Photo: P199 · CC BY-SA 4.0Moins de ménages sont serrés par le logement aux Cèdres : 9 % y consacrent 30 % et plus du revenu, contre 18 % dans la ville canadienne type
La moitié des logements possédés valaient plus de 380 000 $ au recensement de 2021, soit 3,9 fois le revenu médian des ménages de 97 900 $. Une valeur du recensement, c’est le prix de vente qu’imaginait le propriétaire en mai 2021, et les prix ont bougé depuis. Un appartement de deux chambres se louait en moyenne 1 346 $ par mois en octobre 2025, soit 17 % du revenu des ménages sur un an. Pour Les Cèdres, ces chiffres (loyer d’un deux-chambres) n’existent pas à part : ils valent pour l’ensemble de la région métropolitaine de Montréal. Loyers compris, Les Cèdres obtient B− en coût de la vie (229e sur 503 au Québec et 654e sur 2 580 villes canadiennes).
Ce que disent les chiffres du logement des Cèdres
Le loyer laisse de la marge aux budgets des Cèdres
À 1 346 $ par mois pour le loyer d’un deux-chambres, une année de loyer entame moins un ménage au revenu médian de 97 900 $ que dans la plupart des villes. Location ↓
Des salaires élevés
Avec des revenus 32 % plus élevés que dans les villes du Québec, un même prix pèse moins ici. Note Coût de la vie ↓
Une moindre part du budget pour l’auto
Au-delà des 15 % consacrés au logement, les déplacements prennent une petite part du budget. Logement et transport ↓
Les loyers ont bondi en un an
Le deux-chambres moyen est passé de 1 176 $ à 1 346 $ par mois dans les douze mois jusqu’en octobre 2025. Location ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Les Cèdres obtient B− pour le coût de la vie
Les deux mesures que pèse la note, chacune face à toutes les villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Les deux restent sous la ville canadienne type : acheter comme louer prend moins du salaire local.
Sa place en coût de la vie : 229e sur 503 au Québec et 654e sur 2 580 villes canadiennes.
Face à ce que gagnent les ménages, les logements des Cèdres coûtent à peu près ce qu’ils coûtent dans les villes du Québec
Chaque chiffre est rapporté au revenu médian des ménages avant impôt en 2020 : la valeur du logement au recensement de 2021, et douze mois de loyer. Les comparaisons sont des médianes des villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
À côté de la ville canadienne type, devenir propriétaire ici demande 0,8 an de salaire de moins. Pour les locataires, un an de loyer d’un deux-chambres prend à peu près la part de revenu qu’il prend dans les villes du Québec.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Un deux-chambres se loue environ 1 346 $ par mois
Loyers moyens des immeubles construits pour la location dans Montréal, octobre 2025 ; pour deux chambres, un niveau en dessous de la ville canadienne type (1 598 $).
Par taille par mois, le repère est la ville canadienne type
Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, octobre, par le tableau 34-10-0133 de Statistique Canada : immeubles en rangée et d’appartements de trois logements et plus.
Propriétaires, locataires et le seuil de 30 %
Frais de logement (loyer ou hypothèque, services, impôt foncier et frais de copropriété) rapportés au revenu des ménages, recensement de 2021.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Seulement 22 % du revenu passe dans le logement et les déplacements
L’indice des coûts du logement et du transport de Statistique Canada rapporte les deux au revenu médian des ménages, en dollars de mai 2024.
Logement et transport, part du revenu
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Un compte de 2 571 $ par année place Les Cèdres au-dessus de les villes du Québec, dont la médiane est de 2 255 $
Tous les logements comptent, de la copropriété au plex : la taxe foncière moyenne par logement en 2024, selon le ministère des Affaires municipales. Aucune autre province ne la mesure ainsi.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Les Cèdres se situe entre Coteau-du-Lac (2 161 $) et Terrasse-Vaudreuil (3 459 $) parmi les localités qui l’entourent.
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
89 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 11 % sont locataires
Recensement de 2021 : les ménages selon qu’ils possèdent ou louent leur logement. La propriété dépasse la médiane pour les villes du Québec, qui est de 70 %.
À 3,9 ×, Les Cèdres est plus abordable que la plupart des villes de sa taille (4,4 ×)
villes canadiennes de 5 005 à 9 644 habitants (708 en tout), de la plus faible valeur rapportée au revenu à la plus forte.
| Ville | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|
| Springhill, Nouvelle-Écosse B+ | 100 k$ | 650 $ | 1,8× |
| … | |||
| Port-Cartier, Québec A+ | 160 k$ | 576 $ | 2× |
| … | |||
| Notre-Dame-du-Mont-Carmel, Québec A | 180 k$ | 624 $ | 2,4× |
| Chibougamau, Québec A+ | 200 k$ | 604 $ | 2,4× |
| … | |||
| Saint-Boniface, Québec A | 200 k$ | 612 $ | 2,5× |
| Chandler, Québec A− | 150 k$ | 552 $ | 2,5× |
| … | |||
| Saint-Honoré, Québec A | 224 k$ | 986 $ | 2,5× |
| … | |||
| Verchères, Québec C+ | 348 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Saint-Roch-de-l'Achigan, Québec C | 314 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Westview Village, Edmonton C− | 320 k$ | 1 598 $ | 3,9× |
| Les Cèdres B− | 380 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Cathedral Village, Regina C− | 280 k$ | 1 478 $ | 3,9× |
| Dunluce, Edmonton C− | 324 k$ | 1 598 $ | 3,9× |
| Harvest Hills, Calgary C− | 420 k$ | 1 908 $ | 3,9× |
| … | |||
| Shaughnessy, Vancouver D | 5 M$ | 2 364 $ | 36,1× |
Valeurs du recensement de 2021 et revenus de 2020 ; loyers de la SCHL ou du recensement.
Les logements de Vaudreuil-Dorion valent 20 k$ de plus qu’aux Cèdres ; à Salaberry-de-Valleyfield, 130 k$ de moins
Les voisins des Cèdres selon la valeur du logement en 2021, le loyer et la valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Les Cèdres | B− | 380 k$ | 1 346 $ | 3,9× |
| Pointe-des-Cascades | C | 360 k$ | 1 346 $ | 4× |
| Vaudreuil-Dorion | C | 400 k$ | 1 346 $ | 4,5× |
| Salaberry-de-Valleyfield | C− | 250 k$ | 1 125 $ | 4× |
| Pincourt | C+ | 400 k$ | 1 346 $ | 4,2× |
| Coteau-du-Lac | C+ | 360 k$ | 1 346 $ | 4× |
| Terrasse-Vaudreuil | C− | 376 k$ | 1 346 $ | 4,5× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Loyers. C’est une moyenne sur les locataires en place, pas le loyer demandé pour un logement libre, en général plus élevé.
- Le revenu est celui de la ville. Chaque rapport divise par le revenu médian des ménages de la ville en 2020, avant impôt ; les prestations de la pandémie cette année-là relèvent un peu les bas revenus.
- Logement et transport. Ces parts sont les chiffres les plus récents de la page, pour 2024, tirés d’un modèle de Statistique Canada plutôt que d’un décompte.
- Comparé à quoi. Une comparaison se fait toujours avec la médiane, jamais une moyenne : le milieu des villes canadiennes de 2 500 habitants et plus, et celui pour les villes du Québec.
Questions sur le coût de la vie des Cèdres
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement aux Cèdres ?
Les frais de logement médians des propriétaires étaient de 1 250 $ par mois en 2021 : paiements hypothécaires, impôt foncier, frais de copropriété et services.
Combien coûte un loyer aux Cèdres ?
De 1 131 $ pour une chambre à 1 625 $ pour trois, avec 1 346 $ pour deux : les moyennes de la SCHL en octobre 2025.
Combien gagnent les ménages des Cèdres ?
La moitié des ménages gagnaient plus de 97 900 $ en 2020, avant impôt : plus que les médianes pour les villes du Québec (74 100 $) et pour les villes du Canada (85 900 $).
Les Cèdres est-elle chère à vivre ?
Dans la moyenne : pour les villes du Québec, un logement coûte 3,8 années de revenu en médiane, et la ville en est proche.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Enquête sur les logements locatifs de la SCHL (tableau 34-10-0133 de Statistique Canada) · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).