Photo: Jeangagnon · CC BY-SA 4.0Rapporté aux revenus locaux, se loger à Brossard coûte plus cher que dans 80 % des villes canadiennes
Le logement médian du recensement de 2021, à 448 000 $, demanderait 5,3 années des 84 200 $ du ménage médian. À garder en tête : il s’agit d’estimations des propriétaires au recensement de 2021, pas de ventes enregistrées. Un appartement de deux chambres se louait en moyenne 1 346 $ par mois en octobre 2025, soit 19 % du revenu des ménages sur un an. Le seul décompte officiel (loyer d’un deux-chambres) porte sur l’ensemble de la région métropolitaine de Montréal, y compris Brossard. Loyers compris, Brossard obtient C− en coût de la vie (366e sur 503 au Québec et 1 384e sur 2 580 villes canadiennes).
Ce que disent les chiffres du logement de Brossard
Forte hausse des loyers
Un deux-chambres se louait en moyenne 1 176 $ par mois un an avant octobre 2025, et 1 346 $ à cette date. Location ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Brossard obtient C− pour le coût de la vie
Les deux mesures que pèse la note, chacune face à toutes les villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Face au salaire local, louer se compare mieux à la ville canadienne type qu’être propriétaire.
Sa place en coût de la vie : 366e sur 503 au Québec et 1 384e sur 2 580 villes canadiennes.
Devenir propriétaire à Brossard exige 1,5 an de revenu de plus que dans les villes du Québec
Combien d’années de revenu du ménage (2020, avant impôt) valait le logement médian au recensement de 2021, et quelle part en prend un an de loyer, face aux villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
Face à la ville canadienne type, acheter ici prend 0,6 an de revenu du ménage de plus. Un an de loyer d’un deux-chambres prend 2 points de salaire local de plus que dans les villes du Québec.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Un deux-chambres se loue environ 1 346 $ par mois
Loyers moyens des immeubles construits pour la location dans Montréal, octobre 2025 ; pour deux chambres, un niveau en dessous de la ville canadienne type (1 598 $).
Par taille par mois, le repère est la ville canadienne type
Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, octobre, par le tableau 34-10-0133 de Statistique Canada : immeubles en rangée et d’appartements de trois logements et plus.
Le logement serre 19 % des ménages, près des 18 % de la ville type
Au recensement de 2021, la part des ménages dont loyer ou hypothèque, services, taxes et frais atteignent 30 % ou plus du revenu.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Entre propriétaires et locataires, le seuil de 30 % est franchi 2 fois plus souvent par les locataires.
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Logement et transport prennent 29 % du revenu, dans la norme
Ce que dépense un ménage au revenu médian pour son logement et ses déplacements, d’après l’indice 2024 de Statistique Canada.
Logement et transport, part du revenu
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Un compte de 2 787 $ par année place Brossard au-dessus de les villes du Québec, dont la médiane est de 2 255 $
Ce qu’un logement a payé en moyenne en taxes municipales en 2024, d’après le profil financier que Québec tient pour chaque municipalité ; les autres provinces calculent autrement.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Brossard se situe entre Longueuil (2 319 $) et Saint-Lambert (4 265 $) parmi les localités qui l’entourent.
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
70 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 30 % sont locataires
Qui était propriétaire et qui louait au recensement de 2021, face aux médianes des autres villes.
À 5,3 ×, Brossard est plus chère que la plupart des villes de sa taille (4,8 ×)
45 villes canadiennes de 68 471 à 128 693 habitants, selon la valeur du logement en 2021 rapportée au revenu des ménages, de la plus basse à la plus haute.
| Ville | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|
| Cape Breton, Nouvelle-Écosse B− | 160 k$ | 1 134 $ | 2,6× |
| … | |||
| Terrebonne, Québec B− | 348 k$ | 1 346 $ | 3,7× |
| … | |||
| Repentigny, Québec C+ | 348 k$ | 1 346 $ | 3,8× |
| … | |||
| Drummondville, Québec C− | 250 k$ | 1 044 $ | 4,1× |
| Granby, Québec C− | 270 k$ | 1 154 $ | 4,3× |
| Mirabel, Québec C | 400 k$ | 1 346 $ | 4,5× |
| … | |||
| Saint-Jean-sur-Richelieu, Québec C− | 348 k$ | 1 346 $ | 4,7× |
| Saint-Jérôme, Québec D | 300 k$ | 1 346 $ | 4,8× |
| Chatham, Ontario D | 348 k$ | 1 365 $ | 4,8× |
| Sarnia, Ontario D | 400 k$ | 1 502 $ | 5,1× |
| Brossard C− | 448 k$ | 1 346 $ | 5,3× |
| Chomedey, Laval D | 400 k$ | 1 346 $ | 6,1× |
| Simcoe, Ontario C+ | 500 k$ | 988 $ | 6,1× |
| Kamloops, Colombie-Britannique D | 552 k$ | 1 673 $ | 6,3× |
| … | |||
| North Vancouver, Colombie-Britannique D− | 1,6 M$ | 2 364 $ | 13× |
Valeurs du recensement de 2021 et revenus de 2020 ; loyers de la SCHL ou du recensement.
Les logements de Nouveau Greenfield Park valent 100 k$ de moins qu’à Brossard
Les lieux autour de Brossard : valeur du logement au recensement de 2021, loyer, et valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Brossard | C− | 448 k$ | 1 346 $ | 5,3× |
| Vieux Greenfield Park | D | 400 k$ | 1 346 $ | 6× |
| Iberville | C+ | 376 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Nouveau Greenfield Park | C | 348 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Laflèche | D | 348 k$ | 1 346 $ | 5,2× |
| Maricourt | C+ | 352 k$ | 1 346 $ | 3,8× |
| La Prairie | C | 448 k$ | 1 346 $ | 4,9× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Loyers. Le loyer est la moyenne d’octobre de la SCHL pour les deux-chambres des immeubles construits pour la location de trois logements et plus ; les condos et les logements accessoires loués par des particuliers n’y sont pas.
- Le revenu est celui de la ville. Les revenus ont un an de plus que les valeurs : 2020, une année de prestations d’urgence, avant impôt.
- Logement et transport. Une estimation pour 2024, pas une mesure : la part d’un revenu médian que prendraient le logement et le transport.
- Comparé à quoi. Le repère est la ville canadienne du milieu (villes et quartiers de 2 500 habitants et plus, sans réserves ni villes entières), avec la médiane pour les villes du Québec à côté.
Questions sur le coût de la vie de Brossard
Brossard est-elle chère à vivre ?
Plus cher que le milieu pour les villes du Québec (3,8 années de revenu), une fois les salaires pris en compte.
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement à Brossard ?
Au recensement de 2021, la moitié des propriétaires payaient plus de 1 210 $ par mois pour se loger, hypothèque, taxes, frais et services compris.
Combien coûte un loyer à Brossard ?
Moyennes d’octobre 2025 de la SCHL : une chambre 1 131 $, deux chambres 1 346 $, trois chambres 1 625 $ par mois.
Combien gagnent les ménages de Brossard ?
Une médiane de 84 200 $ avant impôt en 2020, au niveau de celle pour les villes du Canada (85 900 $) ; pour les villes du Québec, c’est 74 100 $.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Enquête sur les logements locatifs de la SCHL (tableau 34-10-0133 de Statistique Canada) · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).