Le prix de vente médian des logements à Montferrier est de 1 697 €/m²
C’est le prix médian de 71 ventes de maisons et d’appartements de juillet 2023 à juin 2026 ; la médiane des communes françaises comparées est de 2 430 €/m². Nous évaluons les communes de 1 000 habitants et plus ; les chiffres publiés pour Montferrier figurent ci-dessous.
Ce qui ressort sur le logement et le coût de la vie à Montferrier
Des prix qui ont suivi le reste de la France
Le prix médian au m² à Montferrier est passé de 1 569 €/m² en 2022 à 1 549 €/m² en 2025 (−1,3 %) ; la médiane des communes françaises comparées est restée stable. Évolution des prix ↓
Les appartements coûtent plus cher au m² que les maisons
Les maisons se sont vendues 1 219 €/m² en médiane et les appartements 1 808 €/m² (31 et 40 ventes) : le prix médian de la commune dépend donc du type de logement le plus vendu. Par type ↓
Rédigé à partir des chiffres DVF, Carte des loyers, Filosofi, recensement et taux d’imposition de cette page.
Le prix médian est resté stable de 2022 à 2025
Le prix médian au m² des maisons et appartements vendus chaque année, par rapport à la médiane des communes françaises comparées la même année. Pour la commune médiane, il est resté stable.
Voir les chiffres
| Année | Montferrier | Communes comparées | Ventes |
|---|---|---|---|
| S1 2026 | — | — | 10 |
| 2025 | 1 549 €/m² | 2 457 €/m² | 30 |
| 2024 | — | 2 439 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 537 €/m² | 2 527 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 569 €/m² | 2 497 €/m² | 44 |
| S2 2021 | — | — | 16 |
Le fichier public des ventes (DVF) ne couvre que les cinq dernières années et demie : il n’y a donc pas d’historique plus long. Le graphique ne montre que les années complètes ; les semestres incomplets aux deux bouts sont donnés à part. Le prix médian d’une année demande 30 ventes.
Environ 26 logements vendus par an
Maisons et appartements vendus chaque année à Montferrier (moyenne 2023–2025 dans le titre). Les données publiques des ventes (DVF) ne couvrent que les cinq dernières années et demie : il n’y a donc pas d’historique long.
Hachuré : semestres. 2021 commence en juillet ; 2026 s’arrête en juin et se remplit encore, les ventes arrivant dans le fichier quelques mois après la signature.
Les prix des maisons et des appartements
71 ventes en trois ans : 31 maisons et 40 appartements. Le repère indique la médiane des communes françaises comparées.
Prix médian au m²
Par rapport à la médiane des communes françaises comparées (entre parenthèses) : les maisons 51 % en dessous (2 502 €/m²) ; les appartements 34 % en dessous (2 750 €/m²).
Voir les chiffres
| Type | Prix médian au m² | Ventes | Part |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 219 €/m² | 31 | 44 % |
| Appartements | 1 808 €/m² | 40 | 56 % |
Ventes de maisons et d’appartements avec un prix et une surface, de juillet 2023 à juin 2026. Un prix médian demande 30 ventes. Les prix au m² portent sur la surface habitable (surface réelle bâtie).
Le loyer annoncé estimé des appartements est de 8,58 €/m² par mois
Environ 600 € par mois pour 70 m², charges comprises. La fourchette de prédiction du ministère pour Montferrier va de 6,88 à 10,70 €/m² par mois. C’est 31 % de moins que la médiane des communes françaises comparées (12,41 €/m²).
Loyer annoncé estimé au m², par mois repère : la médiane des communes françaises comparées
Les montants présentés sont des estimations ministérielles des loyers proposés dans les annonces, charges comprises ; ils ne correspondent pas aux loyers effectivement versés.
Ministère du Logement (DHUP) et ANIL, Carte des loyers 2025 : loyers au m² prédits à partir des annonces en ligne, charges comprises. La note utilise le chiffre des appartements.
Le taux communal de taxe foncière est de 32,65 %
Les propriétaires paient chaque année la taxe foncière sur les propriétés bâties. Le montant est égal au taux multiplié par la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, un loyer théorique fixé par l’administration fiscale ; le taux de l’intercommunalité et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) peuvent s’y ajouter. Depuis 2021, le taux communal inclut l’ancienne part départementale.
DGFiP, fichier REI (impôts locaux) 2025. Présenté, non pris en compte dans la note.
80 % des ménages sont propriétaires ; 15 % louent dans le parc privé
Recensement 2023 : les ménages selon le statut d’occupation de leur résidence principale, et la part des logements qui sont des résidences secondaires ou vacants. Le plus grand écart avec la commune médiane : résidences secondaires, 61 % contre 2 %.
Résidences secondaires et habitants de Montferrier : Qui vit ici →
Insee, recensement 2023. Médianes des communes comparées : communes qui ont une note globale.
Montferrier et ses communes voisines
Les communes d’au moins 2 500 habitants les plus proches, colorées selon l’écart entre leur prix médian au m² et celui de Montferrier.
| Commune | Coût de la vie | Prix médian au m² | Loyer au m² | 2022–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Montferrier | — | 1 697 €/m² | 8,58 €/m² | −1,3 % |
| Lavelanet | A− | 953 €/m² | 9,03 €/m² | −13 % |
| Tarascon-sur-Ariège | B+ | 1 368 €/m² | 9,98 €/m² | — |
| Foix | A− | 1 588 €/m² | 9,19 €/m² | +9,6 % |
| Varilhes | B+ | 1 769 €/m² | 9,99 €/m² | +14 % |
| Mirepoix | B− | 1 645 €/m² | 11,63 €/m² | −16 % |
| Saint-Jean-du-Falga | B | 1 859 €/m² | 10,02 €/m² | −2,6 % |
Saint-Jean-du-Falga, à 25,3 km, est la plus chère (1 859 €/m²). Lavelanet est la moins chère (953 €/m²).
Ce que ces données disent, et ce qu’elles ne disent pas
- Prix. La médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus à Montferrier en trois ans, d’après le fichier public des ventes immobilières (DVF). La moitié s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. Nous n’affichons un prix médian que s’il y a eu au moins 30 ventes, et jamais une vente particulière : le décret qui publie DVF l’interdit.
- Loyers. Le ministère du Logement prédit un loyer au m² pour chaque commune à partir des annonces en ligne, charges comprises. C’est une estimation des loyers demandés, pas des loyers effectivement payés par les locataires.
- Niveau de vie. Le niveau de vie annuel médian par unité de consommation (UC) : le revenu disponible après impôts et prestations, divisé par le nombre d’unités de consommation du ménage. Ce n’est pas le revenu d’un ménage. Nous retenons celui de l’intercommunalité, le bassin où l’on vit et travaille ; les quatre communes insulaires sans intercommunalité utilisent le leur.
- Taxe foncière. Un taux, présenté et jamais évalué : ce que paient les propriétaires dépend de la valeur locative cadastrale de chaque logement, qui n’est pas publiée.
Questions sur le logement et le coût de la vie à Montferrier
La vie est-elle chère à Montferrier ?
Le prix de vente médian des logements est de 1 697 €/m² de juillet 2023 à juin 2026 (maisons : 1 219 €/m² (31 ventes) ; appartements : 1 808 €/m² (40 ventes)), contre 2 430 €/m² pour la médiane des communes françaises comparées.
Combien coûte un loyer à Montferrier ?
Le ministère estime le loyer annoncé des appartements à 8,58 €/m² par mois, charges comprises : environ 600 € pour 70 m². Les montants présentés sont des estimations ministérielles des loyers proposés dans les annonces, charges comprises ; ils ne correspondent pas aux loyers effectivement versés.
Quel est le taux de taxe foncière à Montferrier ?
Le taux communal de taxe foncière est de 32,65 % (2025), contre 40,41 % pour la médiane des communes françaises comparées. Le montant est égal à ce taux multiplié par la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, auquel s’ajoutent le taux de l’intercommunalité et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Les prix augmentent-ils à Montferrier ?
Le prix médian au m² est resté stable de 2022 à 2025 (de 1 569 €/m² à 1 549 €/m²) ; pour la médiane des communes françaises comparées, il est resté stable.
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab), juil. 2023–juin 2026 · Ministère du Logement (DHUP) et ANIL, Carte des loyers 2025 · Insee, Filosofi 2023 · Insee, recensement 2023 · DGFiP, fichier REI des impôts locaux 2025 · Notes TownRatings : synthèse des données et classement des communes françaises entre elles, mise à jour le 9 novembre 2026. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.