Photo: Maxime Laterreur · CC BY 4.0Seulement 13 % des ménages de Waterloo consacrent 30 % ou plus de leur revenu au logement, contre 18 % dans la ville canadienne type
La moitié des logements possédés valaient plus de 234 000 $ au recensement de 2021, soit 3,9 fois le revenu médian des ménages de 59 400 $. Aucune vente n’est derrière ces valeurs : les propriétaires les ont avancées au recensement de mai 2021. Le recensement de 2021 relevait un loyer médian de 596 $ par mois, services compris ; ramenée aux niveaux de 2025, une année de loyer prend 17 % du revenu des ménages. Loyers compris, Waterloo obtient C+ en coût de la vie (269e sur 503 au Québec et 823e sur 2 580 villes canadiennes).
Ce que disent les chiffres du logement de Waterloo
Des ménages qui gagnent moins
Le ménage médian gagne 20 % de moins que la médiane pour les villes du Québec, et chaque rapport de la page s’en trouve durci. Note Coût de la vie ↓
L’auto, gros poste de dépense
En plus des 15 % du logement, les déplacements coûtent une part plus grande que dans la plupart des villes, surtout en voiture. Logement et transport ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Waterloo obtient C+ pour le coût de la vie
Les deux mesures que pèse la note, chacune face à toutes les villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Les deux restent sous la ville canadienne type : acheter comme louer prend moins du salaire local.
Sa place en coût de la vie : 269e sur 503 au Québec et 823e sur 2 580 villes canadiennes.
Devenir propriétaire à Waterloo demande, face aux salaires, à peu près ce qu’il demande dans les villes du Québec
Combien d’années de revenu du ménage (2020, avant impôt) valait le logement médian au recensement de 2021, et quelle part en prend un an de loyer, face aux villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
Rapporté à la ville canadienne type, un logement ici coûte 0,8 an de moins de ce que gagne un ménage. Un an de loyer médian prend à peu près autant de salaire local que dans les villes du Québec.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Le loyer médian était de 596 $ par mois en 2021
Mesuré sur l’ensemble des logements loués au recensement, le loyer se situe en dessous de la ville canadienne type (1 100 $).
Statistique Canada, Recensement de 2021 : frais de logement mensuels médians des logements loués, services compris. La SCHL n’enquête que dans les centres de 10 000 habitants et plus ; la part du revenu se calcule donc avec le loyer du recensement, majoré du rapport entre loyers de la SCHL et du recensement dans la province.
Qui est serré : propriétaires et locataires
Frais de logement (loyer ou hypothèque, services, impôt foncier et frais de copropriété) rapportés au revenu des ménages, recensement de 2021.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Logement et transport prennent 30 % du revenu, dans la norme
L’indice des coûts du logement et du transport de Statistique Canada rapporte les deux au revenu médian des ménages, en dollars de mai 2024.
Logement et transport, part du revenu
Le transport coûte ici autant que le logement, ou plus : c’est surtout le prix de posséder et d’entretenir des autos.
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Un compte de 2 399 $ par année garde Waterloo dans le rang parmi les villes du Québec, dont la médiane est de 2 255 $
Charge fiscale moyenne des logements en 2024, selon le profil financier du ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH), copropriétés et logements de plex compris. Chaque province mesure ce poste à sa façon.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Aux alentours, le chiffre va de 1 578 $ à Saint-Joachim-de-Shefford jusqu’à 3 782 $ à Bromont, et Waterloo se trouve entre les deux.
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
57 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 43 % sont locataires
Recensement de 2021 : les ménages selon qu’ils possèdent ou louent leur logement. Moins de ménages propriétaires que la médiane pour les villes du Québec (70 %).
Waterloo : 3,9 × le revenu pour un logement, là où les villes de même taille sont à 4,3 ×
villes canadiennes de 4 002 à 7 712 habitants (707 en tout), de la plus faible valeur rapportée au revenu à la plus forte.
| Ville | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|
| Flin Flon (Part), Manitoba A+ | 110 k$ | 750 $ | 1,4× |
| … | |||
| Port-Cartier, Québec A+ | 160 k$ | 576 $ | 2× |
| … | |||
| Saint-Prosper, Québec A | 155 k$ | 532 $ | 2,3× |
| … | |||
| Notre-Dame-du-Mont-Carmel, Québec A | 180 k$ | 624 $ | 2,4× |
| Chibougamau, Québec A+ | 200 k$ | 604 $ | 2,4× |
| … | |||
| Saint-Ambroise, Québec A+ | 180 k$ | 516 $ | 2,4× |
| … | |||
| Saint-Étienne-des-Grès, Québec A | 200 k$ | 660 $ | 2,4× |
| … | |||
| Saint-Faustin--Lac-Carré, Québec C | 276 k$ | 740 $ | 3,9× |
| Kirkness, Edmonton C− | 348 k$ | 1 598 $ | 3,9× |
| Old Tuxedo, Winnipeg C− | 352 k$ | 1 570 $ | 3,9× |
| Waterloo C+ | 234 k$ | 596 $ | 3,9× |
| Bearspaw, Edmonton C | 392 k$ | 1 598 $ | 3,9× |
| Caernarvon, Edmonton C− | 324 k$ | 1 598 $ | 3,9× |
| Empire Park, Edmonton D | 258 k$ | 1 598 $ | 3,9× |
| … | |||
| Port Credit, Mississauga D− | 1,5 M$ | 2 045 $ | 19,4× |
Valeurs du recensement de 2021 et revenus de 2020 ; loyers de la SCHL ou du recensement.
Les logements de Bromont valent 214 k$ de plus qu’à Waterloo
Les lieux autour de Waterloo : valeur du logement au recensement de 2021, loyer, et valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Waterloo | C+ | 234 k$ | 596 $ | 3,9× |
| Shefford | B | 348 k$ | 810 $ | 3,6× |
| Stukely-Sud | B | 300 k$ | 620 $ | 4× |
| Bromont | B | 448 k$ | 1 154 $ | 4,5× |
| Saint-Joachim-de-Shefford | C+ | 300 k$ | 735 $ | 4× |
| Lac-Brome | C+ | 400 k$ | 685 $ | 5,4× |
| Granby | C− | 270 k$ | 1 154 $ | 4,3× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Loyers. La SCHL n’enquête pas dans les villes de moins de 10 000 habitants ; le loyer est donc la médiane du recensement de 2021, qui compte tous les logements loués et inclut les services.
- Le revenu est celui de la ville. Le revenu est celui de 2020, l’année visée par le recensement : il comprend la PCU et les autres aides de la pandémie, avant impôt.
- Logement et transport. L’indice est l’estimation par Statistique Canada, pour 2024, de ce que dépense un ménage au revenu médian pour se loger et se déplacer.
- Comparé à quoi. Une comparaison se fait toujours avec la médiane, jamais une moyenne : le milieu des villes canadiennes de 2 500 habitants et plus, et celui pour les villes du Québec.
Questions sur le coût de la vie de Waterloo
Combien gagnent les ménages de Waterloo ?
Le revenu médian des ménages était de 59 400 $ avant impôt en 2020, sous la médiane pour les villes du Canada (85 900 $) ; pour les villes du Québec, elle est de 74 100 $.
Combien coûte un loyer à Waterloo ?
Le chiffre le plus récent est celui du recensement de 2021 : 596 $ par mois en médiane, services compris.
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement à Waterloo ?
Les frais de logement médians des propriétaires étaient de 1 070 $ par mois en 2021 : paiements hypothécaires, impôt foncier, frais de copropriété et services.
Waterloo est-elle chère à vivre ?
À peu près autant que la médiane pour les villes du Québec : le logement médian vaut près des 3,8 années de revenu habituelles.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).