Le prix de vente médian des logements au Val d'Ocre est de 1 406 €/m²
C’est le prix médian de 37 ventes de maisons et d’appartements de juillet 2023 à juin 2026 ; la médiane des communes françaises comparées est de 2 430 €/m². Nous évaluons les communes de 1 000 habitants et plus ; les chiffres publiés pour Le Val d'Ocre figurent ci-dessous.
Environ 12 logements vendus par an
Maisons et appartements vendus chaque année au Val d'Ocre (moyenne 2023–2025 dans le titre). Les données publiques des ventes (DVF) ne couvrent que les cinq dernières années et demie : il n’y a donc pas d’historique long.
Hachuré : semestres. 2021 commence en juillet ; 2026 s’arrête en juin et se remplit encore, les ventes arrivant dans le fichier quelques mois après la signature.
Les prix des maisons et des appartements
37 ventes en trois ans : 37 maisons et 0 appartements. Le repère indique la médiane des communes françaises comparées.
Prix médian au m²
Par rapport à la médiane des communes françaises comparées (entre parenthèses) : les maisons 44 % en dessous (2 502 €/m²).
Voir les chiffres
| Type | Prix médian au m² | Ventes | Part |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 406 €/m² | 37 | 100 % |
| Appartements | — | 0 | 0 % |
Ventes de maisons et d’appartements avec un prix et une surface, de juillet 2023 à juin 2026. Un prix médian demande 30 ventes. Les prix au m² portent sur la surface habitable (surface réelle bâtie).
Le loyer annoncé estimé des appartements est de 10,19 €/m² par mois
Environ 710 € par mois pour 70 m², charges comprises. La fourchette de prédiction du ministère pour Le Val d'Ocre va de 8,12 à 12,79 €/m² par mois. C’est 18 % de moins que la médiane des communes françaises comparées (12,41 €/m²).
Loyer annoncé estimé au m², par mois repère : la médiane des communes françaises comparées
Les montants présentés sont des estimations ministérielles des loyers proposés dans les annonces, charges comprises ; ils ne correspondent pas aux loyers effectivement versés.
Ministère du Logement (DHUP) et ANIL, Carte des loyers 2025 : loyers au m² prédits à partir des annonces en ligne, charges comprises. La note utilise le chiffre des appartements.
Le taux communal de taxe foncière est de 39,50 %
Les propriétaires paient chaque année la taxe foncière sur les propriétés bâties. Le montant est égal au taux multiplié par la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, un loyer théorique fixé par l’administration fiscale ; le taux de l’intercommunalité et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) peuvent s’y ajouter. Depuis 2021, le taux communal inclut l’ancienne part départementale.
DGFiP, fichier REI (impôts locaux) 2025. Présenté, non pris en compte dans la note.
79 % des ménages sont propriétaires ; 10 % louent dans le parc privé
Recensement 2023 : les ménages selon le statut d’occupation de leur résidence principale, et la part des logements qui sont des résidences secondaires ou vacants. Le plus grand écart avec la commune médiane : propriétaires, 79 % contre 63 %.
Résidences secondaires et habitants du Val d'Ocre : Qui vit ici →
Insee, recensement 2023. Médianes des communes comparées : communes qui ont une note globale.
Le Val d'Ocre et ses communes voisines
Les communes d’au moins 2 500 habitants les plus proches, colorées selon l’écart entre leur prix médian au m² et celui du Val d'Ocre.
| Commune | Coût de la vie | Prix médian au m² | Loyer au m² | 2022–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Le Val d'Ocre | — | 1 406 €/m² | 10,19 €/m² | — |
| Montholon | A | 1 358 €/m² | 9,85 €/m² | −5,7 % |
| Toucy | A− | 1 399 €/m² | 9,34 €/m² | −12 % |
| Charny Orée de Puisaye | A | 1 173 €/m² | 8,83 €/m² | −8,1 % |
| Saint-Georges-sur-Baulche | B− | 1 837 €/m² | 11,99 €/m² | −4 % |
| Appoigny | B+ | 1 578 €/m² | 10,64 €/m² | −16 % |
| Joigny | B+ | 1 235 €/m² | 10,29 €/m² | −1,5 % |
Saint-Georges-sur-Baulche, à 16,9 km, est la plus chère (1 837 €/m²). Charny Orée de Puisaye est la moins chère (1 173 €/m²).
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Prix. La médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus au Val d'Ocre en trois ans, d’après le fichier public des ventes immobilières (DVF). La moitié s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. Nous n’affichons un prix médian que s’il y a eu au moins 30 ventes, et jamais une vente particulière : le décret qui publie DVF l’interdit.
- Loyers. Le ministère du Logement prédit un loyer au m² pour chaque commune à partir des annonces en ligne, charges comprises. C’est une estimation des loyers demandés, pas des loyers effectivement payés par les locataires.
- Niveau de vie. Le niveau de vie annuel médian par unité de consommation (UC) : le revenu disponible après impôts et prestations, divisé par le nombre d’unités de consommation du ménage. Ce n’est pas le revenu d’un ménage. Nous retenons celui de l’intercommunalité, le bassin où l’on vit et travaille ; les quatre communes insulaires sans intercommunalité utilisent le leur.
- Taxe foncière. Un taux, présenté et jamais évalué : ce que paient les propriétaires dépend de la valeur locative cadastrale de chaque logement, qui n’est pas publiée.
Questions sur le logement et le coût de la vie au Val d'Ocre
La vie est-elle chère au Val d'Ocre ?
Le prix de vente médian des logements est de 1 406 €/m² de juillet 2023 à juin 2026 (maisons : 1 406 €/m² (37 ventes)), contre 2 430 €/m² pour la médiane des communes françaises comparées.
Combien coûte un loyer au Val d'Ocre ?
Le ministère estime le loyer annoncé des appartements à 10,19 €/m² par mois, charges comprises : environ 710 € pour 70 m². Les montants présentés sont des estimations ministérielles des loyers proposés dans les annonces, charges comprises ; ils ne correspondent pas aux loyers effectivement versés.
Quel est le taux de taxe foncière au Val d'Ocre ?
Le taux communal de taxe foncière est de 39,50 % (2025), contre 40,41 % pour la médiane des communes françaises comparées. Le montant est égal à ce taux multiplié par la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, auquel s’ajoutent le taux de l’intercommunalité et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab), juil. 2023–juin 2026 · Ministère du Logement (DHUP) et ANIL, Carte des loyers 2025 · Insee, Filosofi 2023 · Insee, recensement 2023 · DGFiP, fichier REI des impôts locaux 2025 · Notes TownRatings : synthèse des données et classement des communes françaises entre elles, mise à jour le 9 novembre 2026. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.