Le prix de vente médian des logements à Caen est de 2 954 €/m²
Sur 5 533 ventes de maisons et d’appartements de juillet 2023 à juin 2026 ; la médiane des communes françaises comparées est de 2 430 €/m². Le prix médian a augmenté de 5 % de 2022 à 2025. Loyers, taxe foncière et note du coût de la vie : voir la page Coût de la vie.
85 % des logements vendus à Caen étaient des appartements
5 533 ventes de juillet 2023 à juin 2026 : 825 maisons et 4 708 appartements. Les maisons se sont vendues 22 % plus cher au m² que les appartements.
prix médian au m² · 825 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 245 000 €
- Prix médian 2025
- 3 513 €/m² 302 ventes
- De 2022 à 2025
- +3,2 %
- Médiane des communes comparées
- 2 502 €/m²
prix médian au m² · 4 708 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 201 600 €
- Prix médian 2025
- 2 972 €/m² 1 724 ventes
- De 2022 à 2025
- +4,7 %
- Médiane des communes comparées
- 2 750 €/m²
Les maisons représentent 15 % des logements de Caen et 15 % des ventes
DVF : ventes de maisons et d’appartements avec un prix et une surface. Prix au m² de surface habitable. Un prix médian demande 30 ventes ; aucune vente particulière n’est affichée. Parc de logements : Insee, recensement 2023.
Le prix médian a augmenté de 5 % de 2022 à 2025
De 2 921 €/m² en 2022 à 3 055 €/m² en 2025.
Un nombre de ventes stable
2 026 logements vendus en 2025 ; l’année la plus active a été 2022, avec 2 285 ventes. Au premier semestre 2026, 744 logements se sont vendus, à 3 036 €/m² en médiane.
Caen est plus chère que la commune médiane
Chaque courbe est la médiane des prix médians des communes cette année-là : communes françaises comparées, et communes du Calvados comparées.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 3 404 €/m² | 3 425 €/m² | 3 544 €/m² | 3 513 €/m² |
| Appartements | 2 839 €/m² | 2 810 €/m² | 2 778 €/m² | 2 972 €/m² |
Un tiret : moins de 30 ventes de ce type cette année-là.
DVF remonte à cinq ans et demi : de juillet 2021 à juin 2026. Les semestres aux deux bouts ne figurent pas dans les graphiques.
Caen est la 17e plus chère des 53 communes du Calvados
Les communes de 2 500 habitants et plus comptant au moins 30 ventes, par prix médian au m² : Caen est dans la moyenne du département.
Chaque commune renvoie à sa page Logement.
Les prix autour de Caen
Moins chères au m² à proximité : Hérouville-Saint-Clair, Cormelles-le-Royal et Mondeville.
| Commune | km | Prix médian au m² | Ventes, 3 ans | 2022–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Caen | — | 2 954 €/m² | 5 533 | +4,6 % |
| Hérouville-Saint-Clair | 3,4 | 2 109 €/m² | 699 | +10 % |
| Louvigny | 3,5 | 2 846 €/m² | 56 | — |
| Fleury-sur-Orne | 3,7 | 2 889 €/m² | 181 | −3,5 % |
| Bretteville-sur-Odon | 3,7 | 3 044 €/m² | 135 | +3,4 % |
| Cormelles-le-Royal | 3,9 | 2 542 €/m² | 166 | +4,7 % |
| Mondeville | 3,9 | 2 583 €/m² | 429 | −1 % |
Un tiret : moins de 30 ventes, ou pas de fichier DVF (Alsace-Moselle). Distances entre les centres des communes.
Questions sur l’immobilier à Caen
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Caen ?
Le prix médian était de 2 954 €/m² de juillet 2023 à juin 2026, sur 5 533 ventes (maisons : 3 500 €/m² ; appartements : 2 880 €/m²). Nous donnons le prix médian, celui du milieu, plutôt que la moyenne, que quelques grosses ventes peuvent tirer vers le haut.
Les prix montent-ils à Caen ?
Le prix médian au m² était de 3 055 €/m² en 2025, contre 2 868 €/m² en 2024 (+6,5 %).
Combien de logements se vendent chaque année à Caen ?
2 026 maisons et appartements se sont vendus en 2025.
Peut-on voir les ventes une par une, ou les prix par rue ?
Pas ici. Le décret qui publie les ventes immobilières (DVF) interdit leur indexation par les moteurs de recherche : nous ne montrons donc que des prix médians et des nombres de ventes, chacun fondé sur au moins 30 ventes. Le fichier complet est consultable sur le site public app.dvf.etalab.gouv.fr.
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab), juil. 2023–juin 2026 · Insee, recensement 2023. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.