Photo: Wilfredor · CC0Les logements de Québec valent 300 000 $ en médiane, d’après ce que les propriétaires ont déclaré au recensement
Face aux 70 600 $ de revenu médian des ménages, cette valeur équivaut à 4,3 fois ce que gagne un ménage, en dessous de la ville canadienne type (4,7). Louer un deux-chambres coûtait en moyenne 1 276 $ par mois en octobre 2025 : une année de loyer prend 22 % du revenu médian. Québec partage ses chiffres (loyer d’un deux-chambres) avec le reste de la région métropolitaine de Québec.
Ce que disent les chiffres du logement de Québec
Des loyers qui grimpent vite
Le deux-chambres moyen est passé de 1 159 $ à 1 276 $ par mois dans les douze mois jusqu’en octobre 2025. Location ↓
Chaque chiffre face à la ville canadienne type de 2 500 habitants et plus : valeurs du recensement de 2021, loyers de la SCHL ou du recensement, indice logement-transport de Statistique Canada.
Ce que pèsera la note Coût de la vie de Québec
La valeur du logement et une année de loyer, chacune rapportée au revenu médian des ménages : la note les comparera aux villes canadiennes de 2 500 habitants et plus.
Acheter est ici le coût le plus léger : face à la ville canadienne type, les valeurs se tiennent plus bas que les loyers.
Valeurs du recensement de 2021 et revenus des ménages de 2020 ; loyers de la SCHL (2025) ou, sous 10 000 habitants, du recensement.
Il faut 0,4 an de revenu local de plus pour acheter à Québec que dans les villes du Québec
Combien d’années de revenu du ménage (2020, avant impôt) valait le logement médian au recensement de 2021, et quelle part en prend un an de loyer, face aux villes de 2 500 habitants ou plus.
Années de revenu du ménage pour le logement médian
Un an de loyer, en part du revenu du ménage
Côté loyer, l’écart avec ce qu’on observe dans les villes du Québec atteint aussi 4 points de revenu, pour un an de loyer d’un deux-chambres.
Statistique Canada, Recensement de 2021 (valeurs des logements, revenu des ménages, loyers du recensement) ; SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre (loyers des deux chambres là où la SCHL compte).
Un deux-chambres se loue environ 1 276 $ par mois
Loyers moyens des immeubles construits pour la location dans Québec, octobre 2025 ; pour deux chambres, un niveau en dessous de la ville canadienne type (1 598 $).
Par taille par mois, le repère est la ville canadienne type
Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, octobre, par le tableau 34-10-0133 de Statistique Canada : immeubles en rangée et d’appartements de trois logements et plus.
Moins de ménages que d’habitude au-delà de 30 % : 16 %, contre 18 %
Frais de logement (loyer ou hypothèque, services, impôt foncier et frais de copropriété) rapportés au revenu des ménages, recensement de 2021.
Logement à 30 % ou plus du revenu le repère est la ville canadienne type
Les locataires d’ici sont 2,9 fois plus nombreux, en proportion, que les propriétaires à consacrer 30 % ou plus du revenu au logement.
Statistique Canada, Recensement de 2021 : ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu total aux frais de logement.
Logement et transport prennent 27 % du revenu, dans la norme
L’indice des coûts du logement et du transport de Statistique Canada rapporte les deux au revenu médian des ménages, en dollars de mai 2024.
Logement et transport, part du revenu
Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024 (tableaux 46-10-0090 et 46-10-0091).
Un compte de 2 536 $ par année place Québec au-dessus de les villes du Québec, dont la médiane est de 2 255 $
Le MAMH publie, pour chaque municipalité, ce que paie en moyenne un logement en taxes foncières ; voici le chiffre de 2024, tous types de logements confondus. Celui d’une autre province ne se compare pas.
Les localités voisines, même mesure repère : médiane pour les villes du Québec
Aux alentours, le chiffre va de 2 534 $ à Sainte-Pétronille jusqu’à 4 324 $ à Lac-Beauport, et Québec se trouve entre les deux.
Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, profil financier 2024 des municipalités (CC BY 4.0, Données Québec).
51 % des ménages sont propriétaires de leur logement ; 49 % sont locataires
Recensement de 2021 : les ménages selon qu’ils possèdent ou louent leur logement. Moins de ménages propriétaires que la médiane pour les villes du Québec (70 %).
Saint-Rodrigue reste 50 k$ sous Québec sur la valeur des logements
Les voisins de Québec selon la valeur du logement en 2021, le loyer et la valeur rapportée au revenu.
| Ville | Note | Valeur médiane du logement | Loyer | ÷ revenu |
|---|---|---|---|---|
| Québec | – | 300 k$ | 1 276 $ | 4,3× |
| Neufchatel Est—Lebourgneuf | C+ | 300 k$ | 1 276 $ | 3,6× |
| Charlesbourg | C | 300 k$ | 1 276 $ | 3,9× |
| Saint-Rodrigue | D | 250 k$ | 1 276 $ | 4,7× |
| Duberger—Les Saules | C− | 264 k$ | 1 276 $ | 3,7× |
| Vanier | D | 280 k$ | 1 276 $ | 5,7× |
| Lairet | D | 300 k$ | 1 276 $ | 6,1× |
Valeurs : recensement de 2021. Loyer : SCHL ou recensement.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Les valeurs sont des estimations. Aucune vente n’est derrière ces valeurs : les propriétaires les ont avancées au recensement de mai 2021.
- Loyers. Le loyer est la moyenne d’octobre de la SCHL pour les deux-chambres des immeubles construits pour la location de trois logements et plus ; les condos et les logements accessoires loués par des particuliers n’y sont pas.
- Le revenu est celui de la ville. Le revenu est celui de 2020, l’année visée par le recensement : il comprend la PCU et les autres aides de la pandémie, avant impôt.
- Logement et transport. Ces parts sont les chiffres les plus récents de la page, pour 2024, tirés d’un modèle de Statistique Canada plutôt que d’un décompte.
- Comparé à quoi. Chaque chiffre est placé à côté de la médiane des villes et quartiers canadiens de 2 500 habitants et plus (sans les villes entières ni les réserves), et de celle pour les villes du Québec.
Questions sur le coût de la vie de Québec
Combien gagnent les ménages de Québec ?
Les ménages d’ici gagnent moins que la plupart, 70 600 $ en médiane en 2020 ; pour les villes du Québec, c’est 74 100 $, pour les villes du Canada, 85 900 $.
Combien coûte chaque mois la propriété d’un logement à Québec ?
Les frais de logement médians des propriétaires étaient de 1 130 $ par mois en 2021 : paiements hypothécaires, impôt foncier, frais de copropriété et services.
Québec est-elle chère à vivre ?
Pour ce que gagnent les gens, les valeurs dépassent ici les 3,8 années de revenu habituelles pour les villes du Québec.
Combien coûte un loyer à Québec ?
De 1 107 $ pour une chambre à 1 464 $ pour trois, avec 1 276 $ pour deux : les moyennes de la SCHL en octobre 2025.
Sources : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021 · Enquête sur les logements locatifs de la SCHL (tableau 34-10-0133 de Statistique Canada) · Statistique Canada, Indice des coûts du logement et du transport 2024. Sous la Licence ouverte de Statistique Canada.
Adapté de Statistique Canada (Recensement de la population de 2021, estimations de la population de 2025, limites du recensement de 2021) sous la Licence ouverte de Statistique Canada; ceci ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada. Noms de quartiers dans certaines villes © les contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL).