Le prix de vente médian des logements à Lyon est de 4 500 €/m²
C’est le prix médian de 19 299 ventes de maisons et d’appartements de juillet 2023 à juin 2026 ; la médiane des communes françaises comparées est de 2 430 €/m². Lyon n’a pas de note pour le coût de la vie : la note s’appuie sur l’estimation des loyers annoncés des appartements, et la carte des loyers du ministère du Logement n’en donne pas pour la commune.
Ce qui ressort sur le logement et le coût de la vie à Lyon
Des prix moins dynamiques qu’ailleurs
Le prix médian au m² à Lyon est passé de 5 094 €/m² en 2022 à 4 468 €/m² en 2025 (−12 %) ; la médiane des communes françaises comparées est restée stable. Évolution des prix ↓
Les maisons coûtent plus cher au m² que les appartements
Les maisons se sont vendues 5 600 €/m² en médiane et les appartements 4 490 €/m² (496 et 18 803 ventes) : le prix médian de la commune dépend donc du type de logement le plus vendu. Par type ↓
Rédigé à partir des chiffres DVF, Carte des loyers, Filosofi, recensement et taux d’imposition de cette page.
Le prix médian a baissé de 12 % de 2022 à 2025
Le prix médian au m² des maisons et appartements vendus chaque année, par rapport à la médiane des communes françaises comparées la même année. Pour la commune médiane, il est resté stable.
Voir les chiffres
| Année | Lyon | Communes comparées | Ventes |
|---|---|---|---|
| S1 2026 | 4 419 €/m² | — | 3 177 |
| 2025 | 4 468 €/m² | 2 457 €/m² | 6 942 |
| 2024 | 4 485 €/m² | 2 439 €/m² | 5 952 |
| 2023 | 4 836 €/m² | 2 527 €/m² | 6 551 |
| 2022 | 5 094 €/m² | 2 497 €/m² | 8 144 |
| S2 2021 | 5 111 €/m² | — | 4 382 |
Le fichier public des ventes (DVF) ne couvre que les cinq dernières années et demie : il n’y a donc pas d’historique plus long. Le graphique ne montre que les années complètes ; les semestres incomplets aux deux bouts sont donnés à part. De juillet à décembre 2021 : 5 111 €/m². De janvier à juin 2026 : 4 419 €/m² (3 177 ventes). Le prix médian d’une année demande 30 ventes.
Environ 6 500 logements vendus par an
Maisons et appartements vendus chaque année à Lyon (moyenne 2023–2025 dans le titre). Les données publiques des ventes (DVF) ne couvrent que les cinq dernières années et demie : il n’y a donc pas d’historique long.
Hachuré : semestres. 2021 commence en juillet ; 2026 s’arrête en juin et se remplit encore, les ventes arrivant dans le fichier quelques mois après la signature.
Les prix des maisons et des appartements
19 299 ventes en trois ans : 496 maisons et 18 803 appartements. Le repère indique la médiane des communes françaises comparées.
Prix médian au m²
Par rapport à la médiane des communes françaises comparées (entre parenthèses) : les maisons 124 % au-dessus (2 502 €/m²) ; les appartements 63 % au-dessus (2 750 €/m²).
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| Type | Prix médian au m² | Ventes | Part |
|---|---|---|---|
| Maisons | 5 600 €/m² | 496 | 3 % |
| Appartements | 4 490 €/m² | 18 803 | 97 % |
Ventes de maisons et d’appartements avec un prix et une surface, de juillet 2023 à juin 2026. Un prix médian demande 30 ventes. Les prix au m² portent sur la surface habitable (surface réelle bâtie).
Le taux communal de taxe foncière est de 31,89 %
Les propriétaires paient chaque année la taxe foncière sur les propriétés bâties. Le montant est égal au taux multiplié par la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, un loyer théorique fixé par l’administration fiscale ; le taux de l’intercommunalité et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) peuvent s’y ajouter. Depuis 2021, le taux communal inclut l’ancienne part départementale.
DGFiP, fichier REI (impôts locaux) 2025. Présenté, non pris en compte dans la note.
33 % des ménages sont propriétaires ; 48 % louent dans le parc privé
Recensement 2023 : les ménages selon le statut d’occupation de leur résidence principale, et la part des logements qui sont des résidences secondaires ou vacants. Le plus grand écart avec la commune médiane : propriétaires, 33 % contre 63 %.
Résidences secondaires et habitants de Lyon : Qui vit ici →
Insee, recensement 2023. Médianes des communes comparées : communes qui ont une note globale.
Lyon et ses communes voisines
Les communes d’au moins 2 500 habitants les plus proches, colorées selon l’écart entre leur prix médian au m² et celui de Lyon.
Lyon 6e, à 1,6 km, est la plus chère (5 400 €/m²).
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Prix. La médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus à Lyon en trois ans, d’après le fichier public des ventes immobilières (DVF). La moitié s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. Nous n’affichons un prix médian que s’il y a eu au moins 30 ventes, et jamais une vente particulière : le décret qui publie DVF l’interdit.
- Loyers. Le ministère du Logement prédit un loyer au m² pour chaque commune à partir des annonces en ligne, charges comprises. C’est une estimation des loyers demandés, pas des loyers effectivement payés par les locataires.
- Niveau de vie. Le niveau de vie annuel médian par unité de consommation (UC) : le revenu disponible après impôts et prestations, divisé par le nombre d’unités de consommation du ménage. Ce n’est pas le revenu d’un ménage. Nous retenons celui de l’intercommunalité, le bassin où l’on vit et travaille ; les quatre communes insulaires sans intercommunalité utilisent le leur.
- Taxe foncière. Un taux, présenté et jamais évalué : ce que paient les propriétaires dépend de la valeur locative cadastrale de chaque logement, qui n’est pas publiée.
Questions sur le logement et le coût de la vie à Lyon
La vie est-elle chère à Lyon ?
Le prix de vente médian des logements est de 4 500 €/m² de juillet 2023 à juin 2026 (maisons : 5 600 €/m² (496 ventes) ; appartements : 4 490 €/m² (18 803 ventes)), contre 2 430 €/m² pour la médiane des communes françaises comparées.
Quel est le taux de taxe foncière à Lyon ?
Le taux communal de taxe foncière est de 31,89 % (2025), contre 40,41 % pour la médiane des communes françaises comparées. Le montant est égal à ce taux multiplié par la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, auquel s’ajoutent le taux de l’intercommunalité et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Les prix augmentent-ils à Lyon ?
Le prix médian au m² a baissé de 12 % de 2022 à 2025 (de 5 094 €/m² à 4 468 €/m²) ; pour la médiane des communes françaises comparées, il est resté stable.
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab), juil. 2023–juin 2026 · Ministère du Logement (DHUP) et ANIL, Carte des loyers 2025 · Insee, Filosofi 2023 · Insee, recensement 2023 · DGFiP, fichier REI des impôts locaux 2025 · Notes TownRatings : synthèse des données et classement des communes françaises entre elles, mise à jour le 9 novembre 2026. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.