Photo: Robbie Sproule from Montreal, Canada · CC BY 2.0Les propriétaires de Montréal-Ouest estiment leur logement à 2,9 fois la médiane pour les villes du Québec
Les propriétaires estimaient le logement médian à 870 000 $ en 2021, quand la médiane pour les villes du Québec était de 300 000 $. Une valeur du recensement, c’est le prix de vente qu’imaginait le propriétaire en mai 2021, et les prix ont bougé depuis. Pour Montréal-Ouest, aucun prix de vente n’est publié, comme pour toutes les villes au Québec. Au rôle 2026, les unifamiliales ont une médiane de 1 054 500 $, évaluées en date du 1er juillet 2024.
Ce que valent les logements de Montréal-Ouest, de deux façons
Chaque source figure à côté de sa propre médiane pour les villes du Québec ; aucune ne se compare d’une province à l’autre, chacune évaluant à sa manière.
médiane, estimation des propriétaires
- Moyenne
- 920 k$
- Propriétaires
- 1 430
- Les villes du Québec
- 300 k$
- La ville canadienne type
- 406 k$
unifamiliales, marché au 1er juillet 2024
- Les villes du Québec
- 353 k$
Recensement de 2021 (Statistique Canada) ; Programme de la statistique du logement canadien, tableaux 46-10-0099 et 46-10-0093 ; rôle d’évaluation foncière 2026 du Québec (MAMH).
Bâtie en 1930 : la maison médiane de Montréal-Ouest, quand les villes du Québec en sont à 1981
Par type d’immeuble, les logements au rôle de Montréal-Ouest se répartissent ainsi : 61 % en maison unifamiliale, 31 % en plex, 6 % dans des immeubles de six logements ou plus et 2 % en condo.
Valeur médiane au rôle par catégorie, 2026 le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type d’immeuble
Rôle d’évaluation foncière 2026 (MAMH) : la médiane d’une catégorie exige au moins 10 unités ; les plex sont évalués par immeuble ; chaque municipalité a sa propre date de marché. Les repères marquent la médiane des municipalités du Québec qui ont leur propre rôle.
Avant 1961 : 74 % des logements de Montréal-Ouest, quand les villes du Québec en comptent 21 %
En 2021, Montréal-Ouest avait 1 945 logements occupés, et 41 % d’entre eux étaient des maisons individuelles.
Logements selon la période de construction le repère marque la médiane pour les villes du Québec
Logements selon le type
| Montréal-Ouest | Québec | Canada | |
|---|---|---|---|
| Copropriétés (condos) | 4 % | 8 % | 8 % |
| Réparations majeures requises | 10 % | 6 % | 6 % |
| Trop petits pour le ménage | 3 % | 2 % | 3 % |
| Ménages aux besoins impérieux de logement | 5 % | 3 % | 7 % |
Recensement de 2021 (Statistique Canada) : logements privés occupés ; besoins impérieux en matière de logement au sens de Statistique Canada. Repères et colonnes : médianes des villes et des quartiers de 2 500 habitants et plus.
Les permis de Montréal-Ouest ont tourné à 3,2 logements par an pour 1 000, quand les villes du Québec en étaient à 15,1
Quelque 5 logements par an : 31 en tout ont été autorisés à Montréal-Ouest de 2018 à 2023. À peine moins de 1 % sont allés à des bâtiments d’un logement, contre 39 % pour les villes du Québec.
Un sommet en 2023 : 26 logements neufs
Logements neufs par an pour 1 000 logements
En hausse de 19 % : 31 370 logements neufs sur l’année jusqu’en août 2026
Statistique Canada, tableaux 46-10-0087 (permis de bâtir par subdivision de recensement, 2018-2023 : logements créés, construction neuve et conversions) et 34-10-0292 (mensuel, régions métropolitaines). Pour 1 000 : logements par an sur 2019-2023, rapportés aux logements occupés en 2021. · Permis mensuels : un seul chiffre pour l’ensemble de la région métropolitaine de Montréal
Pour les villes du Québec, la médiane est de 300 000 $ : Montréal-Ouest la dépasse de 190 %
Les valeurs du recensement pour les villes du Québec, 510 villes de 2 500 habitants et plus, de la plus chère à la moins chère.
Recensement de 2021, estimations des propriétaires ; villes et quartiers de 2 500 habitants et plus, sans les villes entières ni les réserves.
Moins cher autour de Montréal-Ouest : Loyola, Côte-Saint-Luc et Vieux-Lachine - Saint-Pierre
Les lieux autour de Montréal-Ouest au recensement de 2021 : valeur médiane et moyenne, et part des propriétaires.
| Ville | Valeur médiane du logement | Moyenne | Propriétaires | km |
|---|---|---|---|---|
| Montréal-Ouest | 870 k$ | 920 k$ | 74 % | |
| Loyola | 700 k$ | 672 k$ | 39 % | 1,4 |
| Côte-Saint-Luc | 685 k$ | 733 k$ | 46 % | 2,2 |
| Vieux-Lachine - Saint-Pierre | 424 k$ | 436 k$ | 34 % | 2,3 |
| Upper Lachine | 548 k$ | 593 k$ | 20 % | 2,7 |
| Cecil-P.-Newman | 600 k$ | 581 k$ | 32 % | 2,7 |
| Hampstead | 1,51 M$ | 1,77 M$ | 68 % | 3 |
Recensement de 2021 ; km.
Questions sur les prix de l’immobilier à Montréal-Ouest
Les logements de Montréal-Ouest sont-ils chers au Québec ?
Plus que la plupart : pour les villes du Québec, la médiane est de 300 000 $, et Montréal-Ouest se situe au-dessus.
Combien de ménages de Montréal-Ouest ont des besoins impérieux en matière de logement ?
À Montréal-Ouest, 5 % des ménages ont des besoins impérieux en matière de logement, près des 3 % pour les villes du Québec : ceux dont le logement coûte trop cher, est trop petit ou exige des réparations majeures, sans rien de convenable aux environs à moins de 30 % de leur revenu.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Statistique Canada, permis de bâtir (tableaux 46-10-0087 et 34-10-0292) · Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, rôle d’évaluation foncière 2026. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).