Photo: Hussenot, Ernest, dessinateur-lithographe · CC0Le prix de vente médian des logements à Garches est de 5 773 €/m²
Sur 592 ventes de maisons et d’appartements de juillet 2023 à juin 2026 ; la médiane des communes françaises comparées est de 2 430 €/m². Le prix médian a baissé de 15 % de 2022 à 2025. Loyers, taxe foncière et note du coût de la vie : voir la page Coût de la vie.
81 % des logements vendus à Garches étaient des appartements
592 ventes de juillet 2023 à juin 2026 : 111 maisons et 481 appartements. Les maisons se sont vendues 53 % plus cher au m² que les appartements.
prix médian au m² · 111 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 582 000 €
- Prix médian 2025
- 8 430 €/m² 38 ventes
- De 2022 à 2025
- −6,2 %
- Médiane des communes comparées
- 2 502 €/m²
prix médian au m² · 481 ventes en trois ans
- 70 m² à ce prix
- 380 600 €
- Prix médian 2025
- 5 228 €/m² 186 ventes
- De 2022 à 2025
- −16 %
- Médiane des communes comparées
- 2 750 €/m²
Les maisons représentent 22 % des logements de Garches et 19 % des ventes
DVF : ventes de maisons et d’appartements avec un prix et une surface. Prix au m² de surface habitable. Un prix médian demande 30 ventes ; aucune vente particulière n’est affichée. Parc de logements : Insee, recensement 2023.
Le prix médian a baissé de 15 % de 2022 à 2025
De 6 547 €/m² en 2022 à 5 545 €/m² en 2025.
Un nombre de ventes stable
224 logements vendus en 2025 ; l’année la plus active a été 2022, avec 278 ventes. Au premier semestre 2026, 109 logements se sont vendus, à 5 542 €/m² en médiane.
Garches est plus chère que la commune médiane
Chaque courbe est la médiane des prix médians des communes cette année-là : communes françaises comparées, et communes des Hauts-de-Seine comparées.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 8 991 €/m² | 9 034 €/m² | 8 984 €/m² | 8 430 €/m² |
| Appartements | 6 248 €/m² | 6 200 €/m² | 5 629 €/m² | 5 228 €/m² |
Un tiret : moins de 30 ventes de ce type cette année-là.
DVF remonte à cinq ans et demi : de juillet 2021 à juin 2026. Les semestres aux deux bouts ne figurent pas dans les graphiques.
Garches est la 19e plus chère des 35 communes des Hauts-de-Seine
Les communes de 2 500 habitants et plus comptant au moins 30 ventes, par prix médian au m² : Garches est dans la moyenne du département.
Chaque commune renvoie à sa page Logement.
Les prix autour de Garches
Les communes d’au moins 2 500 habitants les plus proches.
| Commune | km | Prix médian au m² | Ventes, 3 ans | 2022–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Garches | — | 5 773 €/m² | 592 | −15 % |
| Saint-Cloud | 1,8 | 6 610 €/m² | 994 | −12 % |
| Vaucresson | 2 | 5 393 €/m² | 311 | −9,6 % |
| Ville-d'Avray | 2,2 | 5 382 €/m² | 258 | −14 % |
| Sèvres | 3 | 5 730 €/m² | 623 | −8,2 % |
| Rueil-Malmaison | 3,2 | 5 891 €/m² | 2 632 | −11 % |
| Suresnes | 3,8 | 6 862 €/m² | 1 476 | −8,2 % |
Un tiret : moins de 30 ventes, ou pas de fichier DVF (Alsace-Moselle). Distances entre les centres des communes.
Questions sur l’immobilier à Garches
Quel est le prix de l’immobilier à Garches ?
Le prix médian était de 5 773 €/m² de juillet 2023 à juin 2026, sur 592 ventes (maisons : 8 314 €/m² ; appartements : 5 438 €/m²). Nous donnons le prix médian, celui du milieu, plutôt que la moyenne, que quelques grosses ventes peuvent tirer vers le haut.
Les prix montent-ils à Garches ?
Le prix médian au m² était de 5 545 €/m² en 2025, contre 6 003 €/m² en 2024 (−7,6 %).
Combien de logements se vendent chaque année à Garches ?
224 maisons et appartements se sont vendus en 2025.
Peut-on voir les ventes une par une, ou les prix par rue ?
Pas ici. Le décret qui publie les ventes immobilières (DVF) interdit leur indexation par les moteurs de recherche : nous ne montrons donc que des prix médians et des nombres de ventes, chacun fondé sur au moins 30 ventes. Le fichier complet est consultable sur le site public app.dvf.etalab.gouv.fr.
Sources : DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF, version géolocalisée Etalab), juil. 2023–juin 2026 · Insee, recensement 2023. Sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab).
Contient des informations publiques sous Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) : Insee, DGFiP, service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI), ministère de l’Éducation nationale (DEPP), service statistique du ministère de la Santé (DREES) et ministère du Logement (Carte des loyers). Limites communales : IGN, Admin Express.