Le loyer annoncé estimé des appartements à Valff est de 12,84 €/m² par mois
Il n’y a pas de prix de vente en Alsace et en Moselle, qui tiennent leur propre registre foncier : le coût de la vie à Valff est donc évalué sur le seul loyer. Valff obtient C+ pour le coût de la vie.
Pourquoi il n’y a pas de prix de vente pour Valff
La France publie toutes les ventes immobilières dans un fichier national (DVF, demandes de valeurs foncières), sauf dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle, où les ventes sont inscrites au Livre foncier, le registre tenu par les tribunaux locaux depuis la période allemande (1871–1918), et à Mayotte. Il n’y a donc aucun prix de vente pour Valff, ni pour aucune des 211 communes de 2 500 habitants et plus d’Alsace et de Moselle, dont Strasbourg, Mulhouse et Metz. Il n’y a donc pas de page Logement pour Valff.
La note du coût de la vie utilise donc ici le seul second critère : un an de loyer annoncé estimé pour 70 m², rapporté au niveau de vie de l’intercommunalité. Les autres chiffres de cette page (loyers, taxe foncière, propriétaires et locataires) sont publiés comme partout ailleurs.
Valff obtient C+ pour le coût de la vie
Ce que coûtent 70 m² à l’achat et à la location, rapportés au niveau de vie annuel médian par unité de consommation (UC) de la communauté de communes du Pays de Barr : 28 510 € en 2023.
Loyer : 70 m² × 12,84 €/m² × 12 mois = 10 780 €, soit 38 % de 28 510 €.
Loyer seul : il n’y a pas de prix de vente en Alsace-Moselle.
Un an de loyer pour 70 m² représente 38 % du niveau de vie médian de l’intercommunalité
Le revenu retenu est le niveau de vie annuel médian par unité de consommation (UC) de la communauté de communes du Pays de Barr, 28 510 € : un revenu qui tient compte de la taille et de la composition du ménage, le premier adulte comptant pour 1, chaque autre personne de 14 ans ou plus pour 0,5 et chaque enfant de moins de 14 ans pour 0,3.
Le loyer annoncé estimé des appartements est de 12,84 €/m² par mois
Environ 900 € par mois pour 70 m², charges comprises. La fourchette de prédiction du ministère pour Valff va de 10,31 à 15,98 €/m² par mois. C’est proche de la médiane des communes françaises comparées (12,41 €/m²).
Loyer annoncé estimé au m², par mois repère : la médiane des communes françaises comparées
Les montants présentés sont des estimations ministérielles des loyers proposés dans les annonces, charges comprises ; ils ne correspondent pas aux loyers effectivement versés.
Ministère du Logement (DHUP) et ANIL, Carte des loyers 2025 : loyers au m² prédits à partir des annonces en ligne, charges comprises. La note utilise le chiffre des appartements.
Le taux communal de taxe foncière est de 20,37 %
Les propriétaires paient chaque année la taxe foncière sur les propriétés bâties. Le montant est égal au taux multiplié par la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, un loyer théorique fixé par l’administration fiscale ; le taux de l’intercommunalité et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) peuvent s’y ajouter. Depuis 2021, le taux communal inclut l’ancienne part départementale.
DGFiP, fichier REI (impôts locaux) 2025. Présenté, non pris en compte dans la note.
77 % des ménages sont propriétaires ; 17 % louent dans le parc privé
Recensement 2023 : les ménages selon le statut d’occupation de leur résidence principale, et la part des logements qui sont des résidences secondaires ou vacants. Le plus grand écart avec la commune médiane : propriétaires, 77 % contre 63 %.
Résidences secondaires et habitants de Valff : Qui vit ici →
Insee, recensement 2023. Médianes des communes comparées : communes qui ont une note globale.
2 921e plus abordable sur 4 020 communes de sa taille
Les communes françaises de 1 000 à 1 800 habitants qui ont une note du coût de la vie, de la moins chère à la plus chère rapportée au niveau de vie ; celles du Bas-Rhin restent affichées.
| # | Commune | Prix médian au m² | Années de niveau de vie | Loyer au m² | Coût de la vie |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Julien-Molin-Molette Loire | — | — | 7,30 €/m² | A+ |
| … | |||||
| 43 | Grendelbruch Bas-Rhin | — | — | 9,46 €/m² | A+ |
| 44 | Ottrott Bas-Rhin | — | — | 9,46 €/m² | A+ |
| … | |||||
| 218 | Wingen-sur-Moder Bas-Rhin | — | — | 8,99 €/m² | A+ |
| … | |||||
| 428 | Drulingen Bas-Rhin | — | — | 8,93 €/m² | A |
| … | |||||
| 446 | Gœrsdorf Bas-Rhin | — | — | 9,79 €/m² | A |
| 447 | Lembach Bas-Rhin | — | — | 9,79 €/m² | A |
| … | |||||
| 473 | Diemeringen Bas-Rhin | — | — | 9,04 €/m² | A |
| … | |||||
| 634 | Russ Bas-Rhin | — | — | 9,46 €/m² | A |
| … | |||||
| 2918 | Sahurs Seine-Maritime | — | — | 10,98 €/m² | C+ |
| 2919 | L'Escale Alpes-de-Haute-Provence | 2 554 €/m² | 7,4× | 9,96 €/m² | C+ |
| 2920 | Poses Eure | 2 202 €/m² | 6× | 11,49 €/m² | C+ |
| 2921 | Valff Bas-Rhin | — | — | 12,84 €/m² | C+ |
| 2922 | Régnié-Durette Rhône | — | — | 11,99 €/m² | C+ |
| 2923 | Saint-Cyr Ardèche | 2 662 €/m² | 7,3× | 10,54 €/m² | C+ |
| 2924 | Saint-Désir Calvados | 2 070 €/m² | 6× | 10,80 €/m² | C+ |
| … | |||||
| 4020 | Saint-Jean-Cap-Ferrat Alpes-Maritimes | 15 654 €/m² | 42,9× | 27,73 €/m² | D− |
Années de niveau de vie : 70 m² au prix médian rapportés au niveau de vie médian par UC de l’intercommunalité. Un tiret : pas de prix de vente (moins de 30 ventes, ou Alsace-Moselle).
Valff et ses communes voisines
Les communes d’au moins 2 500 habitants les plus proches, colorées selon l’écart entre leur loyer annoncé estimé et celui de Valff.
| Commune | Coût de la vie | Prix médian au m² | Loyer au m² | 2022–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Valff | C+ | — | 12,84 €/m² | — |
| Obernai | C− | — | 14,00 €/m² | — |
| Barr | C | — | 13,77 €/m² | — |
| Bischoffsheim | C | — | 14,56 €/m² | — |
| Benfeld | C+ | — | 12,87 €/m² | — |
| Huttenheim | C | — | 13,87 €/m² | — |
| Rosheim | C | — | 14,83 €/m² | — |
Rosheim, à 9,1 km, est la plus chère (14,83 €/m²). La carte est colorée selon le loyer annoncé estimé : il n’y a pas de prix de vente en Alsace-Moselle.
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Prix. La médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus à Valff en trois ans, d’après le fichier public des ventes immobilières (DVF). La moitié s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. Nous n’affichons un prix médian que s’il y a eu au moins 30 ventes, et jamais une vente particulière : le décret qui publie DVF l’interdit.
- Loyers. Le ministère du Logement prédit un loyer au m² pour chaque commune à partir des annonces en ligne, charges comprises. C’est une estimation des loyers demandés, pas des loyers effectivement payés par les locataires.
- Niveau de vie. Le niveau de vie annuel médian par unité de consommation (UC) : le revenu disponible après impôts et prestations, divisé par le nombre d’unités de consommation du ménage. Ce n’est pas le revenu d’un ménage. Nous retenons celui de l’intercommunalité, le bassin où l’on vit et travaille ; les quatre communes insulaires sans intercommunalité utilisent le leur.
- Taxe foncière. Un taux, présenté et jamais évalué : ce que paient les propriétaires dépend de la valeur locative cadastrale de chaque logement, qui n’est pas publiée.
Questions sur le logement et le coût de la vie à Valff
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix immobiliers pour Valff ?
La France publie toutes les ventes immobilières dans un fichier national (DVF, demandes de valeurs foncières), sauf dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle, où les ventes sont inscrites au Livre foncier, le registre tenu par les tribunaux locaux depuis la période allemande (1871–1918), et à Mayotte. Il n’y a donc aucun prix de vente pour Valff, ni pour aucune des 211 communes de 2 500 habitants et plus d’Alsace et de Moselle, dont Strasbourg, Mulhouse et Metz.
Combien coûte un loyer à Valff ?
Le ministère estime le loyer annoncé des appartements à 12,84 €/m² par mois, charges comprises : environ 900 € pour 70 m². Les montants présentés sont des estimations ministérielles des loyers proposés dans les annonces, charges comprises ; ils ne correspondent pas aux loyers effectivement versés.
Quel est le taux de taxe foncière à Valff ?
Le taux communal de taxe foncière est de 20,37 % (2025), contre 40,41 % pour la médiane des communes françaises comparées. Le montant est égal à ce taux multiplié par la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, auquel s’ajoutent le taux de l’intercommunalité et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Sources : Ministère du Logement (DHUP) et ANIL, Carte des loyers 2025 · Insee, Filosofi 2023 · Insee, recensement 2023 · DGFiP, fichier REI des impôts locaux 2025 · Notes TownRatings : synthèse des données et classement des communes françaises entre elles, mise à jour le 9 novembre 2026. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.