Photo: Roncanada · CC BY 4.0Le logement et le transport ne prennent que 22 % du revenu des ménages à Lavaltrie, contre 29 % dans la ville canadienne type
Le logement médian du recensement de 2021, à 280 000 $, demanderait 3,4 années des 82 600 $ du ménage médian. Les valeurs datent de mai 2021 : c’est ce que les propriétaires pensaient obtenir de leur logement, pas des prix de vente. Les loyers des deux-chambres atteignaient 1 346 $ par mois en moyenne en octobre 2025 ; une année de loyer équivaut à 20 % de ce que gagne le ménage médian. Le seul décompte officiel (loyer d’un deux-chambres) porte sur l’ensemble de la région métropolitaine de Montréal, y compris Lavaltrie. Loyers compris, Lavaltrie obtient C+ en coût de la vie (280e sur 503 au Québec et 862e sur 2 580 villes canadiennes).
Ce que disent les chiffres du logement de Lavaltrie
Devenir propriétaire demande moins d’années de revenu à Lavaltrie
Le salaire local va plus loin pour se loger : le rapport est 28 % sous celui de la ville canadienne type. Abordabilité ↓
Forte hausse des loyers
De 1 176 $ à 1 346 $ par mois : c’est la moyenne d’un deux-chambres dans l’année menant à octobre 2025. Location ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Lavaltrie obtient C+ pour le coût de la vie
Les deux mesures que pèse la note, chacune face à toutes les villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Le loyer est le plus lourd des deux coûts : les valeurs, rapportées au salaire, se comparent mieux à la ville canadienne type.
Sa place en coût de la vie : 280e sur 503 au Québec et 862e sur 2 580 villes canadiennes.
Face à ce que gagnent les ménages, les logements de Lavaltrie coûtent 0,5 an de moins que dans les villes du Québec
Combien d’années de revenu du ménage (2020, avant impôt) valait le logement médian au recensement de 2021, et quelle part en prend un an de loyer, face aux villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
Pour les locataires, l’écart se voit aussi : un an de loyer d’un deux-chambres prend 2 points de revenu de plus que dans les villes du Québec.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Un deux-chambres se loue environ 1 346 $ par mois
Enquête d’octobre 2025 de la SCHL sur les immeubles locatifs de Montréal : la moyenne des deux-chambres se situe en dessous de la ville canadienne type (1 598 $).
Par taille par mois, le repère est la ville canadienne type
Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, octobre, par le tableau 34-10-0133 de Statistique Canada : immeubles en rangée et d’appartements de trois logements et plus.
14 % des ménages consacrent 30 %+ du revenu au logement, sous les 18 % habituels
Au recensement de 2021, la part des ménages dont loyer ou hypothèque, services, taxes et frais atteignent 30 % ou plus du revenu.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Entre propriétaires et locataires, le seuil de 30 % est franchi 4,1 fois plus souvent par les locataires.
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Logement 16 %, transport 6 % : où va le revenu
Ce que dépense un ménage au revenu médian pour son logement et ses déplacements, d’après l’indice 2024 de Statistique Canada.
Logement et transport, part du revenu
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Avec 2 789 $ par année, Lavaltrie dépasse le milieu du peloton parmi les villes du Québec (2 255 $)
Tous les logements comptent, de la copropriété au plex : la taxe foncière moyenne par logement en 2024, selon le ministère des Affaires municipales. Aucune autre province ne la mesure ainsi.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Autour de Lavaltrie, la même mesure s’étend de 1 715 $ (Saint-Ours) à 2 827 $ (L'Assomption).
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
76 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 24 % sont locataires
Qui était propriétaire et qui louait au recensement de 2021, face aux médianes des autres villes. Plus de ménages propriétaires que la médiane pour les villes du Québec (70 %).
Lavaltrie : 3,4 × le revenu pour un logement, là où les villes de même taille sont à 6,2 ×
553 villes canadiennes de 11 205 à 21 578 habitants, selon la valeur du logement en 2021 rapportée au revenu des ménages, de la plus basse à la plus haute.
| Ville | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|
| Thompson, Manitoba A | 200 k$ | 1 136 $ | 2,1× |
| Baie-Comeau, Québec A | 160 k$ | 855 $ | 2,1× |
| … | |||
| La Tuque, Québec A | 150 k$ | 516 $ | 2,5× |
| … | |||
| Dolbeau-Mistassini, Québec A | 160 k$ | 677 $ | 2,6× |
| … | |||
| Bécancour, Québec B+ | 200 k$ | 1 017 $ | 2,7× |
| … | |||
| Sainte-Thérèse-de-Lisieux, Québec A− | 278 k$ | 1 276 $ | 2,8× |
| Gaspé, Québec A− | 200 k$ | 918 $ | 2,8× |
| … | |||
| Middle Sackville, Halifax C | 348 k$ | 1 828 $ | 3,4× |
| Sainte-Julienne, Québec C+ | 250 k$ | 840 $ | 3,4× |
| Amos, Québec B− | 240 k$ | 1 002 $ | 3,4× |
| Lavaltrie C+ | 280 k$ | 1 346 $ | 3,4× |
| Les Rapides, Gatineau A− | 452 k$ | 1 451 $ | 3,4× |
| Petawawa, Ontario B+ | 348 k$ | 1 225 $ | 3,4× |
| Lorette, Manitoba B− | 372 k$ | 1 570 $ | 3,4× |
| … | |||
| Arbutus Ridge, Vancouver D− | 3 M$ | 2 364 $ | 33,8× |
Valeurs du recensement de 2021 et revenus de 2020 ; loyers de la SCHL ou du recensement.
L'Assomption dépasse Lavaltrie de 48 k$ sur la valeur des logements, Saint-Roch-de-Richelieu reste 2 k$ en dessous
Les voisins de Lavaltrie selon la valeur du logement en 2021, le loyer et la valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Lavaltrie | C+ | 280 k$ | 1 346 $ | 3,4× |
| Contrecoeur | B | 300 k$ | 715 $ | 3,7× |
| Saint-Sulpice | C | 298 k$ | 1 346 $ | 3,6× |
| Saint-Roch-de-Richelieu | A− | 278 k$ | 616 $ | 3,3× |
| Lanoraie | C+ | 286 k$ | 820 $ | 3,7× |
| L'Assomption | C | 328 k$ | 1 346 $ | 3,8× |
| Saint-Ours | B | 300 k$ | 596 $ | 4× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Loyers. La SCHL enquête chaque octobre dans les immeubles locatifs de trois logements et plus ; la moyenne des deux-chambres laisse de côté les condos et les logements accessoires.
- Le revenu est celui de la ville. Le diviseur est le revenu total médian des ménages en 2020, avant impôt, la même mesure pour une ville que pour un quartier.
- Logement et transport. Le volet transport compte autos, essence, assurances et transport en commun ; le volet logement, le loyer ou les frais de propriété, pour 2024.
- Comparé à quoi. Deux repères : la médiane des villes et quartiers du Canada de 2 500 habitants et plus, et la médiane pour les villes du Québec, sans réserves ni villes entières.
Questions sur le coût de la vie de Lavaltrie
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement à Lavaltrie ?
Au recensement de 2021, la moitié des propriétaires payaient plus de 1 190 $ par mois pour se loger, hypothèque, taxes, frais et services compris.
Lavaltrie est-elle chère à vivre ?
Moins cher que le milieu pour les villes du Québec (3,8 années de revenu), une fois les salaires pris en compte.
Combien gagnent les ménages de Lavaltrie ?
Le revenu médian des ménages était de 82 600 $ avant impôt en 2020, proche de la médiane pour les villes du Canada (85 900 $) ; pour les villes du Québec, elle est de 74 100 $.
Combien coûte un loyer à Lavaltrie ?
Un une-chambre se louait 1 131 $ par mois en moyenne en octobre 2025, un deux-chambres 1 346 $ et un trois-chambres 1 625 $.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Enquête sur les logements locatifs de la SCHL (tableau 34-10-0133 de Statistique Canada) · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).