Photo: Pymouss · CC BY-SA 4.0Moins de ménages sont serrés par le logement à Varennes : 9 % y consacrent 30 % et plus du revenu, contre 18 % dans la ville canadienne type
La moitié des logements possédés valaient plus de 400 000 $ au recensement de 2021, soit 3,9 fois le revenu médian des ménages de 103 600 $. Louer un deux-chambres coûtait en moyenne 1 346 $ par mois en octobre 2025 : une année de loyer prend 16 % du revenu médian. Faute de chiffres propres à Varennes, cette fiche reprend ceux de la région métropolitaine de Montréal (loyer d’un deux-chambres). Loyers compris, Varennes obtient B− en coût de la vie (194e sur 503 au Québec et 521e sur 2 580 villes canadiennes).
Ce que disent les chiffres du logement de Varennes
Louer coûte peu par rapport aux revenus de Varennes
À 1 346 $ par mois pour le loyer d’un deux-chambres, une année de loyer entame moins un ménage au revenu médian de 103 600 $ que dans la plupart des villes. Location ↓
Des salaires élevés
Les ménages gagnent 40 % de plus que la médiane pour les villes du Québec : un logement ou un loyer prend donc une moindre part de leur salaire. Note Coût de la vie ↓
Une moindre part du budget pour l’auto
Le logement prend 13 % du revenu ; le transport ajoute moins que dans la plupart des villes canadiennes. Logement et transport ↓
Forte hausse des loyers
Le deux-chambres moyen est passé de 1 176 $ à 1 346 $ par mois dans les douze mois jusqu’en octobre 2025. Location ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Varennes obtient B− pour le coût de la vie
Les deux mesures que pèse la note, chacune face à toutes les villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Les deux mesures avantagent la ville : logements et loyers coûtent une moindre part du revenu que dans la ville canadienne type.
Sa place en coût de la vie : 194e sur 503 au Québec et 521e sur 2 580 villes canadiennes.
Un logement à Varennes demande à peu près autant d’années de revenu que dans les villes du Québec
Combien d’années de revenu du ménage (2020, avant impôt) valait le logement médian au recensement de 2021, et quelle part en prend un an de loyer, face aux villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
À côté de la ville canadienne type, devenir propriétaire ici demande 0,8 an de salaire de moins. Côté loyer, la ville se situe 2 points de revenu sous les villes du Québec, pour un an de loyer d’un deux-chambres.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Un deux-chambres se loue environ 1 346 $ par mois
Loyers moyens des immeubles construits pour la location dans Montréal, octobre 2025 ; pour deux chambres, un niveau en dessous de la ville canadienne type (1 598 $).
Par taille par mois, le repère est la ville canadienne type
Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, octobre, par le tableau 34-10-0133 de Statistique Canada : immeubles en rangée et d’appartements de trois logements et plus.
Propriétaires, locataires et le seuil de 30 %
Frais de logement (loyer ou hypothèque, services, impôt foncier et frais de copropriété) rapportés au revenu des ménages, recensement de 2021.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Seulement 22 % du revenu passe dans le logement et les déplacements
L’indice des coûts du logement et du transport de Statistique Canada rapporte les deux au revenu médian des ménages, en dollars de mai 2024.
Logement et transport, part du revenu
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Taxes foncières à Varennes : 2 087 $ par année, sous la médiane de 2 255 $ pour les villes du Québec
Par logement, 2024 : le compte de taxes municipales moyen établi par Québec, copropriétés et plex compris. Les autres provinces bâtissent le leur autrement, si bien qu’aucun n’est mis en regard.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Autour de Varennes, la même mesure s’étend de 1 530 $ (Montréal-Est) à 3 042 $ (Repentigny).
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
79 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 21 % sont locataires
Recensement de 2021 : les ménages selon qu’ils possèdent ou louent leur logement. La propriété dépasse la médiane pour les villes du Québec, qui est de 70 %.
Parmi les villes de même taille, un logement à Varennes coûte moins d’années de salaire (3,9 ×, contre 6,9 ×)
villes canadiennes de 15 044 à 28 904 habitants (424 en tout), de la plus faible valeur rapportée au revenu à la plus forte.
| Ville | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|
| Baie-Comeau, Québec A | 160 k$ | 855 $ | 2,1× |
| … | |||
| Thetford Mines, Québec B+ | 150 k$ | 819 $ | 2,6× |
| Sept-Îles, Québec A | 220 k$ | 956 $ | 2,8× |
| Sainte-Thérèse-de-Lisieux, Québec A− | 278 k$ | 1 276 $ | 2,8× |
| Gaspé, Québec A− | 200 k$ | 918 $ | 2,8× |
| … | |||
| Saint-Michel, Québec B+ | 280 k$ | 1 276 $ | 2,9× |
| … | |||
| Loretteville, Québec C− | 284 k$ | 1 276 $ | 3,8× |
| Stony Plain, Alberta C− | 352 k$ | 1 598 $ | 3,9× |
| Evanston, Calgary C | 476 k$ | 1 908 $ | 3,9× |
| Varennes B− | 400 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Wîhkwêntôwin, Edmonton D | 246 k$ | 1 598 $ | 3,9× |
| Rivière-des-Prairies, Montréal B− | 400 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Taradale, Calgary C− | 400 k$ | 1 908 $ | 3,9× |
| … | |||
| Arbutus Ridge, Vancouver D− | 3 M$ | 2 364 $ | 33,8× |
Valeurs du recensement de 2021 et revenus de 2020 ; loyers de la SCHL ou du recensement.
Boucherville dépasse Varennes de 84 k$ sur la valeur des logements, Charlemagne reste 100 k$ en dessous
Les lieux autour de Varennes : valeur du logement au recensement de 2021, loyer, et valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Varennes | B− | 400 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Pointe-aux-Trembles | D | 348 k$ | 1 346 $ | 4,9× |
| Charlemagne | D | 300 k$ | 1 346 $ | 4,5× |
| Montréal-Est | D | 348 k$ | 1 346 $ | 5,3× |
| Boucherville | B− | 484 k$ | 1 346 $ | 4,4× |
| Repentigny | C+ | 348 k$ | 1 346 $ | 3,8× |
| Rivière-des-Prairies | B− | 400 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Les valeurs sont des estimations. Les valeurs datent de mai 2021 : c’est ce que les propriétaires pensaient obtenir de leur logement, pas des prix de vente.
- Loyers. Seuls les immeubles construits pour la location, de trois logements et plus, entrent dans l’enquête de la SCHL : un sous-sol loué ou un condo n’y comptent pas.
- Le revenu est celui de la ville. Le diviseur est le revenu total médian des ménages en 2020, avant impôt, la même mesure pour une ville que pour un quartier.
- Logement et transport. Ces parts sont les chiffres les plus récents de la page, pour 2024, tirés d’un modèle de Statistique Canada plutôt que d’un décompte.
- Comparé à quoi. Chaque chiffre est placé à côté de la médiane des villes et quartiers canadiens de 2 500 habitants et plus (sans les villes entières ni les réserves), et de celle pour les villes du Québec.
Questions sur le coût de la vie de Varennes
Combien coûte un loyer à Varennes ?
Un une-chambre se louait 1 131 $ par mois en moyenne en octobre 2025, un deux-chambres 1 346 $ et un trois-chambres 1 625 $.
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement à Varennes ?
Au recensement de 2021, la moitié des propriétaires payaient plus de 1 260 $ par mois pour se loger, hypothèque, taxes, frais et services compris.
Combien gagnent les ménages de Varennes ?
Plus que la norme : 103 600 $ en médiane en 2020, quand la médiane pour les villes du Canada est de 85 900 $ et celle pour les villes du Québec de 74 100 $.
Varennes est-elle chère à vivre ?
Ni plus ni moins que la norme pour les villes du Québec, où le logement médian vaut environ 3,8 années de revenu.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Enquête sur les logements locatifs de la SCHL (tableau 34-10-0133 de Statistique Canada) · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).