Photo: Gabriel Picard · CC BY-SA 4.0Rapporté aux revenus locaux, se loger à Vanier coûte plus cher que dans 94 % des villes canadiennes
Avec des ménages qui gagnent 49 400 $ en médiane, la valeur médiane de 280 000 $ au recensement de 2021 représente 5,7 années de revenu. Ces valeurs viennent des propriétaires au recensement de 2021 et précèdent les prix des années suivantes. Un appartement de deux chambres se louait en moyenne 1 276 $ par mois en octobre 2025, soit 31 % du revenu des ménages sur un an. Aucune source ne publie ces chiffres (loyer d’un deux-chambres) pour Vanier en particulier : ils décrivent la région métropolitaine de Québec. Loyers compris, Vanier obtient D en coût de la vie (440e sur 503 au Québec et 1 996e sur 2 580 villes canadiennes).
Ce que disent les chiffres du logement de Vanier
Le loyer, poste lourd à Vanier
Le loyer d’un deux-chambres est de 1 276 $ par mois. Pour un revenu médian des ménages de 49 400 $, une année de loyer pèse plus lourd que dans la plupart des villes canadiennes. Location ↓
Des revenus sous ceux de la province
Les revenus sont 33 % sous la médiane pour les villes du Québec, ce qui alourdit le poids des logements et des loyers. Note Coût de la vie ↓
Se déplacer coûte plus cher ici
La maison, c’est 15 % du revenu ; les trajets et l’auto ajoutent plus qu’ailleurs. Logement et transport ↓
Des loyers qui grimpent vite
Le deux-chambres moyen est passé de 1 159 $ à 1 276 $ par mois dans les douze mois jusqu’en octobre 2025. Location ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Vanier obtient D pour le coût de la vie
Les deux mesures que pèse la note, chacune face à toutes les villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Logements et loyers pèsent tous deux lourd sur le salaire local, comparés à la ville canadienne type.
Sa place en coût de la vie : 440e sur 503 au Québec et 1 996e sur 2 580 villes canadiennes.
Devenir propriétaire à Vanier exige 1,8 an de revenu de plus que dans les villes du Québec
Combien d’années de revenu du ménage (2020, avant impôt) valait le logement médian au recensement de 2021, et quelle part en prend un an de loyer, face aux villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
Rapporté à la ville canadienne type, un logement ici coûte un an de plus de ce que gagne un ménage. Un an de loyer d’un deux-chambres prend 13 points de salaire local de plus que dans les villes du Québec.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Un deux-chambres se loue environ 1 276 $ par mois
À Québec, la SCHL a relevé en octobre 2025 les loyers des immeubles de trois logements et plus : le deux-chambres se place en dessous de la ville canadienne type, à 1 598 $.
Par taille par mois, le repère est la ville canadienne type
Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, octobre, par le tableau 34-10-0133 de Statistique Canada : immeubles en rangée et d’appartements de trois logements et plus.
20 % des ménages consacrent 30 %+ du revenu au logement, au-dessus des 18 % habituels
Frais de logement (loyer ou hypothèque, services, impôt foncier et frais de copropriété) rapportés au revenu des ménages, recensement de 2021.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Logement et transport prennent 33 % du revenu, plus que dans la plupart des villes
Ce que dépense un ménage au revenu médian pour son logement et ses déplacements, d’après l’indice 2024 de Statistique Canada.
Logement et transport, part du revenu
Se déplacer prend au moins autant que se loger, ce que coûtent les longs trajets en voiture.
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Avec 2 536 $ par année, Québec dépasse le milieu du peloton parmi les villes du Québec (2 255 $)
Par logement, 2024 : le compte de taxes municipales moyen établi par Québec, copropriétés et plex compris. Les autres provinces bâtissent le leur autrement, si bien qu’aucun n’est mis en regard.
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec). Données (taxes foncières) recueillies pour la ville de Québec
27 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 73 % sont locataires
Recensement de 2021 : les ménages selon qu’ils possèdent ou louent leur logement. La propriété reste sous la médiane pour les villes du Québec, qui est de 70 %.
Vanier : 5,7 × le revenu pour un logement, près des 5,6 × des villes de même taille
602 villes canadiennes de 9 451 à 18 209 habitants, selon la valeur du logement en 2021 rapportée au revenu des ménages, de la plus basse à la plus haute.
| Ville | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|
| Thompson, Manitoba A | 200 k$ | 1 136 $ | 2,1× |
| … | |||
| La Tuque, Québec A | 150 k$ | 516 $ | 2,5× |
| … | |||
| Dolbeau-Mistassini, Québec A | 160 k$ | 677 $ | 2,6× |
| … | |||
| Bécancour, Québec B+ | 200 k$ | 1 017 $ | 2,7× |
| … | |||
| Saint-Félicien, Québec A− | 180 k$ | 812 $ | 2,7× |
| … | |||
| Roberval, Québec A− | 174 k$ | 544 $ | 2,8× |
| Sainte-Thérèse-de-Lisieux, Québec A− | 278 k$ | 1 276 $ | 2,8× |
| … | |||
| Saint-Sauveur, Québec D | 400 k$ | 1 040 $ | 5,6× |
| Hamilton Road, London D | 400 k$ | 1 645 $ | 5,6× |
| Bowness, Calgary D | 400 k$ | 1 908 $ | 5,6× |
| Vanier D | 280 k$ | 1 276 $ | 5,7× |
| Centre-Ville, Gatineau D | 300 k$ | 1 451 $ | 5,7× |
| Springbank Hill, Calgary B− | 900 k$ | 1 908 $ | 5,7× |
| Windsor Park, Halifax D | 400 k$ | 1 828 $ | 5,7× |
| … | |||
| Arbutus Ridge, Vancouver D− | 3 M$ | 2 364 $ | 33,8× |
Valeurs du recensement de 2021 et revenus de 2020 ; loyers de la SCHL ou du recensement.
Montcalm dépasse Vanier de 120 k$ sur la valeur des logements, Saint-Roch reste 20 k$ en dessous
Les voisins de Vanier selon la valeur du logement en 2021, le loyer et la valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Vanier | D | 280 k$ | 1 276 $ | 5,7× |
| Saint-Sauveur | D | 280 k$ | 1 276 $ | 5,8× |
| Saint-Roch | D | 260 k$ | 1 276 $ | 5,4× |
| Lairet | D | 300 k$ | 1 276 $ | 6,1× |
| Vieux-Limoilou | D | 260 k$ | 1 276 $ | 5× |
| Saint-Sacrement | D | 300 k$ | 1 276 $ | 4,8× |
| Montcalm | D | 400 k$ | 1 276 $ | 5,8× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Loyers. Seuls les immeubles construits pour la location, de trois logements et plus, entrent dans l’enquête de la SCHL : un sous-sol loué ou un condo n’y comptent pas.
- Le revenu est celui du quartier. Revenu médian des ménages avant impôt en 2020, selon le recensement, prestations liées à la pandémie comprises ; celui d’un quartier est calculé à partir des tranches de revenu de ses secteurs.
- Les chiffres d’un quartier. Les chiffres du recensement sont ici ceux du quartier, bâtis à partir de ses aires de diffusion ; le loyer est partagé avec toute la région métropolitaine de Québec.
- Logement et transport. Les coûts du logement et du transport sont modélisés pour 2024, en dollars de mai 2024, pour un ménage au revenu médian du secteur.
- Comparé à quoi. La ville type est la médiane de toutes les villes et de tous les quartiers canadiens de 2 500 habitants et plus, villes entières et réserves exclues ; les villes du Québec en sont la part provinciale.
Questions sur le coût de la vie de Vanier
Combien gagnent les ménages de Vanier ?
Les ménages d’ici gagnent moins que la plupart, 49 400 $ en médiane en 2020 ; pour les villes du Québec, c’est 74 100 $, pour les villes du Canada, 85 900 $.
Combien coûte un loyer à Vanier ?
Moyennes d’octobre 2025 de la SCHL : une chambre 1 107 $, deux chambres 1 276 $, trois chambres 1 464 $ par mois.
Vanier est-elle chère à vivre ?
Pour ce que gagnent les gens, les valeurs dépassent ici les 3,8 années de revenu habituelles pour les villes du Québec.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Enquête sur les logements locatifs de la SCHL (tableau 34-10-0133 de Statistique Canada) · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).