Photo: Pymouss · CC BY-SA 4.0Rapporté aux revenus locaux, se loger à Dorval coûte plus cher que dans 87 % des villes canadiennes
Avec des ménages qui gagnent 77 300 $ en médiane, la valeur médiane de 500 000 $ au recensement de 2021 représente 6,5 années de revenu. Ces valeurs viennent des propriétaires au recensement de 2021 et précèdent les prix des années suivantes. Les loyers des deux-chambres atteignaient 1 346 $ par mois en moyenne en octobre 2025 ; une année de loyer équivaut à 21 % de ce que gagne le ménage médian. Faute de chiffres propres à Dorval, cette fiche reprend ceux de la région métropolitaine de Montréal (loyer d’un deux-chambres). Loyers compris, Dorval obtient D en coût de la vie (405e sur 503 au Québec et 1 688e sur 2 580 villes canadiennes).
Ce que disent les chiffres du logement de Dorval
Devenir propriétaire demande plus d’années de revenu à Dorval
Le salaire local achète moins de maison : le rapport valeur-revenu est 38 % plus élevé que dans la ville canadienne type. Abordabilité ↓
Le transport pèse moins
L’indice de Statistique Canada met le logement à 15 % du revenu ici, et le transport sous ce que dépensent la plupart des villes. Logement et transport ↓
Des loyers qui grimpent vite
De 1 176 $ à 1 346 $ par mois : c’est la moyenne d’un deux-chambres dans l’année menant à octobre 2025. Location ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Dorval obtient D pour le coût de la vie
Les deux mesures que pèse la note, chacune face à toutes les villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
L’achat est le plus lourd des deux coûts : les loyers, rapportés au salaire, se comparent mieux à la ville canadienne type.
Sa place en coût de la vie : 405e sur 503 au Québec et 1 688e sur 2 580 villes canadiennes.
Face à ce que gagnent les ménages, les logements de Dorval coûtent 2,6 ans de plus que dans les villes du Québec
Combien d’années de revenu du ménage (2020, avant impôt) valait le logement médian au recensement de 2021, et quelle part en prend un an de loyer, face aux villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
Le loyer pèse aussi plus lourd : 3 points de revenu de plus que dans les villes du Québec, pour un an de loyer d’un deux-chambres.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Un deux-chambres se loue environ 1 346 $ par mois
Les chiffres sont ceux de la SCHL pour Montréal en octobre 2025, avec une moyenne des deux-chambres en dessous de la ville canadienne type (1 598 $).
Par taille par mois, le repère est la ville canadienne type
Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, octobre, par le tableau 34-10-0133 de Statistique Canada : immeubles en rangée et d’appartements de trois logements et plus.
19 % des ménages consacrent 30 %+ du revenu au logement, près des 18 % habituels
Frais de logement (loyer ou hypothèque, services, impôt foncier et frais de copropriété) rapportés au revenu des ménages, recensement de 2021.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Entre propriétaires et locataires, le seuil de 30 % est franchi 2,5 fois plus souvent par les locataires.
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Maison et déplacements : 24 % du revenu, sous la ville type
L’indice des coûts du logement et du transport de Statistique Canada rapporte les deux au revenu médian des ménages, en dollars de mai 2024.
Logement et transport, part du revenu
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
À Dorval, le compte de taxes se limite à 1 910 $ par année, quand la médiane pour les villes du Québec s’établit à 2 255 $
Charge fiscale moyenne des logements en 2024, selon le profil financier du ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH), copropriétés et logements de plex compris. Chaque province mesure ce poste à sa façon.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Aucune localité voisine n’affiche un chiffre plus bas que Dorval ; Dollard-Des Ormeaux a le plus élevé, à 4 280 $.
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
60 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 40 % sont locataires
Recensement de 2021 : les ménages selon qu’ils possèdent ou louent leur logement. Moins de ménages propriétaires que la médiane pour les villes du Québec (70 %).
À 6,5 ×, Dorval fait jeu égal avec les villes de sa taille (6,8 ×)
villes canadiennes de 14 751 à 28 414 habitants (440 en tout), de la plus faible valeur rapportée au revenu à la plus forte.
| Ville | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|
| Baie-Comeau, Québec A | 160 k$ | 855 $ | 2,1× |
| … | |||
| Thetford Mines, Québec B+ | 150 k$ | 819 $ | 2,6× |
| Bécancour, Québec B+ | 200 k$ | 1 017 $ | 2,7× |
| Sept-Îles, Québec A | 220 k$ | 956 $ | 2,8× |
| Sainte-Thérèse-de-Lisieux, Québec A− | 278 k$ | 1 276 $ | 2,8× |
| Gaspé, Québec A− | 200 k$ | 918 $ | 2,8× |
| … | |||
| DT Fairview, Mississauga D− | 516 k$ | 2 045 $ | 6,4× |
| Angus, Ontario C | 700 k$ | 1 110 $ | 6,5× |
| Lougheed, Burnaby D− | 500 k$ | 2 364 $ | 6,5× |
| Dorval D | 500 k$ | 1 346 $ | 6,5× |
| Highland, London D | 520 k$ | 1 645 $ | 6,5× |
| Tétreaultville, Montréal D | 400 k$ | 1 346 $ | 6,5× |
| Westmount, Halifax D− | 500 k$ | 1 828 $ | 6,5× |
| … | |||
| Arbutus Ridge, Vancouver D− | 3 M$ | 2 364 $ | 33,8× |
Valeurs du recensement de 2021 et revenus de 2020 ; loyers de la SCHL ou du recensement.
Bois-Francs dépasse Dorval de 250 k$ sur la valeur des logements, Vieux-Lachine - Saint-Pierre reste 76 k$ en dessous
Les lieux autour de Dorval : valeur du logement au recensement de 2021, loyer, et valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Dorval | D | 500 k$ | 1 346 $ | 6,5× |
| Lachine-Ouest | C− | 600 k$ | 1 346 $ | 7× |
| Pointe-Claire | C | 600 k$ | 1 346 $ | 6,5× |
| Vieux-Lachine - Saint-Pierre | D− | 424 k$ | 1 346 $ | 7,1× |
| Dollard-Des Ormeaux | C | 552 k$ | 1 346 $ | 5,8× |
| Côte-Saint-Luc | D | 685 k$ | 1 346 $ | 9,4× |
| Bois-Francs | C− | 750 k$ | 1 346 $ | 8,1× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Loyers. La SCHL enquête chaque octobre dans les immeubles locatifs de trois logements et plus ; la moyenne des deux-chambres laisse de côté les condos et les logements accessoires.
- Le revenu est celui de la ville. Revenu médian des ménages avant impôt en 2020, selon le recensement, prestations liées à la pandémie comprises ; celui d’un quartier est calculé à partir des tranches de revenu de ses secteurs.
- Logement et transport. C’est un modèle, pas une enquête : Statistique Canada estime les dépenses de logement et de déplacement du ménage médian en 2024.
- Comparé à quoi. Les comparaisons se font avec la ville du milieu parmi celles de 2 500 habitants et plus au Canada, et avec la médiane pour les villes du Québec ; ni réserves ni villes entières.
Questions sur le coût de la vie de Dorval
Dorval est-elle chère à vivre ?
Face au salaire local, oui : le logement médian vaut plus d’années de revenu que les 3,8 habituels pour les villes du Québec.
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement à Dorval ?
Les frais de logement médians des propriétaires étaient de 1 240 $ par mois en 2021 : paiements hypothécaires, impôt foncier, frais de copropriété et services.
Combien gagnent les ménages de Dorval ?
Le revenu médian des ménages était de 77 300 $ avant impôt en 2020, sous la médiane pour les villes du Canada (85 900 $) ; pour les villes du Québec, elle est de 74 100 $.
Combien coûte un loyer à Dorval ?
Moyennes d’octobre 2025 de la SCHL : une chambre 1 131 $, deux chambres 1 346 $, trois chambres 1 625 $ par mois.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Enquête sur les logements locatifs de la SCHL (tableau 34-10-0133 de Statistique Canada) · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).