Photo: Genvievegarneau2 · CC BY-SA 4.0Rapporté aux revenus locaux, se loger à Sherbrooke coûte plus cher que dans 77 % des villes canadiennes
Les logements valaient 250 000 $ en médiane au recensement de 2021 et les ménages gagnaient 62 500 $ : un rapport de 4. Côté location, un deux-chambres valait en moyenne 1 062 $ par mois en octobre 2025 ; douze mois de ce loyer font 20 % du revenu médian des ménages. Sherbrooke partage ses chiffres (loyer d’un deux-chambres) avec le reste de la région métropolitaine de Sherbrooke. Loyers compris, Sherbrooke obtient C− en coût de la vie (351e sur 503 au Québec et 1 275e sur 2 580 villes canadiennes).
Ce que disent les chiffres du logement de Sherbrooke
Des ménages qui gagnent moins
Un salaire plus bas que la médiane pour les villes du Québec, de 16 % : la raison principale pour laquelle les prix semblent ici plus lourds. Note Coût de la vie ↓
Le transport pèse moins
La maison, c’est 14 % du revenu ; se déplacer ajoute moins qu’ailleurs. Logement et transport ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Sherbrooke obtient C− pour le coût de la vie
Les deux mesures que pèse la note, chacune face à toutes les villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Face au salaire local, être propriétaire se compare mieux à la ville canadienne type que louer.
Sa place en coût de la vie : 351e sur 503 au Québec et 1 275e sur 2 580 villes canadiennes.
En années de revenu, les logements de Sherbrooke restent au niveau observé dans les villes du Québec
Chaque chiffre est rapporté au revenu médian des ménages avant impôt en 2020 : la valeur du logement au recensement de 2021, et douze mois de loyer. Les comparaisons sont des médianes des villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
Rapporté à la ville canadienne type, un logement ici coûte 0,7 an de moins de ce que gagne un ménage. Pour les locataires, l’écart se voit aussi : un an de loyer d’un deux-chambres prend 3 points de revenu de plus que dans les villes du Québec.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Un deux-chambres se loue environ 1 062 $ par mois
Les chiffres sont ceux de la SCHL pour Sherbrooke en octobre 2025, avec une moyenne des deux-chambres en dessous de la ville canadienne type (1 598 $).
Par taille par mois, le repère est la ville canadienne type
Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, octobre, par le tableau 34-10-0133 de Statistique Canada : immeubles en rangée et d’appartements de trois logements et plus.
Moins de ménages que d’habitude au-delà de 30 % : 16 %, contre 18 %
Frais de logement (loyer ou hypothèque, services, impôt foncier et frais de copropriété) rapportés au revenu des ménages, recensement de 2021.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Entre propriétaires et locataires, le seuil de 30 % est franchi 3 fois plus souvent par les locataires.
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Maison et déplacements : 23 % du revenu, sous la ville type
Ce que dépense un ménage au revenu médian pour son logement et ses déplacements, d’après l’indice 2024 de Statistique Canada.
Logement et transport, part du revenu
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Taxes foncières à Sherbrooke : 2 121 $ par année, près de la médiane de 2 255 $ pour les villes du Québec
Le MAMH publie, pour chaque municipalité, ce que paie en moyenne un logement en taxes foncières ; voici le chiffre de 2024, tous types de logements confondus. Celui d’une autre province ne se compare pas.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Sherbrooke se situe entre Sainte-Catherine-de-Hatley (2 009 $) et Saint-Denis-de-Brompton (2 954 $) parmi les localités qui l’entourent.
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
50 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 51 % sont locataires
Recensement de 2021 : les ménages selon qu’ils possèdent ou louent leur logement. Moins de ménages propriétaires que la médiane pour les villes du Québec (70 %).
Sherbrooke : 4 × le revenu pour un logement, là où les villes de même taille sont à 7,5 ×
23 villes canadiennes de 141 111 à 243 107 habitants, selon la valeur du logement en 2021 rapportée au revenu des ménages, de la plus basse à la plus haute.
| Ville | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|
| Saguenay, Québec B | 220 k$ | 986 $ | 3,2× |
| Trois-Rivières, Québec C+ | 200 k$ | 1 017 $ | 3,3× |
| Lévis, Québec C+ | 290 k$ | 1 276 $ | 3,5× |
| Sherbrooke C− | 250 k$ | 1 062 $ | 4× |
| Greater Sudbury / Grand Sudbury, Ontario C− | 348 k$ | 1 555 $ | 4,1× |
| Kingston, Ontario D | 500 k$ | 1 763 $ | 6,3× |
| Whitby, Ontario C | 850 k$ | 1 762 $ | 6,9× |
| … | |||
| Richmond, Colombie-Britannique D− | 990 k$ | 2 364 $ | 12,5× |
Valeurs du recensement de 2021 et revenus de 2020 ; loyers de la SCHL ou du recensement.
Autour de Sherbrooke, les valeurs vont de 150 k$ de plus à Hatley à 20 k$ de moins à Waterville
Les voisins de Sherbrooke selon la valeur du logement en 2021, le loyer et la valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Sherbrooke | C− | 250 k$ | 1 062 $ | 4× |
| Hatley | B+ | 400 k$ | 1 062 $ | 3,9× |
| Waterville | B | 230 k$ | 1 062 $ | 3,1× |
| Ascot Corner | B+ | 300 k$ | 1 062 $ | 3,4× |
| Stoke | B+ | 300 k$ | 1 062 $ | 3,4× |
| Saint-Denis-de-Brompton | B+ | 376 k$ | 1 062 $ | 3,8× |
| Sainte-Catherine-de-Hatley | C+ | 400 k$ | 850 $ | 4,4× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Les valeurs sont des estimations. Une valeur du recensement, c’est le prix de vente qu’imaginait le propriétaire en mai 2021, et les prix ont bougé depuis.
- Loyers. Seuls les immeubles construits pour la location, de trois logements et plus, entrent dans l’enquête de la SCHL : un sous-sol loué ou un condo n’y comptent pas.
- Le revenu est celui de la ville. Chaque rapport divise par le revenu médian des ménages de la ville en 2020, avant impôt ; les prestations de la pandémie cette année-là relèvent un peu les bas revenus.
- Logement et transport. Les coûts du logement et du transport sont modélisés pour 2024, en dollars de mai 2024, pour un ménage au revenu médian du secteur.
- Comparé à quoi. Les comparaisons se font avec la ville du milieu parmi celles de 2 500 habitants et plus au Canada, et avec la médiane pour les villes du Québec ; ni réserves ni villes entières.
Questions sur le coût de la vie de Sherbrooke
Combien gagnent les ménages de Sherbrooke ?
Le revenu médian des ménages était de 62 500 $ avant impôt en 2020, sous la médiane pour les villes du Canada (85 900 $) ; pour les villes du Québec, elle est de 74 100 $.
Sherbrooke est-elle chère à vivre ?
Dans la moyenne : pour les villes du Québec, un logement coûte 3,8 années de revenu en médiane, et la ville en est proche.
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement à Sherbrooke ?
Environ 1 050 $ par mois au recensement de 2021, la médiane des propriétaires une fois l’hypothèque, les taxes et les factures additionnées.
Combien coûte un loyer à Sherbrooke ?
Moyennes d’octobre 2025 de la SCHL : une chambre 905 $, deux chambres 1 062 $, trois chambres 1 375 $ par mois.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Enquête sur les logements locatifs de la SCHL (tableau 34-10-0133 de Statistique Canada) · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).