Le prix de vente médian des logements à Saint-Mandé est de 8 639 €/m²
Sur 867 ventes de maisons et d’appartements de juillet 2023 à juin 2026 ; la médiane des communes françaises comparées est de 2 430 €/m². Le prix médian a baissé de 9 % de 2022 à 2025. Loyers, taxe foncière et note du coût de la vie : voir la page Coût de la vie.
98 % des logements vendus à Saint-Mandé étaient des appartements
867 ventes de juillet 2023 à juin 2026 : 20 maisons et 847 appartements.
prix médian au m² · 847 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 603 800 €
- Prix médian 2025
- 8 553 €/m² 301 ventes
- De 2022 à 2025
- −8,6 %
- Médiane des communes comparées
- 2 750 €/m²
Maisons : 20 ventes, moins de 30, donc pas de prix médian
Les maisons représentent 3 % des logements de Saint-Mandé et 2 % des ventes
DVF : ventes de maisons et d’appartements avec un prix et une surface. Prix au m² de surface habitable. Un prix médian demande 30 ventes ; aucune vente particulière n’est affichée. Parc de logements : Insee, recensement 2023.
Le prix médian a baissé de 9 % de 2022 à 2025
De 9 375 €/m² en 2022 à 8 564 €/m² en 2025.
Un nombre de ventes stable
307 logements vendus en 2025 ; l’année la plus active a été 2022, avec 357 ventes. Au premier semestre 2026, 173 logements se sont vendus, à 8 636 €/m² en médiane.
Saint-Mandé est plus chère que la commune médiane
Chaque courbe est la médiane des prix médians des communes cette année-là : communes françaises comparées, et communes du Val-de-Marne comparées.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 9 354 €/m² | 9 000 €/m² | 8 455 €/m² | 8 553 €/m² |
Un tiret : moins de 30 ventes de ce type cette année-là.
DVF remonte à cinq ans et demi : de juillet 2021 à juin 2026. Les semestres aux deux bouts ne figurent pas dans les graphiques.
Saint-Mandé est la plus chère des 47 communes du Val-de-Marne
Les communes de 2 500 habitants et plus comptant au moins 30 ventes, par prix médian au m² : Saint-Mandé est parmi les plus chères du Val-de-Marne.
Chaque commune renvoie à sa page Logement.
Les prix autour de Saint-Mandé
Moins chères au m² à proximité : Charenton-le-Pont, Saint-Maurice et Bagnolet.
| Commune | km | Prix médian au m² | Ventes, 3 ans | 2022–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Mandé | — | 8 639 €/m² | 867 | −8,7 % |
| Vincennes | 1,5 | 8 607 €/m² | 2 174 | −8,1 % |
| Paris 12e | 1,8 | 8 988 €/m² | 4 630 | −11 % |
| Charenton-le-Pont | 2,2 | 7 407 €/m² | 993 | −12 % |
| Paris 20e | 2,9 | 8 361 €/m² | 5 604 | −11 % |
| Saint-Maurice | 3 | 6 085 €/m² | 453 | −11 % |
| Bagnolet | 3,1 | 5 519 €/m² | 722 | −8,6 % |
Un tiret : moins de 30 ventes, ou pas de fichier DVF (Alsace-Moselle). Distances entre les centres des communes.
Questions sur l’immobilier à Saint-Mandé
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Saint-Mandé ?
Le prix médian était de 8 639 €/m² de juillet 2023 à juin 2026, sur 867 ventes (appartements : 8 625 €/m²). Nous donnons le prix médian, celui du milieu, plutôt que la moyenne, que quelques grosses ventes peuvent tirer vers le haut.
Les prix montent-ils à Saint-Mandé ?
Le prix médian au m² était de 8 564 €/m² en 2025, contre 8 465 €/m² en 2024 (+1,2 %).
Combien de logements se vendent chaque année à Saint-Mandé ?
307 maisons et appartements se sont vendus en 2025.
Peut-on voir les ventes une par une, ou les prix par rue ?
Pas ici. Le décret qui publie les ventes immobilières (DVF) interdit leur indexation par les moteurs de recherche : nous ne montrons donc que des prix médians et des nombres de ventes, chacun fondé sur au moins 30 ventes. Le fichier complet est consultable sur le site public app.dvf.etalab.gouv.fr.
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab), juil. 2023–juin 2026 · Insee, recensement 2023. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.