2021 relevait un loyer médian de 840 $ par mois, services compris ; ramenée aux niveaux de 2025, une année de loyer prend 22 % du revenu des ménages. Loyers compris, Val-Morin obtient C− en coût de la vie (365e sur 503 au Québec et 1 364e sur 2 580 villes canadiennes).
Val-Morin obtient C− pour le coût de la vie
Les deux mesures que pèse la note, chacune face à toutes les villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Des deux, le logement à acheter est la meilleure affaire face aux salaires ; le loyer est plus haut que dans la ville canadienne type.
Sa place en coût de la vie : 365e sur 503 au Québec et 1 364e sur 2 580 villes canadiennes.
Devenir propriétaire à Val-Morin demande, face aux salaires, à peu près ce qu’il demande dans les villes du Québec
Chaque chiffre est rapporté au revenu médian des ménages avant impôt en 2020 : la valeur du logement au recensement de 2021, et douze mois de loyer. Les comparaisons sont des médianes des villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
À l’échelle du Canada, l’écart est de 0,8 an : autant de revenu en moins pour un logement ici que dans la ville canadienne type. Un an de loyer médian prend 4 points de salaire local de plus que dans les villes du Québec.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Les locataires payaient 840 $ par mois en médiane en 2021
Tous les logements loués du recensement comptent, services compris ; la médiane se place en dessous de la ville canadienne type, à 1 100 $.
Statistique Canada, Recensement de 2021 : frais de logement mensuels médians des logements loués, services compris. Hors des centres de 10 000 habitants et plus de la SCHL, le loyer du recensement prend le relais, ajusté à 2025 selon l’écart entre loyers de la SCHL et du recensement dans la province.
Le logement serre 18 % des ménages, près des 18 % de la ville type
Frais de logement (loyer ou hypothèque, services, impôt foncier et frais de copropriété) rapportés au revenu des ménages, recensement de 2021.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Les ménages locataires sont serrés 2,1 fois plus souvent que les ménages propriétaires.
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Logement et transport prennent 27 % du revenu, dans la norme
L’indice des coûts du logement et du transport de Statistique Canada rapporte les deux au revenu médian des ménages, en dollars de mai 2024.
Logement et transport, part du revenu
Le transport coûte ici autant que le logement, ou plus : c’est surtout le prix de posséder et d’entretenir des autos.
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Taxes foncières à Val-Morin : 3 279 $ par année, au-dessus de la médiane de 2 255 $ pour les villes du Québec
Ce qu’un logement a payé en moyenne en taxes municipales en 2024, d’après le profil financier que Québec tient pour chaque municipalité ; les autres provinces calculent autrement.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Aux alentours, le chiffre va de 2 491 $ à Sainte-Lucie-des-Laurentides jusqu’à 3 474 $ à Morin-Heights, et Val-Morin se trouve entre les deux.
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
81 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 19 % sont locataires
Recensement de 2021 : les ménages selon qu’ils possèdent ou louent leur logement. La propriété dépasse la médiane pour les villes du Québec, qui est de 70 %.
À 3,9 ×, Val-Morin fait jeu égal avec les villes de sa taille (3,8 ×)
villes canadiennes de 2 500 à 4 355 habitants (680 en tout), de la plus faible valeur rapportée au revenu à la plus forte.
| Ville | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|
| Atikokan, Ontario A− | 100 k$ | 705 $ | 1,5× |
| … | |||
| Forestville, Québec A | 110 k$ | 488 $ | 1,9× |
| … | |||
| Normandin, Québec A+ | 130 k$ | 468 $ | 2× |
| … | |||
| Havre-Saint-Pierre, Québec A+ | 200 k$ | 600 $ | 2,1× |
| … | |||
| Senneterre, Québec A− | 124 k$ | 548 $ | 2,1× |
| … | |||
| Saint-Prosper, Québec A | 155 k$ | 532 $ | 2,3× |
| Saint-Martin, Québec A | 150 k$ | 504 $ | 2,3× |
| … | |||
| Parkdale, Edmonton D | 250 k$ | 1 598 $ | 3,9× |
| Dunham, Québec C+ | 300 k$ | 735 $ | 3,9× |
| La Présentation, Québec B− | 348 k$ | 820 $ | 3,9× |
| Val-Morin C− | 260 k$ | 840 $ | 3,9× |
| Nanton, Alberta C | 300 k$ | 1 070 $ | 3,9× |
| Rosslyn, Edmonton C− | 310 k$ | 1 598 $ | 3,9× |
| Saint-Mathieu, Québec C | 348 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| … | |||
| Port Credit NHD (West), Mississauga D− | 1,4 M$ | 2 045 $ | 18,1× |
Valeurs du recensement de 2021 et revenus de 2020 ; loyers de la SCHL ou du recensement.
Les logements de Morin-Heights valent 140 k$ de plus qu’à Val-Morin ; à Sainte-Lucie-des-Laurentides, 10 k$ de moins
Les voisins de Val-Morin selon la valeur du logement en 2021, le loyer et la valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Val-Morin | C− | 260 k$ | 840 $ | 3,9× |
| Val-David | D | 300 k$ | 840 $ | 4,7× |
| Sainte-Adèle | C | 324 k$ | 1 034 $ | 4,7× |
| Sainte-Agathe-des-Monts | D | 278 k$ | 770 $ | 4,7× |
| Sainte-Lucie-des-Laurentides | D | 250 k$ | 940 $ | 4× |
| Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson | C | 286 k$ | 715 $ | 4,3× |
| Morin-Heights | C+ | 400 k$ | 810 $ | 4,6× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Loyers. La SCHL n’enquête pas dans les villes de moins de 10 000 habitants ; le loyer est donc la médiane du recensement de 2021, qui compte tous les logements loués et inclut les services.
- Le revenu est celui de la ville. Le revenu est celui de 2020, l’année visée par le recensement : il comprend la PCU et les autres aides de la pandémie, avant impôt.
- Logement et transport. Une estimation pour 2024, pas une mesure : la part d’un revenu médian que prendraient le logement et le transport.
- Comparé à quoi. Les comparaisons se font avec la ville du milieu parmi celles de 2 500 habitants et plus au Canada, et avec la médiane pour les villes du Québec ; ni réserves ni villes entières.
Questions sur le coût de la vie de Val-Morin
Combien gagnent les ménages de Val-Morin ?
Le revenu médian des ménages était de 66 600 $ avant impôt en 2020, sous la médiane pour les villes du Canada (85 900 $) ; pour les villes du Québec, elle est de 74 100 $.
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement à Val-Morin ?
Hypothèque, impôt foncier, frais de copropriété et services réunis, le propriétaire médian payait 860 $ par mois en 2021.
Combien coûte un loyer à Val-Morin ?
Les locataires payaient un loyer médian de 840 $ par mois au recensement de 2021, services compris.
Val-Morin est-elle chère à vivre ?
Dans la moyenne : pour les villes du Québec, un logement coûte 3,8 années de revenu en médiane, et la ville en est proche.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).