Photo: Poudou99 · CC BY-SA 3.0Le prix de vente médian des logements au Coudray-Montceaux est de 2 941 €/m²
Sur 142 ventes de maisons et d’appartements de juillet 2023 à juin 2026 ; la médiane des communes françaises comparées est de 2 430 €/m². Le prix médian a baissé de 6 % de 2022 à 2025. Loyers, taxe foncière et note du coût de la vie : voir la page Coût de la vie.
50 % des logements vendus au Coudray-Montceaux étaient des maisons
142 ventes de juillet 2023 à juin 2026 : 71 maisons et 71 appartements. Les maisons se sont vendues 1 % plus cher au m² que les appartements.
prix médian au m² · 71 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 206 900 €
- Médiane des communes comparées
- 2 502 €/m²
prix médian au m² · 71 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 205 100 €
- Médiane des communes comparées
- 2 750 €/m²
Les maisons représentent 54 % des logements du Coudray-Montceaux et 50 % des ventes
DVF : ventes de maisons et d’appartements avec un prix et une surface. Prix au m² de surface habitable. Un prix médian demande 30 ventes ; aucune vente particulière n’est affichée. Parc de logements : Insee, recensement 2023.
Le prix médian a baissé de 6 % de 2022 à 2025
De 3 115 €/m² en 2022 à 2 929 €/m² en 2025.
Moins de ventes en 2025 que la moyenne des quatre années
40 logements vendus en 2025 ; l’année la plus active a été 2022, avec 76 ventes. Au premier semestre 2026, 32 logements se sont vendus, à 2 858 €/m² en médiane.
Le Coudray-Montceaux est plus chère que la commune médiane
Chaque courbe est la médiane des prix médians des communes cette année-là : communes françaises comparées, et communes de l’Essonne comparées.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 3 335 €/m² | — | — | — |
| Appartements | 2 715 €/m² | — | — | — |
Un tiret : moins de 30 ventes de ce type cette année-là.
DVF remonte à cinq ans et demi : de juillet 2021 à juin 2026. Les semestres aux deux bouts ne figurent pas dans les graphiques.
Le Coudray-Montceaux est la 76e plus chère des 96 communes de l’Essonne
Les communes de 2 500 habitants et plus comptant au moins 30 ventes, par prix médian au m² : Le Coudray-Montceaux est dans la moyenne du département.
Chaque commune renvoie à sa page Logement.
Les prix autour du Coudray-Montceaux
À proximité, prix au m² plus bas : Corbeil-Essonnes.
| Commune | km | Prix médian au m² | Ventes, 3 ans | 2022–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Le Coudray-Montceaux | — | 2 941 €/m² | 142 | −6 % |
| Ormoy | 2,5 | 3 144 €/m² | 66 | — |
| Villabé | 3,3 | 3 084 €/m² | 118 | −5 % |
| Saintry-sur-Seine | 3,5 | 3 066 €/m² | 191 | −8,6 % |
| Mennecy | 4 | 3 039 €/m² | 532 | −5,7 % |
| Corbeil-Essonnes | 4,5 | 2 604 €/m² | 1 593 | −6,7 % |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 4,5 | 2 938 €/m² | 572 | −8,7 % |
Un tiret : moins de 30 ventes, ou pas de fichier DVF (Alsace-Moselle). Distances entre les centres des communes.
Questions sur l’immobilier au Coudray-Montceaux
Quel est le prix de l’immobilier au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian était de 2 941 €/m² de juillet 2023 à juin 2026, sur 142 ventes (maisons : 2 955 €/m² ; appartements : 2 931 €/m²). Nous donnons le prix médian, celui du milieu, plutôt que la moyenne, que quelques grosses ventes peuvent tirer vers le haut.
Les prix montent-ils au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian au m² était de 2 929 €/m² en 2025, contre 3 022 €/m² en 2024 (−3,1 %).
Combien de logements se vendent chaque année au Coudray-Montceaux ?
40 maisons et appartements se sont vendus en 2025.
Peut-on voir les ventes une par une, ou les prix par rue ?
Pas ici. Le décret qui publie les ventes immobilières (DVF) interdit leur indexation par les moteurs de recherche : nous ne montrons donc que des prix médians et des nombres de ventes, chacun fondé sur au moins 30 ventes. Le fichier complet est consultable sur le site public app.dvf.etalab.gouv.fr.
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab), juil. 2023–juin 2026 · Insee, recensement 2023. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.