Le loyer annoncé estimé des appartements à Fleury-devant-Douaumont est de 7,80 €/m² par mois
Moins de 30 logements ont été vendus à Fleury-devant-Douaumont en trois ans, trop peu pour un prix médian. Nous évaluons les communes de 1 000 habitants et plus ; les chiffres publiés pour Fleury-devant-Douaumont figurent ci-dessous.
Le loyer annoncé estimé des appartements est de 7,80 €/m² par mois
Environ 550 € par mois pour 70 m², charges comprises. La fourchette de prédiction du ministère pour Fleury-devant-Douaumont va de 6,10 à 9,98 €/m² par mois. C’est 37 % de moins que la médiane des communes françaises comparées (12,41 €/m²).
Loyer annoncé estimé au m², par mois repère : la médiane des communes françaises comparées
Les montants présentés sont des estimations ministérielles des loyers proposés dans les annonces, charges comprises ; ils ne correspondent pas aux loyers effectivement versés.
Ministère du Logement (DHUP) et ANIL, Carte des loyers 2025 : loyers au m² prédits à partir des annonces en ligne, charges comprises. La note utilise le chiffre des appartements.
Le taux communal de taxe foncière est de 38,50 %
Les propriétaires paient chaque année la taxe foncière sur les propriétés bâties. Le montant est égal au taux multiplié par la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, un loyer théorique fixé par l’administration fiscale ; le taux de l’intercommunalité et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) peuvent s’y ajouter. Depuis 2021, le taux communal inclut l’ancienne part départementale.
DGFiP, fichier REI (impôts locaux) 2025. Présenté, non pris en compte dans la note.
Fleury-devant-Douaumont et ses communes voisines
Les communes d’au moins 2 500 habitants les plus proches, colorées selon l’écart entre leur loyer annoncé estimé et celui de Fleury-devant-Douaumont.
| Commune | Coût de la vie | Prix médian au m² | Loyer au m² | 2022–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Fleury-devant-Douaumont | — | — | 7,80 €/m² | — |
| Belleville-sur-Meuse | B | 1 346 €/m² | 11,94 €/m² | −3,6 % |
| Verdun | A− | 1 431 €/m² | 9,28 €/m² | +0,1 % |
| Thierville-sur-Meuse | B− | 1 566 €/m² | 12,01 €/m² | — |
| Étain | A | 1 263 €/m² | 8,86 €/m² | +28 % |
| Bouligny | A | 1 211 €/m² | 10,03 €/m² | −8,8 % |
Thierville-sur-Meuse, à 6,1 km, est la plus chère (12,01 €/m²).
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Prix. La médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus à Fleury-devant-Douaumont en trois ans, d’après le fichier public des ventes immobilières (DVF). La moitié s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. Nous n’affichons un prix médian que s’il y a eu au moins 30 ventes, et jamais une vente particulière : le décret qui publie DVF l’interdit.
- Loyers. Le ministère du Logement prédit un loyer au m² pour chaque commune à partir des annonces en ligne, charges comprises. C’est une estimation des loyers demandés, pas des loyers effectivement payés par les locataires.
- Niveau de vie. Le niveau de vie annuel médian par unité de consommation (UC) : le revenu disponible après impôts et prestations, divisé par le nombre d’unités de consommation du ménage. Ce n’est pas le revenu d’un ménage. Nous retenons celui de l’intercommunalité, le bassin où l’on vit et travaille ; les quatre communes insulaires sans intercommunalité utilisent le leur.
- Taxe foncière. Un taux, présenté et jamais évalué : ce que paient les propriétaires dépend de la valeur locative cadastrale de chaque logement, qui n’est pas publiée.
Questions sur le logement et le coût de la vie à Fleury-devant-Douaumont
Combien coûte un loyer à Fleury-devant-Douaumont ?
Le ministère estime le loyer annoncé des appartements à 7,80 €/m² par mois, charges comprises : environ 550 € pour 70 m². Les montants présentés sont des estimations ministérielles des loyers proposés dans les annonces, charges comprises ; ils ne correspondent pas aux loyers effectivement versés.
Quel est le taux de taxe foncière à Fleury-devant-Douaumont ?
Le taux communal de taxe foncière est de 38,50 % (2025), contre 40,41 % pour la médiane des communes françaises comparées. Le montant est égal à ce taux multiplié par la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, auquel s’ajoutent le taux de l’intercommunalité et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab), juil. 2023–juin 2026 · Ministère du Logement (DHUP) et ANIL, Carte des loyers 2025 · Insee, Filosofi 2023 · Insee, recensement 2023 · DGFiP, fichier REI des impôts locaux 2025 · Notes TownRatings : synthèse des données et classement des communes françaises entre elles, mise à jour le 9 novembre 2026. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.