Photo: Gaétan Veillette · CC BY-SA 4.0Seulement 9 % des ménages de Verchères consacrent 30 % ou plus de leur revenu au logement, contre 18 % dans la ville canadienne type
La moitié des logements possédés valaient plus de 348 000 $ au recensement de 2021, soit 3,9 fois le revenu médian des ménages de 90 000 $. Louer un deux-chambres coûtait en moyenne 1 346 $ par mois en octobre 2025 : une année de loyer prend 18 % du revenu médian. Aucune source ne publie ces chiffres (loyer d’un deux-chambres) pour Verchères en particulier : ils décrivent la région métropolitaine de Montréal. Loyers compris, Verchères obtient C+ en coût de la vie (283e sur 503 au Québec et 874e sur 2 580 villes canadiennes).
Ce que disent les chiffres du logement de Verchères
Des ménages qui gagnent plus
Avec des revenus 21 % plus élevés que dans les villes du Québec, un même prix pèse moins ici. Note Coût de la vie ↓
Les loyers ont bondi en un an
De 1 176 $ à 1 346 $ par mois : c’est la moyenne d’un deux-chambres dans l’année menant à octobre 2025. Location ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Verchères obtient C+ pour le coût de la vie
Les deux mesures que pèse la note, chacune face à toutes les villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Être propriétaire comme locataire demande moins au salaire local que dans la ville canadienne type.
Sa place en coût de la vie : 283e sur 503 au Québec et 874e sur 2 580 villes canadiennes.
Acheter à Verchères coûte à peu près les mêmes années de salaire que dans les villes du Québec
Chaque chiffre est rapporté au revenu médian des ménages avant impôt en 2020 : la valeur du logement au recensement de 2021, et douze mois de loyer. Les comparaisons sont des médianes des villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
Rapporté à la ville canadienne type, un logement ici coûte 0,8 an de moins de ce que gagne un ménage. Côté loyer, la ville reste proche de ce qu’on observe dans les villes du Québec, pour un an de loyer d’un deux-chambres.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Un deux-chambres se loue environ 1 346 $ par mois
Loyers moyens des immeubles construits pour la location dans Montréal, octobre 2025 ; pour deux chambres, un niveau en dessous de la ville canadienne type (1 598 $).
Par taille par mois, le repère est la ville canadienne type
Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, octobre, par le tableau 34-10-0133 de Statistique Canada : immeubles en rangée et d’appartements de trois logements et plus.
Qui est serré : propriétaires et locataires
Frais de logement (loyer ou hypothèque, services, impôt foncier et frais de copropriété) rapportés au revenu des ménages, recensement de 2021.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Seulement 24 % du revenu passe dans le logement et les déplacements
L’indice des coûts du logement et du transport de Statistique Canada rapporte les deux au revenu médian des ménages, en dollars de mai 2024.
Logement et transport, part du revenu
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Plus que la médiane pour les villes du Québec : 2 634 $ par année à Verchères, contre 2 255 $
Tous les logements comptent, de la copropriété au plex : la taxe foncière moyenne par logement en 2024, selon le ministère des Affaires municipales. Aucune autre province ne la mesure ainsi.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Parmi les voisines de Verchères, Repentigny est la plus élevée, à 3 042 $, et Varennes la plus basse, à 2 087 $.
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
77 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 23 % sont locataires
Recensement de 2021 : les ménages selon qu’ils possèdent ou louent leur logement. La propriété dépasse la médiane pour les villes du Québec, qui est de 70 %.
À 3,9 ×, Verchères est plus abordable que la plupart des villes de sa taille (4,3 ×)
villes canadiennes de 4 075 à 7 855 habitants (707 en tout), de la plus faible valeur rapportée au revenu à la plus forte.
| Ville | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|
| Flin Flon (Part), Manitoba A+ | 110 k$ | 750 $ | 1,4× |
| … | |||
| Port-Cartier, Québec A+ | 160 k$ | 576 $ | 2× |
| … | |||
| Notre-Dame-du-Mont-Carmel, Québec A | 180 k$ | 624 $ | 2,4× |
| Chibougamau, Québec A+ | 200 k$ | 604 $ | 2,4× |
| … | |||
| Saint-Ambroise, Québec A+ | 180 k$ | 516 $ | 2,4× |
| … | |||
| Saint-Étienne-des-Grès, Québec A | 200 k$ | 660 $ | 2,4× |
| … | |||
| Saint-Boniface, Québec A | 200 k$ | 612 $ | 2,5× |
| … | |||
| Electoral Area E, Kitimat-Stikine, Colombie-Britannique C+ | 332 k$ | 1 205 $ | 3,8× |
| Meadowood, Winnipeg C− | 328 k$ | 1 570 $ | 3,9× |
| Baie-Saint-Paul, Québec C+ | 250 k$ | 650 $ | 3,9× |
| Verchères C+ | 348 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Saint-Roch-de-l'Achigan, Québec C | 314 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Ormstown, Québec C | 250 k$ | 715 $ | 3,9× |
| Electoral Area D, Fraser-Fort George, Colombie-Britannique B− | 420 k$ | 1 422 $ | 3,9× |
| … | |||
| Port Credit, Mississauga D− | 1,5 M$ | 2 045 $ | 19,4× |
Valeurs du recensement de 2021 et revenus de 2020 ; loyers de la SCHL ou du recensement.
Les logements de Varennes valent 52 k$ de plus qu’à Verchères ; à Lavaltrie, 68 k$ de moins
Les voisins de Verchères selon la valeur du logement en 2021, le loyer et la valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Verchères | C+ | 348 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Saint-Sulpice | C | 298 k$ | 1 346 $ | 3,6× |
| Repentigny | C+ | 348 k$ | 1 346 $ | 3,8× |
| L'Assomption | C | 328 k$ | 1 346 $ | 3,8× |
| Charlemagne | D | 300 k$ | 1 346 $ | 4,5× |
| Varennes | B− | 400 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Lavaltrie | C+ | 280 k$ | 1 346 $ | 3,4× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Les valeurs sont des estimations. Le recensement demande aux propriétaires combien rapporterait la vente de leur logement : les valeurs sont donc des estimations de mai 2021.
- Loyers. La SCHL compte chaque octobre les maisons en rangée et les immeubles bâtis pour la location ; les condos loués relèvent d’une autre enquête, non utilisée ici.
- Le revenu est celui de la ville. Le revenu des ménages est la médiane du recensement pour 2020, avant impôt et avec les prestations COVID-19 de l’année ; les quartiers tirent le leur des tranches de revenu de leurs secteurs.
- Logement et transport. Les coûts du logement et du transport sont modélisés pour 2024, en dollars de mai 2024, pour un ménage au revenu médian du secteur.
- Comparé à quoi. Une comparaison se fait toujours avec la médiane, jamais une moyenne : le milieu des villes canadiennes de 2 500 habitants et plus, et celui pour les villes du Québec.
Questions sur le coût de la vie de Verchères
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement à Verchères ?
Les frais de logement médians des propriétaires étaient de 1 240 $ par mois en 2021 : paiements hypothécaires, impôt foncier, frais de copropriété et services.
Combien coûte un loyer à Verchères ?
De 1 131 $ pour une chambre à 1 625 $ pour trois, avec 1 346 $ pour deux : les moyennes de la SCHL en octobre 2025.
Combien gagnent les ménages de Verchères ?
Près de la norme : 90 000 $ en médiane en 2020, avec 85 900 $ pour les villes du Canada et 74 100 $ pour les villes du Québec.
Verchères est-elle chère à vivre ?
Ni plus ni moins que la norme pour les villes du Québec, où le logement médian vaut environ 3,8 années de revenu.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Enquête sur les logements locatifs de la SCHL (tableau 34-10-0133 de Statistique Canada) · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).