Photo: Unknown author Unknown author · Public domainLe prix de vente médian des logements au Raincy est de 4 146 €/m²
Sur 528 ventes de maisons et d’appartements de juillet 2023 à juin 2026 ; la médiane des communes françaises comparées est de 2 430 €/m². Le prix médian a baissé de 13 % de 2022 à 2025. Loyers, taxe foncière et note du coût de la vie : voir la page Coût de la vie.
70 % des logements vendus au Raincy étaient des appartements
528 ventes de juillet 2023 à juin 2026 : 161 maisons et 367 appartements. Les maisons se sont vendues 21 % plus cher au m² que les appartements.
prix médian au m² · 161 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 340 000 €
- Prix médian 2025
- 4 876 €/m² 62 ventes
- De 2022 à 2025
- −15 %
- Médiane des communes comparées
- 2 502 €/m²
prix médian au m² · 367 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 280 000 €
- Prix médian 2025
- 3 945 €/m² 150 ventes
- De 2022 à 2025
- −12 %
- Médiane des communes comparées
- 2 750 €/m²
Les maisons représentent 28 % des logements du Raincy et 30 % des ventes
DVF : ventes de maisons et d’appartements avec un prix et une surface. Prix au m² de surface habitable. Un prix médian demande 30 ventes ; aucune vente particulière n’est affichée. Parc de logements : Insee, recensement 2023.
Le prix médian a baissé de 13 % de 2022 à 2025
De 4 745 €/m² en 2022 à 4 120 €/m² en 2025.
Un nombre de ventes stable
212 logements vendus en 2025 ; l’année la plus active a été 2022, avec 275 ventes. Au premier semestre 2026, 73 logements se sont vendus, à 3 967 €/m² en médiane.
Le Raincy est plus chère que la commune médiane
Chaque courbe est la médiane des prix médians des communes cette année-là : communes françaises comparées, et communes de la Seine-Saint-Denis comparées.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 5 750 €/m² | 5 112 €/m² | 4 839 €/m² | 4 876 €/m² |
| Appartements | 4 500 €/m² | 4 234 €/m² | 3 987 €/m² | 3 945 €/m² |
Un tiret : moins de 30 ventes de ce type cette année-là.
DVF remonte à cinq ans et demi : de juillet 2021 à juin 2026. Les semestres aux deux bouts ne figurent pas dans les graphiques.
Le Raincy est la 10e plus chère des 39 communes de la Seine-Saint-Denis
Les communes de 2 500 habitants et plus comptant au moins 30 ventes, par prix médian au m² : Le Raincy est dans la moyenne du département.
Chaque commune renvoie à sa page Logement.
Les prix autour du Raincy
À proximité, prix au m² plus bas : Les Pavillons-sous-Bois, Clichy-sous-Bois et Livry-Gargan.
| Commune | km | Prix médian au m² | Ventes, 3 ans | 2022–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Le Raincy | — | 4 146 €/m² | 528 | −13 % |
| Villemomble | 1,4 | 3 768 €/m² | 864 | −13 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 1,6 | 3 303 €/m² | 701 | −13 % |
| Clichy-sous-Bois | 2,2 | 2 160 €/m² | 377 | −11 % |
| Livry-Gargan | 2,5 | 3 171 €/m² | 1 343 | −6,6 % |
| Bondy | 2,5 | 3 110 €/m² | 932 | −6,3 % |
| Gagny | 2,5 | 3 415 €/m² | 1 033 | −8,3 % |
Un tiret : moins de 30 ventes, ou pas de fichier DVF (Alsace-Moselle). Distances entre les centres des communes.
Questions sur l’immobilier au Raincy
Quel est le prix de l’immobilier au Raincy ?
Le prix médian était de 4 146 €/m² de juillet 2023 à juin 2026, sur 528 ventes (maisons : 4 857 €/m² ; appartements : 4 000 €/m²). Nous donnons le prix médian, celui du milieu, plutôt que la moyenne, que quelques grosses ventes peuvent tirer vers le haut.
Les prix montent-ils au Raincy ?
Le prix médian au m² était de 4 120 €/m² en 2025, contre 4 300 €/m² en 2024 (−4,2 %).
Combien de logements se vendent chaque année au Raincy ?
212 maisons et appartements se sont vendus en 2025.
Peut-on voir les ventes une par une, ou les prix par rue ?
Pas ici. Le décret qui publie les ventes immobilières (DVF) interdit leur indexation par les moteurs de recherche : nous ne montrons donc que des prix médians et des nombres de ventes, chacun fondé sur au moins 30 ventes. Le fichier complet est consultable sur le site public app.dvf.etalab.gouv.fr.
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab), juil. 2023–juin 2026 · Insee, recensement 2023. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.