Une commune de contrastes. Sa meilleure note porte sur la mobilité de proximité (A+) — 100 % des habitants vivent à moins de 800 m d’une boulangerie et 65 % des habitants ayant un emploi se rendent au travail à pied, à vélo ou en transports en commun. La santé est un point fort : une fois les places en Ehpad prises en compte, les décès de 2016 à 2025 ont été inférieurs de 29 % aux décès attendus, contre 12 % pour la médiane des communes comparées. Le bémol, c’est le coût de la vie (D−) — au prix médian, un logement de 70 m² représente 13,7 fois le niveau de vie annuel médian par unité de consommation dans l’intercommunalité. Les élèves y réussissent moins bien que la moyenne (C) : résultats au bac conformes au taux attendu, au brevet 1,7 point en dessous du taux attendu. Mis bout à bout, ces critères donnent B au global, au rang 8e sur 44 dans le Val-de-Marne. Elle se place devant 57 % des communes françaises comparées.
Chiffres : équipements, Insee BPE 2025 · déplacements domicile-travail, Insee recensement 2023 · décès, Insee (par commune de résidence, 2016–2025) · prix, DVF · niveau de vie par unité de consommation (revenu corrigé de la taille du ménage), Insee Filosofi · résultats au brevet et au bac, ministère de l’Éducation nationale.
Les risques naturels ne sont pas encore évalués en France : les cartes nationales d’inondation ne couvrent que certaines zones. La note globale repose sur les six autres critères.
Pour chaque critère, la commune de Maisons-Alfort est comparée aux autres communes françaises de 2 500 habitants et plus. Les critères sont présentés selon l’écart entre le classement de Maisons-Alfort et le milieu du classement. Les villes américaines et britanniques sont notées à part.
Château de Charentonneau (ancien) · Inscrit · Photo : Thesupermat · CC BY-SA 3.0
L’histoire de Maisons-Alfort
Maisons-Alfort en images
Maisons-Alfort compte 8 monuments historiques sur la liste du ministère de la Culture : 1 classé, la plus haute protection, et 7 inscrits, le second niveau.
La partie protégée la plus ancienne remonte au XVIIIe siècle ; le premier monument de la commune a été protégé en 1929.
4,8 % de ses logements ont été construits avant 1919, contre 7,4 % dans la commune comparée médiane.
Wikidata recense 5 personnes nées à Maisons-Alfort avant 1900, la plus ancienne étant Victor Rendu, en 1809.
1929Première protection : Château de Charentonneau (ancien)
2007Dernière protection : Cité d'Habitations à Bon Marché du Square Dufourmantelle, d…
Maisons-Alfort compte 8 monuments historiques sur la liste du ministère de la Culture : 1 classé, la plus haute protection, et 7 inscrits, le second niveau.
Château du Réghat: Photo : Thesupermat · CC BY-SA 3.0 · Ecole nationale vétérinaire: Photo : Thesupermat · CC BY-SA 3.0
Les données
Les thèmes sont classés selon ce qui ressort le plus à Maisons-Alfort.
Emploi et trajetsEmploi et revenus A−
À Maisons-Alfort, plus d’actifs vont travailler à pied, à vélo ou en transports que dans les communes du Val-de-Marne ou les communes françaises comparées : 65,4 %
65 %à pied, à vélo ou en transports en commun
Après impôts et prestations, le revenu médian s’élève à 31 480 € par an et par unité de consommation. Les emplois situés à Maisons-Alfort sont 17 700, pour 28 650 actifs occupés (0,6 par actif). Près d’un dixième des actifs sont au chômage, en dessous des communes du Val-de-Marne (10,7 %) comme des communes françaises comparées (10,1 %).
Mode de transport pour aller travailler · recensement 2023
En transports en commun52 %
En voiture28 %
À pied7 %
À vélo6 %
En deux-roues motorisé3 %
17 700
emplois dans la commune, 0,6 par habitant ayant un emploi
9,1 %
taux de chômage des actifs de 15 à 64 ans · médiane des communes comparées : 10,1 %
31 480 €
niveau de vie médian par an et par unité de consommation (UC), 2023 · médiane des communes comparées : 25 970 €
3 %
travaillent sans se déplacer (à domicile)
A+
Mobilité de proximité : devant presque toutes les communes françaises comparées
Source : Insee, recensement 2023 (déplacements domicile-travail, emploi au lieu de travail) ; Insee, Filosofi 2023 · Licence Ouverte
LogementCoût de la vie D−
Louer à Maisons-Alfort coûte plus cher que dans les communes du Val-de-Marne et les communes françaises comparées : un loyer annoncé estimé à 23,55 €/m² par mois
5 497 €/m²prix de vente médian
Les montants présentés sont des estimations ministérielles des loyers proposés dans les annonces ; ils ne correspondent pas aux loyers effectivement versés.
Derrière le prix médian de 5 497 €/m² : 1 690 maisons et appartements vendus à Maisons-Alfort entre juillet 2023 et juin 2026. Une maison dans la commune se vend 6 483 €/m², un appartement 5 377 €/m². À noter aussi : les maisons pèsent 16 % des ventes, les appartements le reste.
Prix médian au m² · juil. 2023–juin 2026
Maisons-Alfort5 497 €/m²
Médiane des communes2 430 €/m²
Médiane Val-de-Marne4 010 €/m²
Par type
Prix médian au m²
Ventes
Maisons
6 483 €/m²
264
Appartements
5 377 €/m²
1 426
23,55 €/m²
loyer annoncé estimé des appartements, par mois, charges comprises (de 18,76 à 29,57 €/m² par mois)
13,7
fois le niveau de vie annuel médian par UC de l’intercommunalité, pour 70 m² au prix médian
21,46 €/m²
loyer annoncé estimé des maisons, par mois, charges comprises
28 050 €
niveau de vie médian par an et par UC, Métropole du Grand Paris
Source : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab) ; ministère du Logement, Carte des loyers 2025 ; Insee, Filosofi 2023 · Licence Ouverte
SantéSanté A
À âge égal, une fois les places en Ehpad prises en compte, Maisons-Alfort compte moins de décès que les communes du Val-de-Marne ou les communes françaises comparées : 71 pour 100 attendus
−29 %décès par rapport aux décès attendus, après ajustement EhpadANote en matière de santé
L’accès aux soins et l’espérance de vie sont présentés à titre d’information, hors calcul de la note.
Espérance de vie dans le Val-de-Marne : 86,7 ans pour les femmes, 82,8 pour les hommes (2025) ; la France est à 85,9 et 80,3. Les taux de mortalité nationaux à chaque âge prévoient 4 394 décès à Maisons-Alfort de 2016 à 2025 ; il y en a eu 3 542, soit 19 % de moins. On compte 41 généralistes dans la commune.
Décès pour 100 attendus · 2016–2025
Brut81
Ajusté71
Médiane88
Attendus100
41
médecins généralistes dans la commune · 4,2 consultations accessibles par an et par habitant (APL)
1,4 km
jusqu’au service d’urgences le plus proche, Ghu Aphp Hu Henri Mondor site Henri Mondor
1,9 km
jusqu’à la maternité la plus proche, Les Hopitaux de Saint Maurice Rgpt Esquirol St Maurice
86,7 · 82,8
ans d’espérance de vie à la naissance, femmes · hommes, Val-de-Marne, 2025 (provisoire) · France 85,9 · 80,3
Maisons-Alfort est une commune diplômée : 54 % ont fait des études supérieures, plus que dans les communes du Val-de-Marne ou les communes françaises comparées
37,7âge médian
13 % des habitants ont 15 à 24 ans, proche des communes du Val-de-Marne (13 %) et au-dessus des communes françaises comparées (11 %). Un repère de vie familiale : 16 % des habitants ont moins de 15 ans. La part des 65 ans et plus atteint 16 %.
Maisons-AlfortMédiane du Val-de-MarneMédiane France
Âges · part des habitants
13 %
Moins de 1515–2425–4445–6465+
Diplôme le plus élevé · habitants de 15 ans ou plus sortis du système scolaire
Aucun diplôme13 %
CAP ou BEP13 %
Baccalauréat17 %
Études supérieures54 %
Femmes et hommes · ensemble des habitants
53 % de femmes, 47 % d’hommes
FemmesMédiane FranceHommes
Environ 89 hommes pour 100 femmes. Part médiane de femmes : Val-de-Marne 52,1 %, France 51,8 %.
Insee, recensement 2023 · Médiane du Val-de-Marne et médiane France : médiane des communes comparées
Enseignement
Autour de Maisons-Alfort, les résultats aux examens restent en deçà de ceux de 65 % des communes comparées
94 %de reçus au bac général et technologiqueCNote des collèges et lycées
Les écoles primaires ne sont pas prises en compte dans la note : leurs résultats ne sont pas publiés école par école.
Résultats professionnels à moins de 5 km : 82 % de réussite au bac pro, sur 1 911 candidats dans 21 lycées. Côté résultats scolaires, la commune se classe 14e sur 47 dans le Val-de-Marne. Près de Maisons-Alfort, 87,0 % des collégiens ont obtenu le brevet, au niveau des communes françaises comparées (87,5 %) et au-dessus des communes du Val-de-Marne (85,4 %).
Taux de réussite au brevet · collèges à moins de 5 km
Éducation nationale (DEPP) · brevet et bac 2025, valeur ajoutée (IVAC, IVAL) · Licence Ouverte
Histoire
8 monuments historiques, dont 1 classé
8monuments historiques
La France n’a pas encore de note d’histoire : cette carte décrit, elle ne note pas.
Ses plus vieux monuments protégés remontent au XVIIIe siècle. Parmi les monuments classés de Maisons-Alfort : Église Sainte-Agnès. Les logements d’avant 1919 représentent 4,8 % du total.
Ministère de la Culture, base Mérimée (Licence Ouverte 2.0) · Insee, recensement 2023, logements par période de construction
Sécurité
Par habitant, Maisons-Alfort enregistre plus de délits que 51 % des communes comparées
6,4faits de violence enregistrés pour 1 000 habitants et par anB−Note en matière de sécurité
Pour 1 000 habitants et par an, on compte 6,4 violences aux personnes et 15,2 atteintes aux biens retenues dans la note (moyenne 2023-2025). Les faits enregistrés à Maisons-Alfort s’élèvent à 1 208 en 2025. En 2025, les dégradations sont les faits les plus nombreux dans la commune parmi les catégories retenues dans la note.
Faits enregistrés par type · 2025
Dégradations455
Violences intrafamiliales197
Vols dans les véhicules138
Autres violences physiques123
Cambriolages123
Vols de véhicules89
Violences sexuelles83
Vols sans violence573
Escroqueries472
Usage de stupéfiants391
Hors calcul de la noteLes vols sans violence, l’usage de stupéfiants et les escroqueries sont présentés à titre d’information et ne sont pas pris en compte dans la note, qui retient les violences ainsi que les cambriolages, les vols de véhicules ou dans les véhicules et les dégradations, rapportés au nombre d’habitants.
6,4
faits de violence enregistrés pour 1 000 habitants et par an, moyenne 2023–2025
15,2
cambriolages, vols de véhicules ou dans les véhicules et dégradations enregistrés pour 1 000 habitants et par an, moyenne 2023–2025
1 208
faits enregistrés en 2025 dans les catégories prises en compte dans la note
0,1 %
de l’indice repose sur la moyenne départementale utilisée lorsque les faibles effectifs ne sont pas publiés
Source : SSMSI (ministère de l’Intérieur), base communale de la délinquance enregistrée, 2023–2025 · Licence Ouverte · Pour les vols avec armes, le nombre n’est pas publié lorsqu’il est faible (cinq ou moins une année sur les trois dernières) ; l’indice reprend alors la moyenne du département, 0,1 % de l’indice ici. Le décompte porte sur les catégories de faits retenues dans la note de sécurité.
Tariq Abdul-Wahad: Made by one of User:Poppy 's friend, CC BY-SA 3.0 · Jean Laurent: Unknown author Unknown author, Public domain · Sandrine Rousseau: Greenbox, CC BY-SA 4.0 · Xavier Niel: cmichel67, CC BY 2.0 · Marlène Laruelle: Center for Strategic & International Studies, CC BY 3.0 · Wilfried Domoraud: Panzrocks, Public domain
À propos de Maisons-Alfort
Commune du Val-de-Marne, en Île-de-France
Maisons-Alfort est une commune de 56 799 habitants, membre de la métropole du Grand Paris. TownRatings utilise la commune comme unité géographique de comparaison : chaque commune dispose d’un maire et de données statistiques propres. Son territoire comprend la ville et la campagne environnante.
Données géographiques issues du Code officiel géographique 2026 de l’Insee ; limites communales issues d’Admin Express de l’IGN.
Population
56 799 (Insee, recensement 2023)
Intercommunalité
Métropole du Grand Paris
Département
Val-de-Marne (94)
Région
Île-de-France
Superficie
5,4 km²
Code Insee
94046
Les communes voisines de Maisons-Alfort
Les communes d’au moins 2 500 habitants les plus proches. La carte utilise les limites communales de l’IGN. Les voir sur la carte →
Habitants : Insee, recensement 2023. Distances entre les centres des communes.
Questions sur Maisons-Alfort
Est-on en sécurité à Maisons-Alfort ?
La commune obtient B− pour la sécurité et se classe 9e sur 44 dans le Val-de-Marne pour ce critère. En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré 123 cambriolages et 455 dégradations.
Quels sont les résultats des collèges et lycées de Maisons-Alfort ?
Pour ce critère, la commune obtient C, devance 35 % des communes comparées et se classe 14e sur 47 dans le Val-de-Marne. Au lycée Eugène Delacroix, 95 % des 407 candidats ont obtenu le bac en 2025, 2 points en dessous du taux attendu compte tenu du profil des élèves. Les écoles primaires ne sont pas prises en compte dans la note : leurs résultats ne sont pas publiés école par école.
La vie est-elle chère à Maisons-Alfort ?
Les logements y coûtent plus cher que dans la plupart des communes françaises comparées : le prix de vente médian de juillet 2023 à juin 2026 était de 5 497 €/m², contre 2 430 €/m² pour la médiane des communes françaises comparées. Par type : maisons : 6 483 €/m² (264 ventes) ; appartements : 5 377 €/m² (1 426 ventes). Le niveau de vie y est plus élevé que dans la plupart des communes comparées : la commune obtient donc D− pour le critère « coût de la vie ».
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.
