Photo: SaguenayMaville · CC BY-SA 4.0Pour les villes du Québec, Saguenay se place 27 % sous la médiane
Au recensement de 2021, le logement médian valait 220 000 $, là où les villes du Québec sont à 300 000 $ en médiane. Les propriétaires ont donné ces valeurs au recensement de mai 2021 ; ce sont des estimations, plus anciennes que les prix d’aujourd’hui. Les statistiques du logement de Statistique Canada ne donnent aucun prix de vente au Québec ; la valeur du recensement prend le relais pour Saguenay. Pour l’impôt foncier, le rôle 2025 fixe l’unifamiliale médiane à 277 100 $, aux valeurs du marché du 1er juillet 2023.
Ce que valent les logements de Saguenay, de deux façons
Chaque source figure à côté de sa propre médiane pour les villes du Québec ; aucune ne se compare d’une province à l’autre, chacune évaluant à sa manière.
médiane, estimation des propriétaires
- Moyenne
- 238 k$
- Propriétaires
- 41 700
- Les villes du Québec
- 300 k$
- La ville canadienne type
- 406 k$
unifamiliales, marché au 1er juillet 2023
- Les villes du Québec
- 353 k$
Recensement de 2021 (Statistique Canada) ; Programme de la statistique du logement canadien, tableaux 46-10-0099 et 46-10-0093 ; rôle d’évaluation foncière 2026 du Québec (MAMH).
Les plex abritent 29 % des logements de Saguenay, contre 16 % pour les villes du Québec
Par type d’immeuble, les logements au rôle de Saguenay se répartissent ainsi : 51 % en maison unifamiliale, 29 % en plex, 16 % dans des immeubles de six logements ou plus et 2 % en condo. Il recense aussi 709 chalets, à 141 300 $ au milieu de la distribution.
Valeur médiane au rôle par catégorie, 2025 le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type d’immeuble
Rôle d’évaluation foncière 2025 (MAMH) : la médiane d’une catégorie exige au moins 10 unités ; les plex sont évalués par immeuble ; chaque municipalité a sa propre date de marché. Les repères marquent la médiane des municipalités du Québec qui ont leur propre rôle.
Les logements de Saguenay, époque par époque et type par type
Le recensement de 2021 a compté 67 525 logements occupés à Saguenay ; 48 % sont des maisons individuelles. La moitié au moins existait déjà en 1980.
Logements selon la période de construction le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type
| Saguenay | Québec | Canada | |
|---|---|---|---|
| Copropriétés (condos) | 10 % | 8 % | 8 % |
| Réparations majeures requises | 5 % | 6 % | 6 % |
| Trop petits pour le ménage | 1 % | 2 % | 3 % |
| Ménages aux besoins impérieux de logement | 3 % | 3 % | 7 % |
Recensement de 2021 (Statistique Canada) : logements privés occupés ; besoins impérieux en matière de logement au sens de Statistique Canada. Repères et colonnes : médianes des villes et des quartiers de 2 500 habitants et plus.
Une construction plus lente que pour les villes du Québec : 9,8 logements neufs par an pour 1 000 à Saguenay, contre 15,1
Sur 2018-2023, 3 915 logements ont été autorisés à Saguenay, près de 653 chaque année. 37 % étaient des bâtiments d’un logement et le reste des immeubles à logements multiples, contre 39 % pour les villes du Québec.
Un sommet en 2021 : 959 logements neufs
Logements neufs par an pour 1 000 logements
1 495 logements neufs sur les 12 mois jusqu’en août 2026, 11 % de plus que l’année d’avant
Données à l’échelle de la région métropolitaine de Saguenay : permis mensuels
Statistique Canada, tableaux 46-10-0087 (permis de bâtir par subdivision de recensement, 2018-2023 : logements créés, construction neuve et conversions) et 34-10-0292 (mensuel, régions métropolitaines). Pour 1 000 : logements par an sur 2019-2023, rapportés aux logements occupés en 2021.
Pour les villes du Québec, la médiane est de 300 000 $ : Saguenay reste 27 % en dessous
Pour les villes du Québec (510 de 2 500 habitants et plus), selon la valeur médiane au recensement de 2021, de la plus chère à la moins chère.
Recensement de 2021, estimations des propriétaires ; villes et quartiers de 2 500 habitants et plus, sans les villes entières ni les réserves.
Des valeurs plus basses près de Saguenay : Saint-Fulgence
Les lieux autour de Saguenay au recensement de 2021 : valeur médiane et moyenne, et part des propriétaires.
| Ville | Valeur médiane du logement | Moyenne | Propriétaires | km |
|---|---|---|---|---|
| Saguenay | 220 k$ | 238 k$ | 62 % | |
| Saint-Fulgence | 200 k$ | 216 k$ | 81 % | 13,6 |
| Saint-Honoré | 224 k$ | 240 k$ | 83 % | 14 |
Recensement de 2021 ; km.
Questions sur les prix de l’immobilier à Saguenay
Les logements de Saguenay sont-ils chers au Québec ?
Moins cher que le milieu : les villes du Québec sont à 300 000 $, Saguenay en deçà.
Combien de ménages de Saguenay ont des besoins impérieux en matière de logement ?
3 % des ménages de Saguenay, proche des 3 % pour les villes du Québec, vivent dans un logement trop cher, surpeuplé ou mal entretenu, sans pouvoir s’en offrir un meilleur à proximité.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Statistique Canada, permis de bâtir (tableaux 46-10-0087 et 34-10-0292) · Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, rôle d’évaluation foncière 2026. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).