Photo: Abdoucondorcet · CC0Le prix de vente médian des logements à Balma est de 3 448 €/m²
Sur 644 ventes de maisons et d’appartements de juillet 2023 à juin 2026 ; la médiane des communes françaises comparées est de 2 430 €/m². Le prix médian a baissé de 7 % de 2022 à 2025. Loyers, taxe foncière et note du coût de la vie : voir la page Coût de la vie.
61 % des logements vendus à Balma étaient des appartements
644 ventes de juillet 2023 à juin 2026 : 250 maisons et 394 appartements. Les maisons se sont vendues 21 % plus cher au m² que les appartements.
prix médian au m² · 250 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 278 500 €
- Prix médian 2025
- 3 897 €/m² 97 ventes
- De 2022 à 2025
- −11 %
- Médiane des communes comparées
- 2 502 €/m²
prix médian au m² · 394 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 229 500 €
- Prix médian 2025
- 3 315 €/m² 149 ventes
- De 2022 à 2025
- −3,7 %
- Médiane des communes comparées
- 2 750 €/m²
Les maisons représentent 45 % des logements de Balma et 39 % des ventes
DVF : ventes de maisons et d’appartements avec un prix et une surface. Prix au m² de surface habitable. Un prix médian demande 30 ventes ; aucune vente particulière n’est affichée. Parc de logements : Insee, recensement 2023.
Le prix médian a baissé de 7 % de 2022 à 2025
De 3 690 €/m² en 2022 à 3 442 €/m² en 2025.
Un nombre de ventes stable
246 logements vendus en 2025 ; l’année la plus active a été 2022, avec 282 ventes. Au premier semestre 2026, 121 logements se sont vendus, à 3 308 €/m² en médiane.
Balma est plus chère que la commune médiane
Chaque courbe est la médiane des prix médians des communes cette année-là : communes françaises comparées, et communes de la Haute-Garonne comparées.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 4 388 €/m² | 4 296 €/m² | 4 032 €/m² | 3 897 €/m² |
| Appartements | 3 442 €/m² | 3 440 €/m² | 3 189 €/m² | 3 315 €/m² |
Un tiret : moins de 30 ventes de ce type cette année-là.
DVF remonte à cinq ans et demi : de juillet 2021 à juin 2026. Les semestres aux deux bouts ne figurent pas dans les graphiques.
Balma est la 2e plus chère des 96 communes de la Haute-Garonne
Les communes de 2 500 habitants et plus comptant au moins 30 ventes, par prix médian au m² : Balma est parmi les plus chères de la Haute-Garonne.
Chaque commune renvoie à sa page Logement.
Les prix autour de Balma
À proximité, prix au m² plus bas : Montrabé et Saint-Jean.
| Commune | km | Prix médian au m² | Ventes, 3 ans | 2022–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Balma | — | 3 448 €/m² | 644 | −6,7 % |
| Quint-Fonsegrives | 3,9 | 3 545 €/m² | 195 | +8,3 % |
| Montrabé | 4,2 | 3 098 €/m² | 141 | −1,5 % |
| Toulouse | 5,2 | 3 313 €/m² | 21 727 | −2,3 % |
| L'Union | 5,3 | 3 170 €/m² | 438 | −13 % |
| Saint-Jean | 5,8 | 3 076 €/m² | 404 | −7,2 % |
| Saint-Orens-de-Gameville | 6,8 | 3 137 €/m² | 518 | −5,1 % |
Un tiret : moins de 30 ventes, ou pas de fichier DVF (Alsace-Moselle). Distances entre les centres des communes.
Questions sur l’immobilier à Balma
Quel est le prix de l’immobilier à Balma ?
Le prix médian était de 3 448 €/m² de juillet 2023 à juin 2026, sur 644 ventes (maisons : 3 979 €/m² ; appartements : 3 278 €/m²). Nous donnons le prix médian, celui du milieu, plutôt que la moyenne, que quelques grosses ventes peuvent tirer vers le haut.
Les prix montent-ils à Balma ?
Le prix médian au m² était de 3 442 €/m² en 2025, contre 3 462 €/m² en 2024 (−0,6 %).
Combien de logements se vendent chaque année à Balma ?
246 maisons et appartements se sont vendus en 2025.
Peut-on voir les ventes une par une, ou les prix par rue ?
Pas ici. Le décret qui publie les ventes immobilières (DVF) interdit leur indexation par les moteurs de recherche : nous ne montrons donc que des prix médians et des nombres de ventes, chacun fondé sur au moins 30 ventes. Le fichier complet est consultable sur le site public app.dvf.etalab.gouv.fr.
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab), juil. 2023–juin 2026 · Insee, recensement 2023. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.