Photo: Enrevseluj · CC BY-SA 4.0Le prix de vente médian des logements à Baie-Mahault est de 2 971 €/m²
Sur 451 ventes de maisons et d’appartements de juillet 2023 à juin 2026 ; la médiane des communes françaises comparées est de 2 430 €/m². Le prix médian a baissé de 3 % de 2022 à 2025. Loyers, taxe foncière et note du coût de la vie : voir la page Coût de la vie.
71 % des logements vendus à Baie-Mahault étaient des maisons
451 ventes de juillet 2023 à juin 2026 : 319 maisons et 132 appartements. Les appartements se sont vendus 9 % plus cher au m² que les maisons.
prix médian au m² · 319 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 194 900 €
- Prix médian 2025
- 2 939 €/m² 110 ventes
- De 2022 à 2025
- +7,9 %
- Médiane des communes comparées
- 2 502 €/m²
prix médian au m² · 132 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 212 400 €
- Prix médian 2025
- 2 979 €/m² 57 ventes
- De 2022 à 2025
- −3,6 %
- Médiane des communes comparées
- 2 750 €/m²
Les maisons représentent 67 % des logements de Baie-Mahault et 71 % des ventes
DVF : ventes de maisons et d’appartements avec un prix et une surface. Prix au m² de surface habitable. Un prix médian demande 30 ventes ; aucune vente particulière n’est affichée. Parc de logements : Insee, recensement 2023.
Le prix médian a baissé de 3 % de 2022 à 2025
De 3 037 €/m² en 2022 à 2 941 €/m² en 2025.
Un nombre de ventes stable
167 logements vendus en 2025 ; l’année la plus active a été 2022, avec 187 ventes. Au premier semestre 2026, 54 logements se sont vendus, à 3 302 €/m² en médiane.
Baie-Mahault est plus chère que la commune médiane
Chaque courbe est la médiane des prix médians des communes cette année-là : communes françaises comparées, et communes de la Guadeloupe comparées.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 2 724 €/m² | 3 494 €/m² | 2 503 €/m² | 2 939 €/m² |
| Appartements | 3 089 €/m² | 3 108 €/m² | 3 058 €/m² | 2 979 €/m² |
Un tiret : moins de 30 ventes de ce type cette année-là.
DVF remonte à cinq ans et demi : de juillet 2021 à juin 2026. Les semestres aux deux bouts ne figurent pas dans les graphiques.
Baie-Mahault est la 6e plus chère des 21 communes de la Guadeloupe
Les communes de 2 500 habitants et plus comptant au moins 30 ventes, par prix médian au m² : Baie-Mahault est dans la moyenne du département.
Chaque commune renvoie à sa page Logement.
Les prix autour de Baie-Mahault
À proximité, prix au m² plus bas : Pointe-à-Pitre, Les Abymes et Sainte-Rose.
| Commune | km | Prix médian au m² | Ventes, 3 ans | 2022–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Baie-Mahault | — | 2 971 €/m² | 451 | −3,2 % |
| Lamentin | 5 | 2 829 €/m² | 148 | +1,4 % |
| Pointe-à-Pitre | 6,4 | 1 394 €/m² | 210 | −7,5 % |
| Petit-Bourg | 8,5 | 3 243 €/m² | 314 | +3,6 % |
| Les Abymes | 8,7 | 1 768 €/m² | 410 | +20 % |
| Le Gosier | 12,3 | 3 904 €/m² | 454 | +19 % |
| Sainte-Rose | 13,9 | 684 €/m² | 301 | −88 % |
Un tiret : moins de 30 ventes, ou pas de fichier DVF (Alsace-Moselle). Distances entre les centres des communes.
Questions sur l’immobilier à Baie-Mahault
Quel est le prix de l’immobilier à Baie-Mahault ?
Le prix médian était de 2 971 €/m² de juillet 2023 à juin 2026, sur 451 ventes (maisons : 2 785 €/m² ; appartements : 3 034 €/m²). Nous donnons le prix médian, celui du milieu, plutôt que la moyenne, que quelques grosses ventes peuvent tirer vers le haut.
Les prix montent-ils à Baie-Mahault ?
Le prix médian au m² était de 2 941 €/m² en 2025, contre 2 813 €/m² en 2024 (+4,6 %).
Combien de logements se vendent chaque année à Baie-Mahault ?
167 maisons et appartements se sont vendus en 2025.
Peut-on voir les ventes une par une, ou les prix par rue ?
Pas ici. Le décret qui publie les ventes immobilières (DVF) interdit leur indexation par les moteurs de recherche : nous ne montrons donc que des prix médians et des nombres de ventes, chacun fondé sur au moins 30 ventes. Le fichier complet est consultable sur le site public app.dvf.etalab.gouv.fr.
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab), juil. 2023–juin 2026 · Insee, recensement 2023. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.