Photo: Martine SODAIGUI · CC BY-SA 3.0Le prix de vente médian des logements au Barcarès est de 3 561 €/m²
Sur 1 665 ventes de maisons et d’appartements de juillet 2023 à juin 2026 ; la médiane des communes françaises comparées est de 2 430 €/m². Le prix médian a augmenté de 13 % de 2022 à 2025. Loyers, taxe foncière et note du coût de la vie : voir la page Coût de la vie.
75 % des logements vendus au Barcarès étaient des appartements
1 665 ventes de juillet 2023 à juin 2026 : 408 maisons et 1 257 appartements. Les maisons se sont vendues 13 % plus cher au m² que les appartements.
prix médian au m² · 408 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 273 200 €
- Prix médian 2025
- 3 929 €/m² 141 ventes
- De 2022 à 2025
- +8 %
- Médiane des communes comparées
- 2 502 €/m²
prix médian au m² · 1 257 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 241 800 €
- Prix médian 2025
- 3 485 €/m² 461 ventes
- De 2022 à 2025
- +14 %
- Médiane des communes comparées
- 2 750 €/m²
Les maisons représentent 32 % des logements du Barcarès et 25 % des ventes
DVF : ventes de maisons et d’appartements avec un prix et une surface. Prix au m² de surface habitable. Un prix médian demande 30 ventes ; aucune vente particulière n’est affichée. Parc de logements : Insee, recensement 2023.
Le prix médian a augmenté de 13 % de 2022 à 2025
De 3 161 €/m² en 2022 à 3 571 €/m² en 2025.
Un nombre de ventes stable
602 logements vendus en 2025 ; l’année la plus active a été 2022, avec 754 ventes. Au premier semestre 2026, 302 logements se sont vendus, à 3 585 €/m² en médiane.
Le Barcarès est plus chère que la commune médiane
Chaque courbe est la médiane des prix médians des communes cette année-là : communes françaises comparées, et communes des Pyrénées-Orientales comparées.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 3 636 €/m² | 3 976 €/m² | 3 764 €/m² | 3 929 €/m² |
| Appartements | 3 068 €/m² | 3 359 €/m² | 3 412 €/m² | 3 485 €/m² |
Un tiret : moins de 30 ventes de ce type cette année-là.
DVF remonte à cinq ans et demi : de juillet 2021 à juin 2026. Les semestres aux deux bouts ne figurent pas dans les graphiques.
Le Barcarès est la 5e plus chère des 51 communes des Pyrénées-Orientales
Les communes de 2 500 habitants et plus comptant au moins 30 ventes, par prix médian au m² : Le Barcarès est parmi les plus chères des Pyrénées-Orientales.
Chaque commune renvoie à sa page Logement.
Les prix autour du Barcarès
À proximité, prix au m² plus bas : Saint-Laurent-de-la-Salanque, Torreilles et Saint-Hippolyte.
| Commune | km | Prix médian au m² | Ventes, 3 ans | 2022–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Le Barcarès | — | 3 561 €/m² | 1 665 | +13 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 5 | 2 305 €/m² | 490 | +5,1 % |
| Torreilles | 6 | 3 059 €/m² | 263 | +7,8 % |
| Saint-Hippolyte | 6,1 | 2 609 €/m² | 113 | +15 % |
| Leucate | 8,2 | 3 586 €/m² | 1 433 | +11 % |
| Claira | 8,3 | 2 444 €/m² | 206 | −4,5 % |
| Sainte-Marie-la-Mer | 8,5 | 3 544 €/m² | 438 | −1 % |
Un tiret : moins de 30 ventes, ou pas de fichier DVF (Alsace-Moselle). Distances entre les centres des communes.
Questions sur l’immobilier au Barcarès
Quel est le prix de l’immobilier au Barcarès ?
Le prix médian était de 3 561 €/m² de juillet 2023 à juin 2026, sur 1 665 ventes (maisons : 3 903 €/m² ; appartements : 3 455 €/m²). Nous donnons le prix médian, celui du milieu, plutôt que la moyenne, que quelques grosses ventes peuvent tirer vers le haut.
Les prix montent-ils au Barcarès ?
Le prix médian au m² était de 3 571 €/m² en 2025, contre 3 486 €/m² en 2024 (+2,5 %).
Combien de logements se vendent chaque année au Barcarès ?
602 maisons et appartements se sont vendus en 2025.
Peut-on voir les ventes une par une, ou les prix par rue ?
Pas ici. Le décret qui publie les ventes immobilières (DVF) interdit leur indexation par les moteurs de recherche : nous ne montrons donc que des prix médians et des nombres de ventes, chacun fondé sur au moins 30 ventes. Le fichier complet est consultable sur le site public app.dvf.etalab.gouv.fr.
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab), juil. 2023–juin 2026 · Insee, recensement 2023. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.